就实际情况来看，我国劳动市场上，广泛存在着劳动者到经济较为发

就实际情况来看，我国劳动市场上，广泛存在着劳动者到经济较为发达的地区就业的情形，然而由于我国政策规定的限制，着部分职员的子女是不能在父母就职地上学的，为了解除此种问题，今年广东省率先提出了租赁同权政策，根据相关规定，租售同权公寓也可以吗?

一、公寓可以租售同权吗?

从“居者有其屋”到“房子是用来住的、不是用来炒的”，可以看出国家对于居民住房需求的良性引导，通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”，有助于减少炒房者，也让更多人通过租房而非买房来实现安居梦。

大力发展房屋租赁市场是大势所趋。近日，九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。7月17日，广州市政府官网发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，明确提出了要“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”引发广泛关注。

1、租售并举与租售同权

提起房地产行业，人们的第一反应大体还是商品房销售市场，对住房租赁廉租房，公租房的市场，认知还在初级阶段。此次广州发布的租售同权政策既注重了权利对等，又明确了责任主体。政策一出，舆论反响热烈。一些人惊呼，此次新政将成为“楼市炸弹”，会导致学区房价格的暴跌。而另一些人则盛赞，认为新政将成为有效的“平衡杠杆”，能够促资源均等化。租赁住房发展的相关政策强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“租售并举”的决心。这也可以看出，住房租赁市场已经逐渐成为房地产“白银时代”的热点。

多管齐下建立的购租并举的住房制度，就是要满足多层次的住房需求。住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道。有业内人士认为，租购同权对于租赁市场的发展无疑具有标志性的意义，发展租赁市场将吸引更多实力开发商进入自持物业领域，并带来更多政策的关注，从而倒逼开发商转变开发理念。

2、西安楼市公寓长租迎来新机遇

相比此次广州最为“开放”的“租售同权”政策，西安仍处在“租售并举”阶段。租赁市场的开启，不仅有助于降低住房空置率，也有利于提升人才吸引力。目前西安楼市已推出的各项租赁公寓项目：大学毕业生廉租公寓，高新区推出的公寓政策都取得了较好效果。随着房地产需求高点已过，行业规模不再增长，房企也将逐渐从物业销售转向物业运营。

自2015年万科在西安开启长租公寓“泊寓”项目起，长租公寓开始在西安生根发芽。保利金香槟推出了香槟公寓，引入途家酒店运营，为购房业主提供资产托管;万科VV公寓则完全只租不售;合能朱阙项目与途家的联手，打造旅游租赁公寓。进入7月以来公寓租赁市场再度成了您关注的热点。7月9日，莱安地产旗下馨美寓长租公寓开业;7月19日，龙湖冠寓西安大兴东路店试营业，将于8月份正式面市。作为龙湖在中国长租公寓市场的开山之作，冠寓以其极致的居住体验、贴心的物业服务和革新的租住方式，受到了广大年轻租客的欢迎和喜爱。不管是引入酒店运营，帮助业主出租和投资，还是直接以租代售，很多公寓产品都在向“租”过渡。业内人士称，未来将会有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模式，开发商自持物业，如果对租赁形式运作得好，收益并不比商品房销售市场差。

3、公寓或将成为真正懂“你”的年轻社区

除了房屋全线品牌精装修，全智能家电，品质家居，专属公区服务，免费WiFi等配置，新兴长租公寓在公共空间和社区服务上让租客的业余休闲时光丰富多彩，给予租客无微不至的关怀。

对于现在国家倡导的租，特别是此次广州出台的“租售同权”对西安有一定借鉴意义，但“租售同权”要谨慎论证，目前西安还未出现这类性质的土地出让和产品规划。公寓产品趋向租赁化、长租化，代表了共享经济的兴起。在为这类房产去库存提供路径的同时，背后还具有满足多元化需求的逻辑。相较于地产销售型的商业模式，公寓考验的则是运营商长期的经营能力，它不仅是一款产品，更是一种生活体验与长期服务。

二、租售同权能解决什么问题?


众所周知，大中城市的高房价问题，仅靠销售端的限购、限贷、限卖等人为调控政策 ，长远看难以为继。解决问题的关键，需要从住房的市场供求关系入手。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性，平抑房价的需求性增长。

(一)盘活住房存量资源。从官方媒体披露的信息看，中国的人均住房面积40.8平方米，个人住房租赁市场潜力巨大;在一二线城市、乃至三四线城市，商业地产存量房空置现象也比较普遍。租售同权可改变城市“新居民”的住房消费观念，增强“商改住”闲置资产的使用效率。

(二)缓解土地供应压力。房价居高不下的一个重要原因是土地供给的稀缺性。一二线大中城市土地供给，远远不能满足城市建房规划需求。当购房不再是城市“新居民”安居乐业的唯一选择时，土地供应的压力自然缓解。

(三)增加房产租赁税收。租售同权引入立法，对房产租赁双方权益给予保护。这对于个人住房租赁市场无疑是一个重大利好。给买房的市场降温，为租房的市场加热。试点一二线大中城市的房屋租赁市场很可能迎来一个涨价潮。在增加原居民个人租赁收入的同时，也将促进房产租赁税收的规范性增长。

(四)增强城市人口红利。租售同权是国家建立多层次的住房供给保障体系的一个重要举措。可构筑高收入购房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供给体系。全面普及可增强大中城市、尤其三四线城市的人口吸纳能力，拉动城市消费经济增长，提高城市人口红利。

由以上信息，可以看出，公寓也是可以租赁的，且也适用于租赁同权政策的规定。改项政策的规定，缓解了当地的住房压力，刺激了房地产事业的发展，并且盘活了住房存量资源，由此可以看出，该项政策的实施，给人们的生活带来的影响是比较大的。

·劳务派遣税率及征收率是多少
      劳务派遣税率及征收率是多少 一、劳务派遣税率及征收率是多少 劳务派遣营业税税率为5%，这里要注意，这个简易计税比较特别，是一种差额简易计税方式。具体来说是劳务派遣公司以取得的全部价款和价外费用，扣除支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，...

·教师劳动保障找谁投诉？如何投诉？
      每一名劳动者在工作中，都可能会遇到劳动保障方面的问题，教师也不例外。那么，教师劳动保障找谁投诉，投诉的申请条件，需要准备哪些材料呢，我们整理了一些知识，希望对教师朋友们有所帮助。 一、教师劳动保障找谁投诉 聘任制(签劳动合同)教师，可以去当地劳动监察大队投诉，或者去劳动争议仲...

·在到工作单位工作之前
      在到工作单位工作之前，员工会和工作单位签署一份劳动协议，在劳动协议上面是规定有日期的，那么如果员工合同到期了，员工在提前30天通知了单位，单位必须额外支付员工一个月的工资之后，员工就可以离职了，如果是公司不肯续签的话，员工可以向仲裁部门提出要求公司进行赔偿。 第四章　劳动合同...

·公司辞退员工有哪些补偿
      公司辞退员工有哪些补偿企业辞退员工，根据辞退的原因不同相应的补偿也不同。具体说明：第一，无故辞退员工，单位需要支付双倍的经济性补偿。第二，合同到期辞退员工，单位需要支付经济性补偿。第三，单位经济性裁员，辞退员工需要支付经济性补偿。第四，员工严重违反公司纪律，单位不需要支付补偿。第...

·单位以未签合同为由解除劳动关系如何赔偿？
      按照规定，用人单位录用员工后，应该在一个月之内签订劳动合同，缴纳社会保险。在实际生活中，经常有单位以没签劳动合同，还未正式录取员工的理由将员工辞掉，并且拒绝支付补偿。其实这是一种典型的侵害员工权利的行为，那么单位以未签合同为由解除劳动关系如何赔偿？下面请看我们给您带来的分析。 ...

·单位职工被无罪释放后可以恢复劳动关系吗？
      单位职工被无罪释放后可以恢复劳动关系吗?1、根据原劳动部办公厅《关于企业职工被错判宣告无罪释放后是否应恢复与企业的劳动关系等有关问题的复函，企业职工被错判宣告无罪释放后，企业是否应与其恢复劳动关系，补发工资问题。2、职工于《国家赔偿法》实施以前被判犯罪，后经司法机关改判无罪的，如...

·2023监视居住后能工作吗？
      监视居住后能工作吗监视居住是指人民法院、人民检察院、公安机关在刑事诉讼中限令犯罪嫌疑人、被告人在规定的期限内不得离开住处或者指定的居所，并对其行为加以监视、限制其人身自由的一种强制措施。所以监视居住期间肯定是不能上班的。二、监视居住由谁执行人民检察院核实犯罪嫌疑人住处或者为其指定...

·劳动仲裁法的时效性有多久
      劳动仲裁一般只有1年时效。仲裁时效是从当事人知道或者应当知道权利被侵害之日算起，但如果劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受仲裁时效期间的限制，劳动者可随时提出仲裁申请。但是，劳动关系终止时，应当自劳动关系终止之日起一年内。所以，如果已离职的话，建议在发现问...

·工程纠纷2023万标的诉讼费多少
      一，工程纠纷2000万标的诉讼费多少工程款纠纷提起民事诉讼，人民法院依法收取诉讼费138000元，如果起诉的同时申请财产保全的，另外收取财产保全费用5000元。二，《人民法院诉讼收费办法》第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列...

·我国有关工伤保险条例的立法宗旨是什么？
      我国有关工伤保险条例的立法宗旨是什么？很多朋友都在疑惑工伤是什么、职业病是什么、如何确定工伤以及工伤残疾等级的如何判定。我国在司法上给予了相应的解释并立定了有关工伤保险条例的立法宗旨，下面我们就给您简单讲解一下这方面的知识。我国有关工伤保险条例的立法宗旨是什么根据《工伤保险条例》...

·用人单位不续签劳动合同怎么办
      续签劳动合同是指合同期满后企业与员工不终止劳动关系，在双方完全同意的情况下继续履行原合同确定的权利与义务的法律行为。劳动者应当了解企业如何续签劳动合同，想续签时及时与单位续签，但有的时候员工想续签但是用人单位不续签劳动合同怎么办呢?下文中我们为你解答疑惑。 一、如何续签劳动合同...