买房是如今大部分人的需求，在商品房交易中要进行签订认购书、购

买房是如今大部分人的需求，在商品房交易中要进行签订认购书、购房合同等手续。房子买了后还能换吗？要看房屋购买进行到哪一步，是否已经交定金。另外要注意定金和订金的区别。这是很多消费者所忽略的地方。以下是签订商品房买卖认购书后情况的相关解析，仅供参考，关于更改购房合同有疑问可咨询的专业律师。
一、什么是商品房买卖认购书
是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的一种合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等等。
二、房子买了后还能换吗？
很多购房者认为，在整个交易过程当中，只有最终签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而商品房认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因此，商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。其实这种观点是错误的。商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。并且容易发生定金套牢购房人的问题。导致认购人被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在：根据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。这也就意味着，《商品房认购书》中一旦约定了定金，如果不想签订《商品房买卖合同》，开发商就有权“不返还”。当然，如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》，就要双倍返还。提醒，一旦看到“定金”两个字，就一定要同时想到这两个字背后隐含着的“定金罚则”。尽管房屋认购书常常将认购人套牢，但，只要注意以下几点，完全可以规避风险，防止被套。谨慎对待销售人员的宣传为了订单背后的提成，销售人员会使出“浑身解数”，所以一定要谨慎分析销售人员的促销手段，无论是“最后一套”还是“明天就涨价”，无论是“小区配套完善”还是“智能管理”，无论是“超大楼间距”还是“60%绿化率”，都请您保持冷静，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。
交钱之前请三思
为最大限度保护自己的利益，要在把钱款交出去的时候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房认购书》中的定金条款并不生效，因此如果在已经签订了《商品房认购书》之后，但是尚未交付钱款之前改变主意，《商品房认购书》又没有约定其他惩罚性条款的情况下，消费者还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉消费者支付钱款。
签订《商品房认购书》并非必经程序
虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。约定《商品房认购书》“退出”条款由于签订《商品房认购书》时，楼盘的一些细节尚未明确，《商品房买卖合同》的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。
尽量不交“定金”
如果还没有下定最后的决心要买这套房子的话，一定不要交“定金”，可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。为了更容易抽身退出，尽量不要交“定金”。
要抓住对方违约机会
一旦开发商或销售公司出现违约，一定要抓住机会，要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》，并全额退还已经收取的款项，如果是定金，还可以要求双倍返还。为了能够顺利抓住开发商或销售公司的违约行为，需要在《商品房认购书》中详细约定开发商或销售公司收取“定金”或“预付款”的目的，并把销售人员的承诺写入，这样一旦出现违反约定的情况，消费者才能够底气十足并证据充分地要求对方返还款项。
认购书可直接转成正式合同
商品房认购书是房屋买卖双方达成的一种“初步意向”，既然是初步意向，就表明双方可以以比较小的代价退出。但是在特殊情况下，初步意向也可能转化为正式的商品房买卖合同。条件是具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已经按照约定收受购房款。这个规定实际上是一把双刃剑，如果已经决定要买这套房，不妨利用这个规定，争取让初步意向直接转化成《商品房买卖合同》，免去中间的夜长梦多。但是如果消费者还处于试探阶段，还希望能够有机会随时退出，那么就要避免在预订书或是商品房认购书中约定得过于详细，防止初步意向直接转化成商品房买卖合同，为自己保留及时“退出”的机会。购房者应注意分辨买卖合同和认购书的区别，虽然认购书是初步的意向表示，但也可能进行转化，而定金起到了决定性的作用。购房合同备案登记和银行贷款也属于影响更改意向的因素。购房前应认真思考，全方位量房、规划未来房产再做决定，以免出现纠纷和后悔的情况。

·车祸有轻微人伤怎么赔偿？
      车祸有轻微人伤怎么赔偿?交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。二、相关规定1、受害人...

·交强险续保去哪交？
      交强险续保去哪交？ 一、交强险续保去哪交? 购买交强险不一定和商业险一起，你也可以在不同的保险公司投保交强险和商业险，但这样会在出险理赔时较为麻烦。 而购买交强险的途径有网上投保、电话投保、营业厅投保、业务员办理、4S店投保。目前国内有22家保险公司具有交强险的资格经验，车...

·商品房买卖交哪些税 购买商品房的程序有哪些
      商品房买卖交哪些税 购买商品房的程序有哪些 在进行商品房买卖的时候，不可避免的需要当事人交纳一定的税费，毕竟仅仅是双方就商品房买卖达成了一致还不够，此时需要办理登记备案，之后还要办理过户手续，那么买卖才算完成。那实践中商品房买卖交哪些税呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、商品...

·当两车相撞或者多出相撞的情况下，由于车辆的质量问题，车型大小
      当两车相撞或者多出相撞的情况下，由于车辆的质量问题，车型大小问题，或者由于碰撞的情况，可能会出现在交通事故中只有单方的人员出现受伤的情况。在这种情况下，是比较幸运的，但是很多人不了解单方交通事故人员受伤怎么获得赔偿?接下来，我们将针对这个问题为您详细介绍一下。 单方交通事故人...

·一、和出租车发生事故要误工费计算的标准是什么?
      一、和出租车发生事故要误工费计算的标准是什么? 按照出租车的每日实际收入乘以误工天数，然后再乘以你的责任比例。如果数目合适，你就给，如果你觉得要的太多，可以要求对方提供实际收入证明。 撞了出租车和撞了私家车有什么不同? 首先，出租车和跟咱们私家车，虽然都是小轿车，可是...

·2023玩手机开车怎么处罚
      玩手机开车怎么处罚开车玩手机属于违法行为。开车玩手机已经违法，会进行相应的警告并且处两百元以下的罚款，在道路交通安全法中规定了在驾驶过程当中驾驶员的行为规范，如果违反了法律规定的则会处对应的处罚，避免引发交通事故。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条规定驾驶机动车不...

·车辆去哪年检
      车辆年检去车管所以及车管所指定的车辆年检站。法律依据：《道路交通安全法实施条例》第16条，机动车应当从注册登记之日起，按照下列期限进行安全技术检验：(一)营运载客汽车5年以内每年检验1次;超过5年的，每6个月检验1次;(二)载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次...

·周口市机动车违章查询办法是什么？
      周口市机动车违章查询办法是什么?1、登陆周口机动车违章网；2、打开查看信息查询模块：1)选择号牌种类：大型汽车、小型汽车、挂车、教练用车、警用汽车;2)输入号牌号码3)选择输入发动机号后六位4)输入验证码，点击查询，完成查询。二、机动车违章查询有异议怎么办对交通违章有异议的，可以...

·车祸伤残赔偿标准是怎样的？
      车祸伤残赔偿标准是怎样的？ 在路上开车，如果不幸发生车祸，造成了人员伤残，就必须会对受害者进行赔偿。但是，很多人对此并不清楚，不知道赔偿项目有哪些，标准是怎样的。下面，我们将为您详细介绍车祸伤残赔偿标准，希望能够帮助到你。 车祸伤残赔偿标准是怎样的？ 1、医疗费 医疗费根...

·成都补领机动车牌照的流程是什么
      成都补领机动车牌照的流程是什么众所周知，机动车要在道路上行驶，必不可少的条件之一就是机动车的牌照。没有牌照就上路行驶是违反道路安全法的，是违法行为。如果机动车牌照丢失了，可以申请补办，各个地方关于机动车牌照补领的规定有所差异。那么，成都补领机动车牌照的流程是什么?下面，我们将为您...

·欠债不还有车可以执行吗
      欠债不还有车可以执行吗？ 第一步：申请 发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。...