工程质量保修期满后，保证金何时归还？

工程质量保修期满后，保证金何时归还？为了增强建设单位的责任心，减小由于工程质量问题导致的安全事故问题，发包方在于建设单位签订承包合同时，一般会约定工程的保修期，在保修期内，只要保修范围内，出现质量问题，建设单位都必须承担相应的修理责任，为了促使该项义务的行使，承包方会要求承包方缴纳一定的保证金，根据我国相关法律的规定，工程质量保修期满后，保证金何时归还?
一、工程质量保证金应在保修期满后返还的期限
我国法律法规尚未就质量保修金返还期作明确规定，实务中亦未形成通行惯例，由此造成了质量保修金返还约定的多种缺陷，当前，保修金返还主要有以下几种情形：1、承包方根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条(四)的规定，约定“待工程交付使用后一年保修期到期后返还”。适用此规定存在一些缺陷，首先，当事人混淆了缺陷责任期与质量保修期的概念，正如上文所述，质量保修金对应于缺陷责任期，故将保修金返还期约定与保修期相关联似有不妥;其次，此约定概念上比较模糊，保修金返还期仍不明确，是保修期期满后一年返还呢，还是交付满一年后返还?在理解上存在歧义，不利于实践操作;再者，即便尚不存在概念上的歧义，那么保修金具体是在一年后的哪一期日返还，亦未明确;2、笼统约定“保修期满后返还”的情形。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，不同专业工程有着不同的保修期限，而约定却没有考虑到保修期的差异性，这将会给保修金返还造成障碍，即是采用5年保修期满后返还，还是2年保修期满后返还，亦或是待最长保修期满后集中返还，还是分别依照各专业工程保修期满后分段返还呢;另外，法定基础设施工程、房屋建筑的地基工程和主体结构工程的保修期限甚为长久，在正常施工、使用和正常维护的前提下，一般为50—100年，若是待此保修期满后返还保修金，似有克扣工程款之嫌，如此势必会增加施工单位的资金压力，使得本就利润有限的工程业务亏损，显失公平;此外对于保修期满后的返还期日亦存在约定不明的问题;3、在施工合同中约定“工程竣工验收合格后一年(两年)后返还”。此约定明确了保修金返还期起算日与缺陷责任期的起算日一致，符合保修金与缺陷责任期相对应的要求，然对于具体返还期日并未明确，易引发结算纠纷;4、未约定保修金返还期的情形。实践中不乏有疏于约定保修金返还期的实例，施工单位在索要保修金时，建设单位或以保修期未届满为由拖延返还，或以施工质量存在缺陷为由恶意克扣，此情况下，施工单位可根据《合同法》第六十一条、第六十二条“(四)的规定，其一，在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月(两年缺陷责任期)的交易习惯，要求建设单位于工程竣工验收合格起最长两年后的特定期日返还;其二，在给予合理准备时间的情况下，书面通知建设单位限期履行返还义务。
二、工程质保金的新规定的变化有哪些?
变化一首次明确缺陷责任最长不超过2年缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。虽然《老办法》中规定缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。在发承包双方未对缺陷责任期明确约定的情况下，质保金的到底应当何时返还。司法实践中各地法院对此的观点并不统一(以2年、5年作为质保金最长返还期限的案例均有出现)。本次新出台的《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。变化二已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定，系之前《老办法》的原文规定。由以上信息，我们可以看出，工程质量保修期满后，承包方不再承担无偿维修责任，并且可以要求发包方返还之间缴纳的保证金，对于拒不支付的，可以寻求法律诉求。根据我国相关法律的规定，保证金与质保金不得同时存在于一个合同之中。

·建筑工程机械的管理应该怎么样进行近年来随着经济的增长，科
建筑工程机械的管理应该怎么样进行近年来随着经济的增长，科技的进步，建筑工程机械的管理也被越来越广泛地意识到。那么，建筑工程机械的管理到底应该怎样进行，又有哪些管理规定?我们针对这个问题作了一些了解，希望能对同样想了解这方面问题的你提供一些帮助。一、建筑工程机械的管理应该怎...

·出院多久去做工伤认定
单位应自事故伤害发生之日起30日内，受伤害职工在事故伤害发生之日起1年内，可以直接提出工伤认定申请。并提交：劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明;如果是事实劳动关系，用人单位不承认，则应向劳动争议仲裁委员会申请确认事实劳动关系。《工伤认定办法》第四条职工发生事故伤害或者...

·主张劳动合同无效的参考依据是什么?
主张劳动合同无效的参考依据是什么? (一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;(三)违反法律、行政法规强制性规定的。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认。《劳动合...

·工伤鉴定做了下一步该怎么办？
劳动者在用人单位工作时，总是会有受伤的风险，员工在工作期间可能工作的性质，或者一些其他意外的原因从而使身体受到伤害的，被认定为工伤，并且单位发现之后应及时送往医院医治。并且应该带相应的资料到相应的机构进行工伤认定。那么工伤鉴定做了下一步该怎么办? 一、不服省级工伤鉴定怎么办?...

·个体工商户验照的程序是怎样的？
个体工商户验照的程序是怎样的？现在不少下岗职工通过自主创业的方式，重新获得了发展的机会。一些人办理了个体工商户营业执照，开起了小店。按照规定，个体工商户营业执照需要进行年检，只有通过验照才能继续合法经营。那么个体工商户验照的程序是怎样的？下面我们一起简单做个了解。一、个体工商户...

·解除劳动合同年终奖有没有？
年终奖是职员工资的一部分，但是并非是所有的职员都可以拿到年终奖的，不少职员由于不了解相关的制度规定，故而不知道年终奖的发放规定是怎样的，也就不知道解除劳动合同年终奖有没有。所以我们给您整理了相关的法律知识，年终奖的发放规定是怎样的呢?现在就来一起了解下吧。一、解除劳动合同年终奖有...

·工程承包中发生工伤谁来负责
工程承包中发生工伤谁来负责一、工程承包中发生工伤谁来负责劳动者和用人单位、雇主之间的关系，或者是雇佣关系、劳动关系。如果在工作中发生人身伤害的，就需要分别处理： 1.雇工人身伤害的赔偿劳动者和单位是雇工的雇佣关系的，可以按照最高法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律...

·一、幼儿住院误工费的规定是怎么样的?
一、幼儿住院误工费的规定是怎么样的? 一般根据实际造成的损失要求相应的赔偿，家长的请求合理。幼儿园应赔偿家长的误工费，一般按正常工资标准赔偿。另外还应赔偿孩子的营养费等等。误工时间可以鉴定，鉴定之后，计算出误工费的具体金额，再找对方索赔。二、出租车的误工费要赔吗根...

·工商银行泄露个人信息要承担什么样的后果？
人们在日常生活中，与银行打交道在所难免。在银行办理一些手续时，需要提供个人的联系方式、身份信息等。曾经有网友反馈自己在工商银行办理业务后，个人信息就被泄露导致了生活受到严重的影响，工商银行泄露个人信息要承担什么样的后果?相信您才最会比较关心这个问题，我们来了解一下相关的内容。 ...

·一、劳动者未提前通知解除劳动合同的规定是什么?
一、劳动者未提前通知解除劳动合同的规定是什么?在用人单位没有法定过错的情形下,并非是与用人单位协商一致解除劳动合同,劳动者应当提前30天书面通知用人单位解除合同根据《劳动法》第31条和《劳动合同法》第37条的规定，劳动者解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知用人单位。劳动者依...

·一、工伤病退死亡待遇包括哪些?
一、工伤病退死亡待遇包括哪些?工伤职工退休纳入社会养老保险享受待遇后，再死亡的，享受《社会保险法》规定的待遇。职工的遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金。参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金;在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动...