买房对绝大多数人来说都可谓是一件终生大事，通常会花费一个人甚

买房对绝大多数人来说都可谓是一件终生大事，通常会花费一个人甚至一家人的大部分存款，还可能在资金不够时要办理贷款，每个月背负不小的还款额而成为房奴，因此，我们在买房时一定要慎之又慎，不能只看价格是不是便宜，关键要认清哪些房能买，哪些不能买，那么，回迁房和村证房的区别是什么呢？一、村证房的概念和含义首先肯定的是回迁房不是村证房，那么什么是村证房？它也是小产权房，到底什么是小产权房？由于价格比较低廉，受到一部分购房者的追捧。国家屡次出台政策，而且屡禁不止，村证房在集体土地上建造的房屋叫做村证房，前提就是集体土地。村证房分为集体建设用地的村证房，也有农用或者耕地建设的村证房，集体建设用地的村证房首先在用地上是合法的，因为是建设用地。另外一个如果再符合规划，那么这个房子本身是合法的，至于谁来买？购买的主体是谁？合法不合法看主体，如果是本村村民买是合法的，如果是本村以外的村民买是不行，也就是说本村以外的村民买房是不受法律保护的。其次，在农用耕地上建设的楼房是违法的，因为这个项目本身就不受法律保护，不管是谁买这个房子也不受法律保护。二、回迁房的概念和含义回迁房肯定不属于商品房，因为商品房是开发商通过招拍挂或者其他手段拿来的土地，完全是对外进行销售的，消费者买来以后具有土地的产权。那么村民回迁房是在城中村改造过程中，为了安置村民建设的，可以是开发商建造，也可以是政府主导，那么政府通过前期的开发以后建造回迁房，也可以是村里面自己融资以后，村委会作为主体进行改造。村民回迁房主要是拆迁村民现有的旧房子，回迁以后用于安置村民的房子，那么买到回迁房合法不合法？首先说它可以买卖，至于是在谁手里买，则要区分三种情况：1、在村民手里买。村民本身的房子安置自己以后，又办了证，在村民的手里买房子肯定是合法的，根据相关规定，村民回迁房办证以后可以直接上市交易，但需要补交2%的出让金，这样可以进入市场流动，变成商品房。2、在村委会买。村委会有时候安置村民以后，可能剩了一部分回迁房，这种房子也是可以对外销售的，也是补交出让金以后可以直接上市。3、在开发商手里买。根据村里面一共有多少户，开发商在安置的时候，回迁房会从规划里面体现出来，这一部分房屋是用于安置村民的，而且这些房屋对应安置村民的房号需要固定下来，而开发商安置村民以后剩下的房屋，开发商卖的时候，根据规定是不可以对外销售的。这个房屋在办理产权之前是不能对外销售的，否则你买了以后可能导致消费者权益不能保护了，主要不能办理房产证。《民法典》第二百零八条 【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。综上所述，回迁房和村证房的区别有同有异，这两种都不是商品房，其中村证房是小产权房，集体建设用地上的村证房只能在本村村民之间买卖，而农用或者耕地上的村证房就是违建;回迁房则要区分三种情况，如果是在村民或者村委会处，补交出让金后就可以上市交易了，而在开发商处的房屋则必须等到产权办理完成后才能买卖交易。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·按揭的房子可以赠与吗
      有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权...

·当事人该怎样签订房屋租赁合同
      生活中进行房屋租赁活动的，需要当事人在协商一致的基础上，签订书面的房屋租赁合同。但究竟该怎样签订房屋租赁合同呢？这可是难倒了很多人，对此，我们收集了相关资料，马上就来为你做详细解答。 一、怎样签订房屋租赁合同 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方...

·北京回迁房买卖税费怎么算?
      北京回迁房买卖税费怎么算? 北京的回迁房属于二类经济适用房，税费的计算一般按照二类经济适用房来进行。二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年...

·遗嘱房产继承协议书怎么写？
      当家庭发生重大变故时，财产的分割就成了很重要的问题，而遗产的继承又是其中很重要的一部分。一般的遗产继承会根据遗书上写的内容来确定，当遗书上没有明确的规定的时候，可以申请法院来进行判决。遗嘱的继承需要写协议书，那么遗嘱房产继承协议书怎么写呢?接下来我们将为您介绍。 一、遗嘱房产继...

·受价格因素的影响，很多人不敢也没有足够的金钱可以购买新商品房
      受价格因素的影响，很多人不敢也没有足够的金钱可以购买新商品房，只能退而求其次选择购买二手房。需要注意，在购买二手房的时候注意的地方与购买新商品房的注意地方不一样，并且法律中也规定了一些二手房是不能买的。那究竟哪些二手房不能买呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、哪些二手房是不能买...

·房屋租赁合同订立的程序是怎样的
      房屋租赁在生活中非常的普遍，如果承租方要想租房，就要和出租房签订房屋租赁合同。那你知道，房屋租赁合同，它的订立的程序具体是怎样的吗?关于房屋租赁合同的订立程序，我们将在下文做出解答，供您阅读。 一、房屋租赁合同订立的程序是怎样的 1、要约;2、承诺;3、合同的成立时间和成立地点...

·分期买房子其实不是指分期向开发商支付房款，一般都是指在自己支
      分期买房子其实不是指分期向开发商支付房款，一般都是指在自己支付了首付之后，向银行申请按揭贷款，而此时分期还的应该是银行的放贷，对于开发商而言，最多允许分两次将房款给足。那一般分期买房子首付多少呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。 一、分期买房子首付多少 在首套房的...

·经过公证的房产遗嘱时效是多久
      经过公证的房产遗嘱，如果没有新的公证遗嘱推翻此遗嘱，是一直有效的。遗嘱人可以在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务作出个人处分， 并于遗嘱人死亡时发生效力，这种处分行为就是遗嘱。遗嘱人订立遗嘱的方式有自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等，其中以公证遗嘱的证明...

·个人贷款买房流程是怎样的
      在房价飞升的今天，大多数人都选择了个人贷款买房的方式进行买房。但是，怎样进行贷款买房对大多数人来说还是一个陌生的过程，也不清楚在贷款的过程中需要准备哪些材料，有什么注意事项。下面，为您整理了个人贷款买房流程，供您参考。 一、楼盘审查 在借款人提出申请之前，信用社(部)需要对拟...

·两限房的申请条件
      两限房的申请条件 (一) 申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。 申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值须符合的标准 申请购...

·开发商一房多卖的该怎么处理
      有时候开发商为了获得更多的商品房对价，选择将一套商品房出卖给多个购房者，也就是一房多卖的情况。而此时，商品房只有一套也就是说其中只有一个购房者能够实际获得商品房的所有权。那面对开发商一房多卖的情况要怎么处理呢？我们马上为你做详细解答。 一、开发商一房多卖的该怎么处理 对于开发商存...