法院将企业土地使用权进行查封可以吗？

法院将企业土地使用权进行查封可以吗？
土地的使用权是指具备法定条件者对国有或者集体土地可以进行使用，而且现在社会的经济发展迅速，土地的使用率也越来越高，但是同时带来的纠纷也越来越多，对于这种情况我们的法院就需要介入处理，那么法院将企业土地使用权进行查封可以吗？
法院将企业土地使用权进行查封

国有划拨土地使用权的查封。国有划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。人民法院在执行案件过程中，经常会遇到对被执行人所有的建筑物、构筑物所占压的国有划拨土地使用权进行查封处置的问题。由于国有划拨土地使用权具有特殊性，即由县级以上人民政府国土资源管理部门依法代表国家，对国有划拨土地行使所有者的权利，并对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。所以，对国有划拨土地使用权在执行过程中进行查封处置与出让土地使用权的查封处置程序上有很大区别。对于国有划拨土地的查封处置注意以下几种情形：

1、是人民法院在执行时首先要确认被执行人所有的国有划拨土地使用权能否转让。根据国务院1990年5月19日颁布的《中华人民共和国城镇国有土地所有权出让和转让暂行条例》和国家土地管理局1992年2月24日颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第三条规定：“符合下列条件的，其土地使用权可以转让、出租、抵押：

（一）、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）、领有国有土地使用证；

（三）、具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

（四）、依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府交付土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。”对于符合上述规定条件的国有划拨土地使用权，人民法院才能对其采取评估、拍卖等强制措施，否则就不能进行处置。

2、是对符合转让条件的国有土地使用权需要执行的，应向县级以上人民政府的国土资源管理部门提出执行该国有土地使用权的申请，由国土资源管理部门,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的规定,报有批准权限的人民政府批准。批准转让的，应由该部门对国有土地补办出让手续的程序，出让金缴纳的数额、使用年限、土地性质等作出规定。如果不批准转让的，应向人民法院出具书面说明，执行人员应及时告知权利人，由权利人依照有关法律法规的规定向国土资源管理部门交涉。

3、是对县级以上人民政府批准转让的国有划拨土地使用权，应当按照国土资源管理部门提出的国有土地补办出让手续的程序，出让金缴纳的数额、使用年限、土地性质等规定，由有关当事人到国土资源管理部门办理出让手续。而后按照最高人民法院《人民法院司法鉴定工作暂行规定》和《人民法院对外委托司法鉴定管理规定》的规定进行评估、拍卖、变卖。拍卖、变卖后法院应当按照《民事诉讼法》的有关规定及最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和土地房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的规定通知国土资源管理部门协助执行，办理国有土地使用权的变更登记手续。
4、是债权人也可依司法文书，对符合国有划拨土地使用权转让条件的土地，到国土资源管理部门申请办理出让手续。取得合法出让手续后，方可按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定,进行拍卖、变卖。

法院将企业土地使用权进行查封的要根据土地的性质来看，看土地是国有土地出让的形式还是国有划拨土地或者是集体建设用地，需要明确土地性质后根据其不同的类型、情况来确认查封方式，只有这样才能有效的进行土地使用权的查封。

·国有土地出让金标准有哪些？
国有土地出让金标准有哪些？区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，较低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台...

·晋城市土地使用权出让程序是什么？
晋城市土地使用权出让程序是什么？国有土地出让是指国家所有的土地通过招标、拍卖等方式，单位或者个人获得国有土地使用权，并像政府交纳一定的费用。出让国有土地使用权不仅仅是政府在城市规划建设当中的重要的环节，也是政府吸纳社会资金的有效方法。各地对国有土地的出让政策也有不同，今天为打...

·关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定有哪些？
关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定有哪些？现如今征地已经变的非常的常见，而且国家为了更好的发展，只要是国家征用的土地都会有一定的补偿。我们都知道征地的补偿标准不是固定的，还没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等。当然，补偿数额还是要和当事人协商确定最好，这...

·吉林高速征地拆迁补偿有哪些标准？
吉林高速征地拆迁补偿有哪些标准？吉林市征地补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农...

·农民不同意征收土地政府能强制征收吗？
农民不同意征收土地政府能强制征收吗?农民不同意征收土地政府不能强制征收，土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《...

·昆明征地引发冲突应当如何进行处理？
在我们的实际生活当中，农民被征收土地的话，那么肯定会丧失一部分的生活来源，这个时候国家需要对此进行一定的征收土地补偿款项的发放，现实生活当中确实在这方面容易发生冲突，很多人对此想要清楚了解一下，昆明征地引发冲突应当如何进行处理?一、昆明征地引发冲突应当如何进行处理?如果是关于征收...

·政府粗暴征地怎么办？面对粗暴征地应采取哪些措施？
政府粗暴征地怎么办？面对粗暴征地应采取哪些措施？　　一、农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，政府不能强行征地。　　农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，政府不能强行征地。“对于群众有意见的、有疑义的、要申请听证的，事先沟通资源管理部门，就应该组织听证。对于农民起诉的合...

·买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办？
买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办？通常，在选购商品房时，房屋的价格、地理位置、户型等是消费者首要关注的焦点。然而对于房屋的使用年限，消费者大多不做关注，导致诸多问题出现，例如“购买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办”、“商品房年限仅剩3年”等等。下面就相关知识一起学习...

·辽宁省征地补偿新政条例的内容有哪些？
辽宁省征地补偿新政条例的内容有哪些？在经济高速发展的今天，无数的工程设施被建立，导致了大量的土地被征用，这些土地有些事农业用地，有些事园林用地，这些土地的征用是要对承包者进行一定量的补偿，这次，我们就来学习一下辽宁省征地补偿新政条例的内容有哪些？辽宁省征地补偿新政条例的内...

·开福区拆迁征地补偿有哪些标准？
开福区拆迁征地补偿有哪些标准？一、开福区拆迁征地补偿的标准 1、青苗补偿标准：水田，一类补偿2600元/亩，二类2210元/亩;专业菜地，一类6500元/亩，二类5460元/亩;专业鱼池，一类4420元/亩，二类3770元/亩;旱土，一类1820元/亩;水塘水库，一类260...