其实在社会生活当中，房地产商之间的竞争也是非常激烈的。大家在

其实在社会生活当中，房地产商之间的竞争也是非常激烈的。您在购房的时候可能会发现，店员会说的天花乱坠，尽量的将自己房子的性价比压的越低越好。但是可能您在实际买房过程当中才会发现，房子的面积超过了合同当中的面积，自然会影响到付款的问题。下面我们就为您介绍一下，房子超过面积是怎么解决的?
一、房子超过面积是怎么解决的?
你可以选择起诉。也可以协商解决问题。如诉讼，胜诉机会比较大。需要保留房屋买卖合同，实际测绘面积。具体问题司法解释规定如下：第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、买房要交哪些费用？
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。4、证照印花税：按5元/户交纳。5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。7、国土证办证费：按相关规定交纳。
三、非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为怎么办？
非产权人得到产权人书面授权即成为合法代理人。如果其在卖房过程中，行使了产权人没有授予的某项权限，如，将未经批准出卖的房屋附属物卖出;行使产权人已经表示收回的某项权限;行使条件未成就的某项附延缓条件的权限;未经产权人同意，转托第三人代卖等等，这些都构成不当行为。只要产权人不予追认，就应当由该非产权人对法律后果承担责任。如果买方不知道该非产权人有上述不当行为，而买卖合法，手续完备，可以承认买卖的效力，由该非产权人赔偿因不当行为给原产权人造成的损失。如果非产权人是多人，除原产权人另有表示的，应承担连带责任。我们可以看出，如果您在付款的时候发现，房子的面积超过了合同当中的规定，那么这种情况下，我们建议您最好提起诉讼，通过法律的途径来维护自己的合法权益。如果按照合同的规定，房屋面积确实超出的话，对超出的这一部分是不受法律保护的。

·农村宅基地收费标准是什么？
1.违背“一户一宅”原则的农民要收费我国《土地管理法》规定，农村住宅建设必须符合“一户一户”的原则，即一户只能申请一处宅基地。而实际情况是农村普遍存在一户有多处房子或宅基地的现象。国家的政策表示如果多房农民愿意从房子里退出来，就可以得到一定的经济补偿，如果你想继续拥有这个宅基...

·2023山西省征地补偿新标准是什么?
近年来山西省对基础设施投资力度很大，修建了不少铁路公路。当路线经过村庄的时候，会占用到农村耕地。农民失去土地，收入自然会减少，政府部门会拿出一笔钱，来对失地农民进行补偿。那么，山西省征地补偿新标准是什么?我们通过下面这篇文章了解下。一、山西省征地补偿新标准是什么?1、土地补偿费土...

·农村土地继承人可以继承土地吗？
农村土地继承人可以继承土地吗？一、农村土地继承人可以继承土地吗？农村土地继承人是不可以继承土地的；依据我国继承法的规定，公民合法取得的财产是可以作为遗产被继承的，而农村土地的使用权是可以继承的，但所有权是不能继承的。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： (一)...

·如果没办土地使用证怎么办理
如果没办土地使用证怎么办理农村的土地使用权与城市的有所区别，但是在农村作为土地房屋的使用权人还是应该拥有房屋的土地使用证才是合法有效的。如果农村的居民没有土地的使用证，那么他是无权对这片土地的房屋进行处置的。所以您应该及时的办理土地使用证。没办土地使用证怎么办理? 一、申请申请...

·一、夫妻分隔两地的起诉离婚流程是怎么样的？
一、夫妻分隔两地的起诉离婚流程是怎么样的？根据《民事诉讼法》若干问题的意见第十二条规定：夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖;没有经常居住地的，由原告起诉时居住...

·村里征地不给货币补偿，而是给换成自留地，合理吗？
村里征地不给货币补偿，而是给换成自留地，合理吗？　　一、村里征地不给货币补偿，而是给换成自留地，合理吗? 　　村里征地不给货币补偿，而是给换成自留地是不合理的，对农村土地征收的，征收补偿款是归农村集体全体成员所有的，由集体村民决定征地补偿怎么分配。　　《土地管理法》第四...

·农村土地赔偿政策明细如何理解
国家机关为了扩大城镇面积的需要，可以征收属于村民的土地，在征收之后，需要按照农村土地赔偿政策明细的规定，一次性的支付公民应该得到的经济赔偿金。在确定某民事主体的补偿金政府机构没有下发，或者是少发，并且掌握了确切的证据之后，可以请求得到相应的司法救济。一、农村土地赔偿政策明细如何理...

·什么是农村土地承包确权登记？
什么是农村土地承包确权登记？一、什么是农村土地承包经营权确权登记？农村土地承包经营权确权登记是将农村土地承包经营权的承包关系、承包地块、面积、空间位置、用途、地类、等级等情况记录于专门的簿册，以确定农村土地承包经营权。是进一步明晰土地承包关系，强化对土地承包经营权的物权保...

·犯罪行为地与结果地不同怎么确定管辖地？
犯罪行为地与结果地不同怎么确定管辖地?犯罪行为地与结果地不同一般根据犯罪结果地来确定管辖地，《刑事诉讼法》第24条对地域管辖作了明确的规定：“刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。”由此可知：刑事案件原则上是...

·去换土地使用证收费吗？
换土地使用证收费吗?一般情况下来说，土地使用证的新旧不影响土地使用证的效力。但前提是，旧的土地使用证上的有效期还没过，一旦过了有效期就需要换证了。另外，旧土地使用证可能在办一些业务的时候会受阻，比如根据法律规定和实际需要(如抵押登记等需要用新证)，旧版的土地使用证需要换新证。带身...