以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时怎样审批？

以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时怎样审批？有一些可能会在房产证上看到土地取得方式为划拨这样的一句话。其中划拨是指经县级及其以上的人民政府依法批准，并且在该土地使用者缴纳补偿和安置等费用后所取得的国有土地的使用权。那么以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时的审批流程是什么？一、报经审批划拨土地使用权进入市场报经审批划拨土地使用权进入市场，应当按国务院规定，报有批准权的人民政府审批。在国务院另有规定之前，应当按照划拨土地使用权审批权限来进行。即基本农田、基本农田以外的其他耕地35公顷以上或者其他土地70公顷以上，由国务院批准。除此之外，均由省、市、自治区人民政府批准，并报国务院备案。这是划拨土地的房地产转让和出让土地的房地产转让的显著区别之一。因为涉及划拨土地使用权，用地者无权处分，必须要报政府审批。但在这里，具体是报政府的哪个部门来审批，立法规定不够明确，一般为房地产主管部门。二、受让方办理出让手续受让方办理出让手续，缴纳出让金根据《城市房地产管理法》第39条和《城市房地产转让管理规定》的规定，有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。在经政府批准转让后，由市、县人民政府与土地使用权受让人签订土地使用权合同。由转让关系中的受让方来办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金，这实质上是使转让的那幅土地在性质上发生根本变化，由划拨地变为出让地，实现土地使用权从无偿到有偿的转化。根据”92年国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》，出让金按标定地价的一定比例收取，不得低于标定地价的40％，这表明政府对划拨土地转让补交出让金给予相当的优惠，标定地价减收的部分及实际转让成交价与标定地价的差额均由转让方获取。在实践上，转让方通常能获取成交价额的2／3，而政府收取的出让金只为成交价额的1／3。如此作法，有利于通过利益机制充分调动划拨用地者的积极性，引导其转让土地使用权，从而促进土地变无偿使用为有偿使用的改革步伐。三、不用办理土地使用权出让手续的情况不办理土地使用权出让手续的，应当将转让房地产所获中的土地上缴国家或作其他处理《城市房地产管理法》第39条第2款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获中的土地上缴国家或者作其他处理”。这里所说的“不办理土地使用权出让手续”的情形，是指国家暂时无法或不需转为出、让方式供应的地块，或者根据城市规划不宜出让而近期又不禁止转让的地块等。依据《城市房地产转让管理规定》2条的规定，这些情形有以下几种：(1)经城市规划主管部门批准，转让的土地用于下述建设项目：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、法规规定的其他用地。(2)私有住宅转让后仍用于居住的。(3)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的。(4)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的。(5)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的。(6)根据城市规划土地使用权不宜出让的。(7)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。综上所述，我们可以了解到大致的以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时的基本的审批流程。这里值得您去注意的是以划拨方式取得的土地在我国的规定中是不能用于商业和居住的。如果您在这方面还有其他的法律疑问，可以咨询的专业律师为你解答。

·土地使用权有争议怎么办？
土地使用权有争议怎么办？土地使用权是农民的一项重要权利，农民建房的话要拿到宅基地使用权，而耕种的时候要有耕地的使用权才行。在一些地区，由于土地确权工作没有开展，导致农民之间因为土地使用权引发的纠纷比较多。那么，土地使用权有争议怎么办？下面我们来听听我们是怎么说的。一、土地使用权...

·临时土地使用补偿标准
临时土地使用补偿标准生活中，我们时常会遇到不同的有关于土地使用的问题，临时土地使用补偿标准在不同的情况下，所补偿的费用是不同的，那么我又该如何处理这些问题呢？接下来就带您来看看不同情况下，临时土地使用补偿标准是怎么样的。一、临时使用土地补偿费定义指因建设项目施工或地质...

·遂宁征地拆迁补偿条例
遂宁征地拆迁补偿条例国家对城市进行建设和扩大，难免需要对 ?农村的 ?土地进行征地拆迁。四川省对遂宁市进行旧城改造征地拆迁,这一 ?举动 ?让大部分分的遂宁市居民充满了 ?不安和 ?疑虑 ?，虽然政府也会对被拆迁的居民进行补偿，当时并他们并不清楚补偿的数额 ?。遂宁征地拆迁补偿条...

·2023年农村私人土地转让怎样写协议书
2023年农村私人土地转让怎样写协议书一、农村私人土地转让怎样写协议书? 转让方(以下简称甲方)：_________ 受让方(以下简称乙方)：_________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则...

·国有土地使用权转让协议需要注意什么？
国有土地使用权转让协议需要注意什么？随着我国市场经济的不断发展，政府对土地的限制逐渐放宽，如今国有土地使用权也可以转让，但是，转让有一定的手续和条件，同时，国有土地使用权转让协议也是必不可少的材料。那么，今天就由我们为您简单介绍下签订过程中的注意事项。一、转让合同的形式国...

·三门峡317国道南移征地补偿标准是怎么规定的
为了能够使国家经济保持长久的可持续性的发展，有些工程项目虽然比较耗时耗力并且面临着巨额的拆迁补偿款，这些都需要当地政府去克服解决，比如说我国的三峡门317国道的南移工程，将三峡门的317国道进行南移这是属于政府非常重要的一个决定。此决定一出，自然人们就非常关心，三门峡317国道南...

·发生遗弃罪管辖地是哪里？
一、遗弃罪管辖地是哪里?遗弃罪原则上是公诉案件，由被告所在地或者犯罪地的公安机关管辖;只有在检察院没有提起公诉的时候，被害人有证据证明被告人犯有遗弃罪的时候，法院才能作为自诉案件受理，此时可以到被告所在地法院提起自诉。在实际审判过程中要考虑很多因素，在对行为人进行教育的同时，让其...

·我国法院土地使用权纠纷是否可以判决
我国法院土地使用权纠纷是否可以判决在日常生活当中，我国公民总是会因为一些各种各样的问题引发一些纠纷和矛盾，但是不管是什么样的矛盾，您在解决过程当中千万不可以冲动，实在协商不成的话，可以通过我的法院进行判决。即使针对土地使用权的问题发生了纠纷，也是可以提起诉讼的。下面我们就为您介绍...

·公司可以没有注册地址吗
公司可以没有注册地址吗注册公司流程：一、工商局名称核准登记 1、全体投资人身份证复印件 2、查名表格(名字3-10个，主要经营范围、注册资金、出资比例、地址、全体投资人签字)。 3、地区名+企业名称(字号)+贸易(行业名)+有限公司(类型)。 4、提交各区域工商行...

·土地使用证不见了怎么办
土地使用证不见了怎么办近年来我国在经济等各个方面都取得了较大的成就，国家也更加关注对土地的管理。在平时的生活中人们可能因为一些原因是需要使用土地，我国法律规定使用土地需要办理土地使用证，但是有时候保管不善会丢失，那么土地使用证不见了怎么办？下文为您介绍相关内容。一、土地使用证 ...

·成都公司注册地址变更流程
成都公司注册地址变更流程一、公司注册地址变更所需的材料 1、公司盖章且法人签名的书面申请，内容包括：变更前后的公司注册地址、通信地址、邮政编码、联系人、联系电话、传真号码、企业电子信箱地址; 2、变更后的企业法人营业执照有效复印件; 3、变更前经工商局加盖其档案查询章的公司章...