新婚姻法+房产公证适用于哪些情况？

新婚姻法+房产公证适用于哪些情况？

2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。

对家庭财产、尤其是价值最大的房产权属认定较为复杂，要综合考虑的因素较多，房产购买时间是在婚前或者婚后，房产出资人是夫妻还是其父母，是单方父母还是双方父母，房产证上登记的是一方还是双方名字等等，为此，有些夫妻觉得与其将来麻烦不如现在麻烦一点，现在办理房产公证将来就不会产生纠纷了。

一、婚姻中房产公证适用于哪些情况？

目前财产约定协议或者夫妻财产约定协议，相对比较多的有三种情况：

1、以婚姻为目的，把男方或者女方个人财产，转为夫妻共同财产。这种类型的公证，以新婚夫妻占比较大，或者是在婚前。“来办这种公证的，一般办完双方是开开心心的。”公证员说。

2、夫妻结婚一段时间，将双方共同财产，转为男方或者女方一方财产。这种类型的公证，原因就比较多，“有一些是准备离婚了，为了分割财产;还有以购首套房目的;还有是为了做生意需要等等。还有一些就说是为了给对方一个安全感。”公证员说，准备离婚的在所有财产公证当中占比有四分之一左右，所以一般来做这种公证，双方脸色就不一定很好看了。

3、父母希望将财产约定为自己子女方财产，这种情况一般是父母全资购房，希望房产能归自己子女所有。这种类型的公证，一般都是父母来咨询的比较多。

二、婚姻财产的相关规定

《民法典》

第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零六十四条??夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

第一千零六十五条??男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

综上所述，婚姻中房产公证的适用情况比较多，主要还是看当事人的目的和出发点，一般原因为准备离婚或重大事项使用资金，而将共有财产公证为单方财产，还有父母出资赠与其子女的单方财产进行公证，尤其是再婚夫妻由于家庭关系和财产关系较为复杂，更适用于财产公证，避免今后产生纠纷。

·一、父亲立有遗嘱继母可以继承房产吗?
一、父亲立有遗嘱继母可以继承房产吗? 1、有遗嘱的话继母是不可以继承房产的，除非遗嘱中明确表示把房产留给继母，另外还有一种特殊的情况就是，房产原本就是父亲和继母共有的，关于房产的继承就不是父亲一个人可以做主的，父亲在遗嘱中只能分配个人的合法财产，共有房产中有一半本来就是继母所有...

·房东提前终止租房合同违约金如何支付？
房东提前终止租房合同违约金如何支付?房东提前终止租房合同违约金应当按照双方当事人在合同当中的约定来进行支付。这种情况已经构成我们国家法律当中的违约，必须要承担违约责任。违约责任与侵权责任竞合是民法界议论的热点课题，如何解决责任竞合，多数意见是允许受害人单一选择请求权的主张，认为受...

·租售同权政策的出台是伴随着租房纠纷越来越多，租房者越来越多的
租售同权政策的出台是伴随着租房纠纷越来越多，租房者越来越多的条件下应运而生的，当然，房价过高也是主要的原因之一。尽管对于在外打工的人来说，买房是比较困难的，但是，近年来，各政府也相继推出了租售同权地政策。下面我们就详细为您介绍，我国杭州租售同权什么意思? 一、我国杭州租售同权什...

·南京市存量房交易资金监管如何操作？

南京市存量房交易资金监管如何操作？

根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，
1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行房地产经纪服务佣金监管。
2.监管...

·买房一方毁约不签合同是违约吗？
买房一方毁约不签合同是违约吗不算，只有签订了合同才可以毁约。我国民法典第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。意思就是，在书面合同双方当事人签字盖章之后，合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的合...

·我国公民在购房以后，如果真的发现房屋质量存在问题的话，肯定是
我国公民在购房以后，如果真的发现房屋质量存在问题的话，肯定是需要和开发商针对房屋质量问题进行协商的。最后如果双方针对房屋质量问题，得出一个具体的协商方案的话，应该签订房屋质量协议书才比较保险。所以说关于房屋质量问题协议书的格式是什么，这是需要在签订协议的时候首先了解了一个问题。 ...

·买卖房产打官司多久可以判决？
买卖房产打官司多久可以判决？房产买卖纠纷案件属于民事领域，民事诉讼程序一审审限一般6个月，二审审限一般3个月。根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，报请上级法院批准;适...

·办理房屋放弃继承证明规定是什么？
办理房屋放弃继承证明规定是什么？一、办理房屋放弃继承证明规定是什么? 办理房屋放弃继承证明规定是是通过书面方式来进行证明的书写。我国法律规定允许公民自愿放弃自己的继承权，但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。 1、放弃继承权公证的管辖。当事人申办放弃继承权公证，应当到其...

·单位分房为夫妻共同财产吗一、单位分房为夫妻共同财产吗?
单位分房为夫妻共同财产吗一、单位分房为夫妻共同财产吗? 不一定是夫妻共同财产，购买房改房的款项如果是职工个人财产，房子应属于个人财产。房款如果用的是婚后夫妻共同财产，房子应属于共同财产。《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零六十二条??夫妻在...

·购买二手房贷款要多久能批
购买二手房贷款要多久能批二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下： 1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日; 2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核; 3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1...