二手房的土地使用权证的办理流程是什么样的？

土地使用权证对于城市土地来说至关重要，它不仅确定了土地的使用权归属，对于转让等交易行为也市必不可少的。那么，二手房的土地使用权证的办理流程是什么样的?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
什么是土地使用权证?
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
二手房的土地使用权证的办理流程是什么样的?

初始土地登记
(1) 申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2) 地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。(3) 权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。(4) 注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。(5) 颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
变更土地登记(过户)
(1) 申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。(2) 变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。(3) 变更权属审核。内容与初始土地登记相同。(4) 注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。
土地使用权抵押登记
(1) 申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。(2) 地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。(3) 权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。(4) 注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。(5) 颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。希望能帮助到您。总而言之，土地使用权证的办理对于城镇土地使用者来说是十分必要的，也是必须的。办理一般会经过审核和发证等环节，相对也是比较简单的。

·购房时土地使用权与房产税之间的关系是什么?
购房时土地使用权与房产税之间的关系是什么?在买房或者是租房时首先要查看对方是否有土地使用权的许可，如果有的请款下，在确定了这套房源合适之后在购买时还需要缴纳房产税。但是让很多的购房者不明白的是，购房时土地使用权与房产税之间的关系是什么呢?我们一起在下文中进行具体的了解。一、购房...

·现实中，因为房地产而产生纠纷的情况是比较多的，而此时当事人如
现实中，因为房地产而产生纠纷的情况是比较多的，而此时当事人如果不能尽快的进行解决的话，那就有可能给自身利益造成损害。当然了实际处理房地产纠纷案件也需要进行举证，那房地产纠纷案件该如何举证呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 (一)合作建房纠纷 1、提供合作建房的书面合同及补...

·农村修路占地补偿标准在我国是怎样进行规定的
农村修路占地补偿标准在我国是怎样进行规定的一、农村修路占地补偿标准在我国是怎样进行规定的1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收...

·国有土地使用证就是不动产使用证吗
国有土地使用证就是不动产使用证吗?不是，不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利...

·国家对非法集资案件管辖地有哪些规定？
什么是不合法集资呢?刑法上的不合法集资是指：不合法吸收大众存款罪、集资诈骗罪。所谓不合法集资，是指公司、企业、个人或其他安排未经同意。违背法令、法规，经过不正当的渠道，向社会大众或许集体征集资金的行为，是构本钱罪的行为本质地点。那么，国家对非法集资案件管辖地有哪些规定?下面我们带...

·征地拆迁补偿方式有几种
征地拆迁补偿方式有几种找专长律师：刑事辩护律师土地房产律师公司经营律师损害赔偿律师婚姻家庭律师在征地拆迁过程中，肯定是会涉及到对被拆迁人的补偿安置工作的，那根据我国法律的规定，征地拆迁补偿方式有几种呢？其实，我国暂时还没有专门的法规来对其进行规定，但可以适用《中华人民共...

·村民耕地被强征怎么赔偿？
村民耕地被强征怎么赔偿？一、耕地强征 1、耕地强征侵犯了农民的集体土地所有权和农民土地承包经营权。 2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十四条规定：健全征地程序。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;对拟征土地现状的调查结果...

·南京南都新城征地补偿标准是什么？
南京南都新城征地补偿标准是什么？国家的发展需要各地资源配合进行，拆迁在我们生活中随处可见，为了有利发展需要摒弃不好的东西所以拆迁就是发展的第一步，那么拆迁问题上很多老百姓为了利益而拆迁工作进行不了的大有存在，为了针对这样问题的类似发生，在南京南都新城征地补偿就明确规定了补偿标准，...

·大连开发区土地使用权抵押登记的手续有哪些？
大连开发区土地使用权抵押登记，依据土地管理办法规定，大连市政府对国有土地转让做出相关规定，土地使用权抵押应当以登记作为生效条件，没有登记的抵押，没有法律效力，土地使用权抵押，应当进行地价评估，经土地管理部门确认以后才能进行抵押。第五条　大连经济技术开发区管理委员会(简称开发区...

·土地使用协议合同是怎样的？
土地使用协议合同是怎样的？土地使用协议书甲方：×××（以下简称甲方）乙方：×××（以下简称乙方）为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：一、使用范围和用途甲方将所属土地约×××平方米的土地无偿提供给给乙方使用(土地面积以实际丈量为准)...