开发商延期交房如何赔偿

现在开发商卖房基本上都是采用期房销售的手段，这样可以吸引更多的客户，然后约定一个时间交房，但是在实践中经常出现开发商延期交房，那么开发商延期交房如何赔偿?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。

一、开发商延期交房如何赔偿

此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。

合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、延期交房如何处理

1、首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏

入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。

因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责

不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

4、购房者需要保留的证据材料

购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

5、提起诉讼应应该注意这几点

第一,在思想上应客观理性。

第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。

第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。

第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。

第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。

第六,选择恰当的诉讼时机。

第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。

第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效。

买房的人肯定希望如期收到房，但是有的开发商由于一些原因，就一直拖着不交房，这很容易给买房的人造成损失，买房的人是可以要求赔偿的，但是不能随意的要求赔偿数额。如还有什么疑问，我们建议登录网站咨询专业律师，能尽快帮助到您。

·下班途中遇车祸属于工伤吗
在实践中，大多数劳动者都不是居住在单位附近，而是需要开车或者是坐公交去上下班，可近年来，交通事故却频频发生。那在法律上，劳动者在下班途中遇车祸，此时受伤的算工伤吗?其实不少劳动者都遇到过这样的情况，下面就让我们为您做详细解答。一、下班途中遇车祸算工伤吗根据我国法律的规定，...

·离婚有一套按揭房一辆车怎么办？
离婚有一套按揭房一辆车怎么办?离婚有一套按揭房一辆车按照双方协商的约定来进行一个处理，或者是由法院来进行一个平均方面的分割，当然了，如果说房屋还正在进行贷款的话，那么后续的这个贷款所得的款项也需要考虑到其中来进行分割。离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属应根据是否对房产拥有...

·一、交通事故赔偿顺序家人们是怎么样的？
一、交通事故赔偿顺序家人们是怎么样的？一般来说，这笔死亡赔偿款应当属于所有具有原告资格的亲人共同享有，任何人的份额都是一样的，分配赔偿款的金额也是相同的。但是，考虑到受害人亲属成员的不同情况，应适当照顾无劳动能力又无生活来源的成年人及未成年人的利益。即死者的近亲属，是指配偶、...

·一、河北交通事故伤残赔偿金如何计算?
一、河北交通事故伤残赔偿金如何计算?2019年河北交通事故伤残赔偿金的计算公式为：残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(农村居民人均纯收入)标准×伤残系数×赔偿年限。(1)60周岁以下人员的残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(农村居民人均...

·无证驾驶摩托车处罚标准是怎样规定的？
无证驾驶摩托车处罚标准是怎样规定的？一、无证驾驶摩托车处罚标准是怎么规定的？《道路安全法》第九十九条规定“未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。”无证驾驶和被视为无证驾驶的可能有以下十种情...

·怎样才能防范二手房交易陷阱
怎样才能防范二手房交易陷阱 1、确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、签约前，实地调查签约前，买方应作些...

·交通10级伤殘可以获得的赔偿金大约多少钱？
交通10级伤殘可以获得的赔偿金大约多少钱？一、交通10级伤殘可以获得的赔偿金大约多少钱? 交通10级伤殘可以获得的赔偿金大约十万元左右，日常活动能力轻度受限;工作和学习能力有所下降;社会交往能力轻度受限。属于十级伤残。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的...

·后车追尾前车逃逸怎么办？
后车追尾前车逃逸怎么办?对于交通事故逃逸的，尚不构成犯罪的，一般由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。逃逸一方还需要承担对事故认定的不利后果，一般在可以查清的事实基础上做出认定，无法查清的，会归责于逃逸一方。无证驾驶的主要规定是：(1)机动车驾...

·发生交通事故对当事人来说是非常烦恼的一件事，但是在发生之后要
发生交通事故对当事人来说是非常烦恼的一件事，但是在发生之后要及时的处理，如果交通事故人伤不处理的情况下就要诉诸法院，进行司法程序，追究当事人的法律责任，法院根据相关法律规定按照交通部门出具的责任认定书对事故双方应负的责任进行判决，判决之后当人事如果还不履行将由法院进行强制执行以保...

·交通肇事罪对工作有影响吗？
交通肇事罪对工作有影响吗？如果当事人因为交通意外事故而被相应的处罚的话，那么就会有一定的影响，今天我们讲述一下，如果因为交通意外事故的话，会对找工作有影响吗？根据有关的说法，这种行为对工作也是有一定的影响的，但是情节并不是特别严重，具体的来看下面的文章。一、交通肇事罪对工...