婚前房产离婚后出售如何认定

《婚姻法》规定，婚前房产是属于个人所有，这点毋庸置疑，但是您知道，婚前房产如果在离婚后出售，房屋在夫妻关系存续期间的增值是属于个人财产还是夫妻共同财产?下面，我们将为您讲解婚前房产离婚后出售如何认定的相关知识。为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原夫或妻一方，或者是属于双方所有，这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其价款的归属。1、我国《婚姻法》第18条规定：一方的婚前财产为夫妻一方的财产。婚姻法《司法解释一》第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”《司法解释三》第5条进一步明确：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”夫妻一方在婚前购买的房屋是属于个人财产，在婚姻关系存续期间，如果房屋并未做任何经营或租售，它的增值是由于房地产市场行情的变化而造成的，属于于天然增值，并非是婚后的投资收益。根据《物权法》第116条第1款规定：“天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。”因此，房屋出售后的价款仍应归原物所有人所有，不应作为夫妻共同财产分割。2、如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。3、如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。对于夫妻双方不动产的纠纷案件，并不是简简单单就可以做出结论的。婚前财产的自然增值应属于原物所有人所有，如果是婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况，就需要对配偶做出相应的补偿。如果你正处于相关的法律纠纷中，可以来电咨询的专业律师获得解答。

·农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理
农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理一、农村房屋买卖合同的效力 1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，...

·对个人房产婚前加女方名字算共同财产吗
对个人房产婚前加女方名字算共同财产吗?如果婚前房产加上对方名字房产就成为共同财产。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属...

·买房怎么变更合同?变更合同有哪些方法
众所周知，我们在购置商品房时都需要签订购房合同来保证购房这一行为的有效性。但是很多时候，在我们签订合同后会发生很多意料之外的事情，需要变更合同。那么，买房怎么变更合同呢?下面请看我们的解答。一、买房变更合同事项方法购房合同变更包含两种情况： (一)预售登记前合同变更 ...

·北京房屋租赁条例的内容是什么
如今城市流动人口越来越多，所以租房的现象也日益增多，为了加强对流动人口的管理，我国制定了关于房屋出租的管理办法，那么北京房屋租赁条例如何?我们在租房的过程中都需要注意哪些的问题呢?为您解答。北京房屋租赁条例第一条为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合...

·婚后买房属于夫妻共同财产吗
如今我国的房价是普遍偏高的，人们购买一套房产本身就不容易了，因此要是夫妻说到离婚的话，那此时双方对共同房产的争夺也是比较激烈的，此时若主张分割共同房产，首先要作出认定才行。那么到底婚后买房属于夫妻共同财产吗?我们一起在下文中进行了解吧。一、婚后买房属于夫妻共同财产吗夫妻在...

·回迁房出售是属于合法的吗？
回迁房出售是属于合法的吗？合法的；回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、...

·没有遗嘱有两个儿子一套房子怎么继承
没有遗嘱有两个儿子一套房子怎么继承一、没有遗嘱有两个儿子一套房子怎么继承? 没有遗嘱有两个儿子的两个儿子可以均等的继承遗产房。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳...

·由于人们对房子的需求
由于人们对房子的需求，使得房子的价格持续上涨，为此，政府发布了一系列的政策调控房子价格，才使各地的均房价有所下跌。正因如此，固安的房价应该还会出现小幅度的下跌，但持续时间难以预料，想要购房的人此时也可以考虑入手，是个合适的时机。固安买房子还合适吗固安正式实施《关于固安县进一步加强...

·集资房买卖合同有效吗
由于购买集资房给购房者带来的风险是比较大的，因此很多时候购房者都会要求签订书面的集资房买卖合同。但对于这样的合同，也要具有法律效力，才能对当事人的利益作出保护。那这个集资房买卖合同有效吗？我们一起从下文中分析。一、集资房买卖合同有效吗根据《民法典》第一百四十四条的规定，如...

·离婚分房产打假借条犯法吗？
离婚分房产打假借条犯法吗？打假的借条肯定是属于犯法的；伪造借条骗取数额较大钱财，就涉嫌诈骗罪。《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或...

·婚前买房是否需要公证
涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。为此，不少都想要知道未婚夫妻婚前买房是不是也是如此。那么，婚前买房是否需要公证呢？我们为你做解答。一、婚前买房是否需要公证在实践中，以下婚前房产没有必要去作公证：1、婚前一方已经取得产权证的。现在...