国务院虽然将工程质保金从5%下调至3%，但是有些时候，其实工
国务院虽然将工程质保金从5%下调至3%，但是有些时候，其实工程的整体造价是非常高的，即使是3%的比例也是一笔不小的数额。所以质保金到了规定的时间之内，肯定建筑方是要要求开发商进行返还的，没有什么意外情况的话，也应该及时的返还质保金。下面我们为您介绍的是工程质保金退还条件是怎么规定的?
一、工程质保金退还条件是怎么规定的?
具体是当合同约定质保期限到后，无质量问题争议后，向建设方(收质保金单位)提交退还质保金的函就可以了。对了，同时还要附工程回访单，有物业或住户的签字才行。
二、工程质保金退还流程
当满足返还的条件以后，由合同乙方向质量保修期管理部门提出返还申请书，并附下列资料复印件：工程竣工验收证明、附有合约部现场造价工程师签字的关于质保金约定的合同当页、付款申请、质量保证金退还审批表、财务决算单(第二联原件)以及发票复印件。质量保修期管理部门在质量保证金退还审批表上签署返还意见、金额后，交由质量保证金管理部门审核，最终确定本次返还金额、返还形式并通知财务部办理相关返还手续。
具体流程如下：
(一)建设单位向住建局质检部门提出申请。
(二)经城区物业管理办公室签署退还意见并加盖章印返还至质监部门方可退还。
1、由物管科派人到小区，要求物业企业在小区内悬挂横幅。
2、在个单元门口张贴通知。
(三)公告期限内无反映问题的，由物业确认，物管科领导签字报综合科复核无异议后盖章返还至住建局质监部门。
(四)对存在反映问题的，由物管科统计整理后，责成开发建设单位进行维修，维修合格经反映业主签字、物业盖章确认报物管科按程序履行。
三、《建设工程质量保证金管理办法》
第一条?
为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。
第二条?
本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。
第三条?
发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
(一)保证金预留、返还方式;
(二)保证金预留比例、期限;
(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(四)缺陷责任期的期限及计算方式;
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
第四条?
缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
第五条?
推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。
第六条?
在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
第七条?
发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
第八条?
缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
第九条?
缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
第十条?
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十一条?
发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
第十二条?
发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。
第十三条?
建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法关于发包人与承包人相应权利与义务的约定执行。
第十四条?
本办法由住房城乡建设部、财政部负责解释。
第十五条?
本办法自2017年7月1日起施行，原《建设工程质量保证金管理办法》(建质[2016]295号)同时废止。
关于工程质保金的返还条件，这一点其实双方在当初签订建筑工程合同的时候，就应该在合同当中约定清楚。如果在质保期内工程质量都没有什么问题的话，那肯定到时间以后，提交工程质保金退还申请后，开发商就应该及时返还的。
·劳动纠纷直接证据有哪些？
劳动纠纷直接证据有哪些？ 一、劳动纠纷直接证据有哪些?
1、证明当事人主体资格的证据。
(1)当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。
(2)当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单，社团法人登记证等。...
·员工因工死亡工伤保险待遇分为哪些
员工因工死亡工伤保险待遇分为哪些
一、员工因工死亡工伤保险待遇分为哪些?
1、丧葬补助金：为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
2、供养亲属抚恤金：按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每...
·土地使用权在建工程抵押登记是什么？
土地使用权在建工程抵押登记是什么？ 一、在线工程抵押的概念和法律规定
所谓在建工程，是指正在建设中的固定资产建设或改良工程。关于在建工程抵押问题，《担保法》未做规定，《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其...
·工伤鉴定有什么用,工伤鉴定程序是怎样的？
工作的时候难免会在遇上大大小小的意外，其中也包括灾害，特别是一些工人，在工作中受伤是很常见的。受伤过后，就要作工伤鉴定，还是有一大部分的人并不清楚工伤鉴定有什么用，鉴定程序是怎样的呢？那么，我们就来了解一下吧。
一、工伤鉴定有什么用
职工因工致残被鉴定为五级至十级的，原则上由企...
·5根肋骨骨折工伤几级伤残鉴定
劳动者在日常生活中从事工作的时候，如果是因为工作而受的伤，您肯定要申请工伤鉴定。然后根据鉴定的级别要求相应的赔偿。当然，具体受伤的情况不一样，鉴定的等级肯定也不一样。下面是我们将为您整理的5根肋骨骨折工伤几级伤残鉴定的详细资料。希望能够对您有所帮助。
一、5根肋骨骨折工伤几级伤...
·社保工伤死亡认定多长时间出结果
社保工伤死亡认定多长时间出结果?60天作出工伤认定决定，所以工伤认定书一般60天就可以出来。区、县劳动保障行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定决定，并在10个工作日内将工伤认定决定送达申请工伤认定的从业人员或者其直系亲属和该从业人员所在单位，同时告知劳动能力鉴...
·劳动法员工辞职后公司拖欠工资怎么办
劳动法员工辞职后公司拖欠工资怎么办辞职拖欠的工资可以和用人单位协商，一次性支付，如果用人单位拖欠工资的，劳动者可以到劳动行政部门举报(通常是劳动管理监察大队)。也可以直接申请仲裁。如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。根据国家规定在仲裁或诉讼的时候，要求除在...
·企业员工的工伤赔偿如何申请？
企业员工的工伤赔偿如何申请？
首先要申请工伤认定——申请劳动能力鉴定——计算赔偿数额——要求赔付。索赔不成的，可以申请工伤赔偿纠纷仲裁维权!
一、申请工伤鉴定，确认伤残等级后是确认赔偿的基础。参照《工伤保险条例》第十八条。
二、主要理赔范围包括享受工伤医疗待遇，一次性伤残补...
·在一些电视电影里面，我们发现司法工作人员会对公民的房产进行查
在一些电视电影里面，我们发现司法工作人员会对公民的房产进行查封，之后再将被查封的房产进行拍卖，就拍卖所得的价款来偿还债务。那从我国法律角度来看的话，究竟什么是房产查封呢?对于被法院查封的房产，之后是否还可以被解封?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、什么是房产查封
房产查封指...
·公司解散员工程序是什么样的，该怎么进行赔偿？
公司解散员工程序是什么样的，该怎么进行赔偿？公司解散员工程序是什么样的，该怎么进行赔偿
(一)解散程序
一、了解企业解散背景信息，确定企业具体需求
律师为待解散企业提供法律服务，必需对企业的实际情况有充分的了解，明确知悉企业所处的境况与诉求，以确定企业在员工安置上的态度(如是否计...
·如何确定劳动合同的履行地
如何确定劳动合同的履行地很据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十一条规定：劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳...
