2023年新婚姻法买房应注意哪些事项

新婚姻法买房应注意哪些事项

随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。

一、关于婚前买房注意事项

(一)恋爱期间合伙买房

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

(二)婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

(三)父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，较好办理公证。

(四)婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

二、关于婚后买房的细节

1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。

2、婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则。

登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民 法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

综上所述，关于《民法典》买房的注意事项问题，首先，对于婚前买房的情况，如果双方最后没有结婚，无论房屋是否办理了按揭，均按照双方各自的出资份额确定房产所有权比例，如果双方最终走到一起办理了结婚登记，则房产在婚前出资的部分为出资人的单方财产，婚后共同偿还的贷款部分为共同财产;对于父母出资买房、婚后买房等情况，也都需要注意处理的方式方法。

·离婚房子过户收费标准是什么？
      离婚的时候大部分都会涉及到房屋的归属问题，一旦确认了房子的所有权就需要由原先的两个人的名字变更为一个人的名字，或者是从一个人的名字变为另外一个人的名字。那么离婚房子过户收费标准是什么呢，需不需要和正常的购房一样缴纳税费呢。 一、离婚房屋过户收费标准是怎么规定的? (一)税类...

·预售商品房抵押的效力如何
      预售商品房抵押的效力如何 1、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押 商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购...

·房屋中介费的参考依据是什么？
      房屋中介费的参考依据是什么 一、房屋中介费的参考依据是什么? 1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。 2、贷款服务费：按成交额1%收取。 3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。 4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500...

·房屋买卖合同包含哪些内容
      房屋买卖合同包含哪些内容 其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐...

·上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经
      上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经选择好了合适的房源的话，那么一定要知道，在买房的时候不仅仅是需要购房者交纳首付的。除了首付以外，还有一些计划性的支出，就是涉及到我国政府规定的房地产税和其他的一些费用。那么，在我国上海买房子叫什么税费呢? 一、在我国上...

·重庆商品房预售管理办法的内容
      重庆商品房预售管理办法的内容 重庆商品房预售管理办法 第一条为加强全市商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中...

·房租到期租客不搬走怎么办
      租房也是有期限限制的，最长不能超过20年。而在房租到期后，当事人如果没有续租的话，那么租客就要搬走。不过有的情况下，租客不会搬走。那么房租到期租客不搬走怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。 一、房租到期租客不搬走怎么办 房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承...

·诉讼离婚房产价值确认有哪些方法
      不论如何，在婚姻生活中。离婚的结果是您都不愿意看到的，但是，往往现实不以人的意志为转移。当今社会，夫妻离婚后，由于房子的争夺而引发的一些新闻我们也都看到过。其实，对房子的分割是可以进行房产价值评估的。那么，诉讼离婚房产价值确认有哪些方法呢?请看以下资料。 一、诉讼离婚房产价值确认...

·房子卖了买家一直不过户怎么办？
      房子卖了买家一直不过户怎么办?房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续，也可以要求退款并收取卖方的违约金。依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定：房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90...

·二手房买卖的注意事项有哪些
      众所周知，二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，因此所带来的一些问题是需要我们引起重视 。比如说房屋的产权问题，质量保修问题，按揭贷款问题等等。那么二手房买卖的注意事项有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、二手房买卖的注意事项有哪些 ...

·在城市里买房
      在城市里买房，是一个幸福家庭的基础，但是每个城市的房价都不同，但是相同的是都需要有房屋的质量等级，那房屋质量等级标准分几类?一般来说房屋的质量等级分为五类，分为五大类，以下做出详细的解释为什么要分为五大类，五大类都包括什么东西。 房屋质量等级标准分几类 根据房屋结构、装修、设...