二手房交接是购买二手房的程序
二手房交接是购买二手房的程序之一，只有进行了房屋交接，购房者才能正式入屋居住。但实践中，因交接而引发的纠纷却不在少数，其中有的人没有正确的处理相关纠纷，导致自身利益受到了损害。而在应对二手房交接纠纷之前，其实很有必要先了解清楚究竟常见的二手房交接纠纷都有哪些?下文中我们为你做详细解答。
一、常见的二手房交接纠纷有哪些
1、一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
2、房屋质量不合格。
3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违 约责任，但当事人另有约定的除外。
4、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。
5、装饰和设备不合约定。
6、房屋相关资料不完备。
7、房屋负担其他权利或产权瑕疵。
8、规划、设计变更。
9、前期物业纠纷。
10、交纳税费纠纷。出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。
二、怎么避免二手房交接纠纷
在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。
1、结清水表账单
自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。
2、告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3、协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4、协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5、结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
7、物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
8、迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
在购房过程中，相对于后续的房屋交接而言，签订二手房买卖合同亦是十分重要的，毕竟一份好的合同能自一定程度上帮您避免纠纷的发生。而各位购房者千万不要认为交接房屋就是简单的交付钥匙、转移房屋占有，此时需要实际对房屋作出相应的验收才行，这样才能从一定程度上避免自身利益受到损害。
·摩托车逆向行驶处罚规定是什么？
摩托车相比汽车来说体型小且灵活性很强而使得驾驶者很容易就无视交规的限制而在道路上随意穿梭，甚至会在道路上来往的车流中逆向行驶而导致了很严重的车祸，摩托车作为机动车的一种也需要受到交通法律的处罚。那么，摩托车逆向行驶处罚规定是什么？
一、摩托车逆向行驶处罚规定是什么？
罚款根...
·构成破坏交通设施罪既遂法院会如何量刑
构成破坏交通设施罪既遂法院会如何量刑
一、构成破坏交通设施罪既遂法院会如何量刑
根据我国刑法，破坏交通设备尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑;造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
“严重后果”，在《铁路法》上是指因行为人故意毁损、移动铁路行车信...
·交通意外的误工费收入证明是否必须需要？
交通意外的误工费收入证明是否必须需要？
一、交通意外的误工费收入证明是否必须需要?
交通意外的误工费收入证明是必须需要，误工费收入证明包括的内容是伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用，包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用;
事故当事人及其亲属或委托代理人由...
·一，受交通事故伤住院期间的误工费是否存在
一，受交通事故伤住院期间的误工费是否存在
按照实际情况主张。务工时间分两种计算方法
1.受害人因伤住院并定残的，误工时间从交通事故发生之日计至定残日前一天。
2.受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误工时间根据病历本或住院小结中医嘱的休养时间为准，从交通事故发生之日计至休养...
·营改增后股权转让如何交税?
营改增后股权转让如何交税? 一、营改增后股权转让的交税计算规则
(一)根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条的规定：
1、提供建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%;金融业和生活服务业，税率为6%。
2、纳税人按简易计税方法计税适用增值税征收率，《...
·肇事造成对方车损逃逸应被追究什么责任？
发生交通事故中，有些情况较轻微，不会造成人员的伤亡，但不可避免的就是车辆碰触发生损毁，那么交通事故如果肇事造成对方车损然后逃逸的应当如何判处呢？这种情况需要追究对方的经济损害全，包含修车费以及车上货物的损坏费用。按照逃逸罪进行抓捕。具体请看下文。
交通事故纠纷案件中，涉及的...
·法律规定没检车交强险赔偿吗？
没检车交强险赔偿吗？
车辆没有年检出事故了，保险公司需要赔偿。
车辆没有年检出事故了，交强险保险公司可以赔付，商业保险(车辆损失险、第三者责任险、车上人员责任险及其附加险)不赔。
根据《机动车第三者责任保险条款》规定，发生交通事故时保险车辆未按规定年审或年审不合格以...
·发生交通事故是人们都不愿意看到是事情，这往往意味着人身受到了
发生交通事故是人们都不愿意看到是事情，这往往意味着人身受到了伤害、财产受到了损失。当发生交通事故后，您不要惊慌失措，交通警察会对交通事故进行责任认定。那么，机动车与行人交通事故责任划分原则是什么呢?为您解答。
交通事故责任划分原则
我国现行的交通事故责任共分五类，即全部责任、...
·一、安徽交通事故护理费赔偿标准规定是什么?
一、安徽交通事故护理费赔偿标准规定是什么?根据《人身损害赔偿解释》第21条规定：护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收人的，参照误工费的规定计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医...
·一、儿童交通事故伤残赔偿项目有哪些?
一、儿童交通事故伤残赔偿项目有哪些?
《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项，并用“残疾赔偿金”代替“残疾者生活补助费”。具体体现在《人身损害赔偿解释》第17条、第18条的规定：
(一)受害人遭受人身...
·根据我国法律的规定违章停车哪里交罚款？
根据我国法律的规定违章停车哪里交罚款？当代社会，让我们的现实生活中经常会发现一些违章的行为，比如说比较常见的一种违章行为就是违章停车，违章停车需要缴纳罚款因此您都想了解一下根据我国法律的规定违章停车哪里交罚款?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。
一、根据我国法律的规...
