怎么购买商品房 怎样签订商品房买卖合同

怎么购买商品房 怎样签订商品房买卖合同在现代社会中，买个属于自己的商品房是大多数人奋斗的短期目标。那么，购房者应该怎么购买商品房呢?作为购房者，在买房时除了要仔细看房，还要与开发商签订购房合同。那在实践中，应该怎样签订商品房买卖合同呢?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、怎么购买商品房
商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;5、购房者与开发商办理入住手续;6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
二、怎样签订商品房买卖合同
许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。在这，还要提醒您注意的是，最好是将开发商的口头承诺、约定都写入商品房买卖合同中。毕竟实践中，开发商事后不承认自己说过的话的现象是很常见的。由此可见，买商品房并不是什么容易的事情，因此，为了保护您的合法权益，建议您在买房前最好是去咨询一下专业的律师。

·无证房强拆该怎么赔偿
      所有权人可以收集相关的证据，通过向法院提起行政诉讼的方式维护自己权益。对于无证房拆迁，以下三种房子是可以补偿的：1、祖宅；2、农村宅基地上房屋；3、历史遗留的房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期...

·二手房判决履行合同成功率高吗
      在我们买卖二手房的过程中，很容易出现实际情况变动，当事人一方违反合同的情况。在这种情况下，如果私下协调商议不成功，那么只有向法院起诉判决，这时候就用朋友有疑问了，二手房判决履行合同成功率高吗?我们为您解答。 一、判决履行合同成功率主要关注合同中是否继续履行的条款。 如果房东擅...

·离婚后房子归一方怎么过户
      在夫妻离婚的时候，如果有共同的财产，那总是少不了对共同财产作出分割处理的，其中就包括了对共同房产的分割。由于房产的性质较为特殊，因此，往往在离婚分割的时候都是一方取得所有权，但需要对另一方进行补偿，这个时候就会涉及到房子过户的问题，那离婚后房子归一方怎么过户呢?下文中我们为你做详...

·对于父母双亡房子谁继承？
      对于父母双亡房子谁继承?父母双亡，其房产由子女继承处理，有遗嘱的按照遗嘱来进行处理。根据《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继...

·在我国厦门安置房可以买吗?
      在我国厦门安置房可以买吗? 1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、根据...

·年厂房征收补偿方案的内容是什么？
      年厂房征收补偿方案的内容是什么？关于厂房拆迁补偿，一直都是拆迁补偿问题中的一个重点。这主要是因为，相比于普通住宅拆迁，厂房拆迁涉及厂房面积大、设备多以及厂房后续相关经营生产的问题。那么，厂房征收补偿方案是怎样的呢?现在的我们为您解答。1、 拆迁资产补偿：土地补偿，为承租人的企业，...

·房产评估价格的标准是什么
      二手房交易的买卖双方在进行买卖之前，卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价，而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底值不值，所以一般情况下，双方会做房产评估，那么房产评估价格的标准时什么呢？请从的我们整理的下文中进行了解。 一、房产评估价格的标准什么 对于不懂评估、不了解房...

·一、房权证办理条件主要是什么?
      一、房权证办理条件主要是什么? 1、确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。...

·二手房买房签合同注意事项有哪些
      在买卖二手房的过程中，只有二手房合同签订成功才能证明二手房交易完成，合同是二手房交易中最重要的一部分，甲乙双方都必须对签订的内容进行详细协商，在签合同的时候，一定要注意一些注意事项，以避免以后不必要的麻烦。关于二手房买房签合同注意事项，我们整理了相关资料。 一、购房者需要对售房...

·房屋他项权证注销注意事项是什么？
      随着经济的快速发展，人们收入的增加，房价也逐渐攀升。在一二线城市的工薪阶层很难全款购房，因此都通过银行按揭贷款购买房产。申请银行贷款，需要抵押房产的他项权证。银行贷款还清之后需要注销他项权，那么房屋他项权证注销如何办理呢?房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对...

·一、离婚财产分割房子有贷款怎么判?
      一、离婚财产分割房子有贷款怎么判?依据我国相关法律的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，取得所有权后再分割。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释...