在生活中，就一些小额的交易而言，人们一般在发生争议时，一般都
在生活中，就一些小额的交易而言，人们一般在发生争议时，一般都可以协商解决，不会引发纠纷。而由于房屋的金额较大，双方在发生争议时都不愿意妥协，所以常会引发纠纷。那常见的买房纠纷有哪些呢?在这些纠纷中，有些是可以通过诉讼的途径解决，但有些去是不可以的。那在法律上，究竟哪些房产纠纷当事人可以向法院起诉呢?下面将为您做一个较为详细的说明。
一、常见的买房纠纷有哪些
1、逾期交付房屋引起的纠纷
上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
2、逾期办理过户手续引起的纠纷
上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续。上家不过户时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
3、要求返还定金引起的纠纷
按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。
4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。
5、因“黑白合同”引起的纠纷
“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
6、因户口迁移引起的纠纷
房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
二、哪些房产纠纷可向法院起诉
1、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。
2、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。
3、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。
4、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。
5、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。
6、有关私房落实政策的案件，如私房改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨、港、澳、台胞私房政策的问题等，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。
7、要求变更自己为公房承租人的，只能与公房管理单位协商解决，不能提起诉讼要求法院判决公房管理单位变更公房承租合同。
希望对您能有一定的帮助。相信您都是从小就被教育，要有忧患意识，要学会防患于未然，而这些思想在买房活动中同样是可以适用的。如果您不知道该如何预防买房风险、买房纠纷，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。
·在交通规则中冲黄灯违章吗
在交通规则中冲黄灯违章吗遵守交通规则是每个公民必须遵守的公民素质，一般情况下您都知道红灯和绿灯的的交通信号灯意义。都知道红灯不能闯，但在我们的日常生活中，却发现越来越多的人闯黄灯，对于黄灯的作用我们都知道是警示司机和行人，那么冲黄灯违章吗?交通部是否对这一现象做出过明确说明呢?一...
·道路交通事故责任认定书包括哪些内容
道路交通事故责任认定书包括哪些内容1、交通事故当事人、车辆、道路和交通环境的基本情况。包括当事人的详细个人情况(姓名、性别、出生年月日、民族、驾照等)，车辆的信息(行驶证、交强险保单)，交通环境的信息(天气阴晴、路面状况等)。2、交通事故的基本事实。当事人、证人等对发生交通事故的...
·一、交通事故人伤后交警调解之后还可以起诉吗?
一、交通事故人伤后交警调解之后还可以起诉吗?
交通事故人伤后交警调解之后是不可以起诉的，如果交通事故调解不成，可以向法院提起交通事故诉讼。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条规定，“对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者...
·交通事故对方不处理如何定损
车辆在道路上行驶要遵守行驶交通规则，但是会有很多因素的出现会导致车辆驾驶人的伤亡或者危险情况的发生，在此时，就要对这种情况作出及时处理。避免会对其他车辆或车辆行驶造成阻碍。但是交通事故对方不处理如何定损的问题你了解吗?下面律师我们为您解答。一、交通事故处理过程根据《道路安全法实施...
·北京市交通事故赔偿标准的内容
说到交通事故赔偿标准，由于经济发展的差异性，在各个地方的标准也是有所不同的。那么，北京市交通事故赔偿标准是什么呢?在北京发生交通事故，应该如何赔偿呢?下面，我们会为您介绍北京市交通事故赔偿标准的知识，供您参考。
北京市交通事故赔偿标准
2016年北京市发生的交通事故或人身损害...
·交通事故总会造成人身伤亡与财产损失，有损失就需要进行赔偿。如
交通事故总会造成人身伤亡与财产损失，有损失就需要进行赔偿。如今，您都购买了保险，机动车还存在交强险这样的强制险，一般理赔都先由保险公司进行赔付。那么交通事故该怎样进行理赔呢？对此，我们收集了有关资料，马上就来为你做详细解答。
一、交通事故该怎样进行理赔
1、首先要做的是及时报...
·一、交通事故责任认定书轻微伤可以获得赔偿金吗？
一、交通事故责任认定书轻微伤可以获得赔偿金吗？
交通事故责任认定书轻微伤可以获得赔偿金，根据《民诉法》与《刑诉法》的规定，可以提起刑事附带民事诉讼，在刑事审理期间将起诉状提交到法院，也可以在刑事审理完毕后向法院单独提出民事赔偿起诉(这种方式有时间限制，在受伤后一内之内或者鉴定...
·案件审理中管辖权异议费用到哪交
缴纳到办理的人民法院，依据我国相关法律的规定，对管辖权异议裁决不服，提起管辖权异议之诉的，不需要交纳管理费，但对管辖权提出异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元受理费。《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第八条 下列案件不交纳案件受理费：(一)依照民事诉讼法规定的特别程序审理...
·非机动车全责不肯赔偿会怎么办
可以向法院起诉要求赔偿。如果对方负事故全部责任的，应该由对方或其保险公司赔偿己方因事故而造成的全部损失（包括医疗费用）。而如果双方就赔偿问题协商不成，或对方不肯协商的，则当事人可以向法院起诉要求赔偿。如果对方是机动车的，则可以同时起诉对方及其保险公司，要求先同保险公司在交强险赔偿...
·遭遇交通事故残疾人护理费吗？
遭遇交通事故残疾人护理费吗护理费是指受害人因遭受人身损害，生活无法自理需要他人护理而支出的费用。护理费是指护理受害人而发生的费用，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第21条规定，护理费根据护理人员的收入状况、护理人数以及护理期限确定。其简单计算公式...
·一、交通事故法人误工费的标准是什么?
一、交通事故法人误工费的标准是什么?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是...
