在借名买房的情况下，由于实际购房者需要承担的风险是比较大的，

在借名买房的情况下，由于实际购房者需要承担的风险是比较大的，以此为了保护自身利益，往往当事人之间会协商签订借名买房协议，在其中的条款里面明确约定彼此的权利义务。但因为借名买房行为本身就是违反了相关政策规定的，那此时签订的借名买房协议是否有效呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。
一、借名买房协议是否具有法律效力
前政府和银行针对首套房和二套房实行差别化的贷款政策和税收政策，首套房实行首付比例最低两成，贷款利率最低85折，按房产总价款的1%或 1.5%征收契税，二套房(前套住房贷款未结清的)实行首付4成，贷款利率上浮10%，契税1%或2%。一些购房者明明名下有住宅，但为了享受首套房贷款利率和契税的优惠，就想找名下无房无贷的亲戚或朋友共同买房或者以他人的名义购房，并欲以一纸协议将名义购房人与实际出资人出资情况进行约束。借名买房签的协议既无效力又难公证。公证员指出，名义购房人与实际出资人私下签署的协议不受法律保护，也无法办理公证。根据我国《物权法》规定，房地产权属以不动产登记为准，房产登记在谁的名下，谁就是房屋的所有权人。当事人为了享受贷款利率优惠、规避国家税收政策签署的“隐名购房协议”因为违反法律规定、损害社会公共利益属于无效合同，我国《合同法》第五十二条明确规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”而且，我国《物权法》规定了“善意取得”制度，即使有私下签署的“隐名购房协议”，名义产权人也完全可以自行将房产抵押或转卖给第三人，而无需征得实际出资人的同意。只要第三人支付合理价款并已办理完毕房产过户手续的，那么善意第三人就取得了房屋所有权，房产的实际出资人只能要求名义产权人赔偿损失，无权要求追回房屋。此时如果名义产权人转移资产，那么实际出资人就将面临房钱两空的困境。
二、合伙买房及时登记别做隐名出资人
合伙买房应签书面协议，再去办理共有登记鉴于隐名出资购房存在巨大的法律风险，公证员建议广大市民，谁出资购房，就将房产登记在谁的名下，不要因为银行利率或税收的优惠政策而因小失大。对于合伙共同买房的，包括几人共同出资全款买房，或一人单独出首付、两人共同还贷，或两人共同出资首付并共同还贷等多种情况，建议所有出资人签署书面的《共同出资协议》，详细约定各自的出资额、房产所占份额、贷款的归还、房产的使用受益权、何种情况下可以处置，以及如何处置等问题。在签署书面共同出资协议后，全部出资人应当去房管局办理房地产共有登记。我国《物权法》承认不动产有按份共有和共同共有两种形式，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此公证员建议合伙买房的，应当在签署书面《共同出资协议》后到房地产管理部门办理产权登记，将产权登记按份共有，并在房产证上明确各自所占有的产权份额，以免日后发生不必要的纠纷。需要注意，由于借名买房的行为本身就是违反了相关法律中的规定，对于这样的行为就会认定为无效的，因此即使当事人之间签订了借名买房协议，此时这样的行为也是无法提供保障，并这样的行为也是会被认定为无效的。更多借名买房方面的知识，可以上网站进行具体了解。

·怎么办理房产继承手续
      由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买卖一样，房产继承也需要办理相关的房屋所有权转移手续。那么怎样办理房产继承手续呢？现在，我们就来为您解答这个问题。 一、怎样办理房产...

·强拆房屋国家赔偿规定是怎样的
      申请国家赔偿的这种情况不是只发生在刑事案件当中的，只要是国家机关工作人员利用自己的权力，确实做出了有损公民权益的事情都是可以申请国家赔偿的。就比如说强拆，在没有征得公民同意的情况之下，可以通过法律的途径来解决，但是绝对不允许强拆。那么，强拆房屋国家赔偿规定是怎样的?一、强拆房屋国...

·购房者去买房子怎样砍价？
      购房者去买房子怎样砍价？ 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。 2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻 江湖、山川。其实，可能差几十里路，您...

·一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记
      一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖...

·夫妻离婚房产可以公证到两孩子吗
      夫妻离婚房产可以公证到两孩子吗 一、夫妻离婚房产可以公证到两孩子吗 根据《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）规定： 第一千零八十七条??离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判...

·有关涉外离婚房产的分配原则
      随着中国的现代化，中国人逐步走出了国门，和外国人的交流也多了起来，跨国婚姻也屡见不鲜。然而由于巨大文化和习惯差异，涉外婚姻离婚的不占少数。由于双方所处国的法律存在差异，这也导致房产的分配存在困难，本文网站我们将向您详细介绍有关涉外离婚房产的分配原则，希望对您有所裨益。 一、涉外...

·一、全款买房子付款流程是什么?
      一、全款买房子付款流程是什么?1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心。2、房款交付及收据换领。房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。3、签订《商品房买卖合同》。所需资料...

·婚姻法对买房离婚财产分割是如何规定的？
      婚姻法对买房离婚财产分割是如何规定的？一、新婚姻法离婚房产如何分割 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。 1、新婚姻法20...

·租房子都有哪些需要注意的
      租房子都有哪些需要注意的1) 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。2) 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的...

·房子五证不全可以办贷款吗？
      房子五证不全可以办贷款吗一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是五证不全的房子能贷款吗?有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。《民法典》第六百六十...

·离婚房屋分割案例的依据是什么?
      离婚房屋分割案例的依据是什么? 房屋增值了90万 法院按还款比例分割给夫妻 【案例】 2001年，张某(男)和孙某(女)经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由张某婚前购买的房屋。如今，双方因家庭琐事闹得不可开交，直至诉至法院。双方争议的焦点便是房产归属。该房产系婚前...