物业工程质量保修金管理制度是什么?

物业工程质量保修金管理制度是什么

在我国，物业工程的质量保修金是由开发商缴纳的。因为在我国所有的工程质量都规定的有使用年限，也就是最低保修期，在质量保修期之内，如果说物业工程的质量都出现了什么问题，但是施工单位又不作为的话，开发商所缴纳的质保金的返还问题就会受到影响。关于这一点，国家是有所规定的。下来我们就一起来了解一下物业工程质量保修金管理制度是什么?

物业工程质量保修金管理制度是什么?

第一条　为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。

第二条　本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

第三条　发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

第四条　缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

第五条 推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。

第六条 在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。

第八条　缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第九条　缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第十条　缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十一条　发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十二条　发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十三条　建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法关于发包人与承包人相应权利与义务的约定执行。

第十四条　本办法由住房城乡建设部、财政部负责解释。

第十五条　本办法自公布之日起施行，原《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)同时废止。

实际上我国的质量保修金的管理制度当中，对于工程质保金预留的比例，返还期限以及利息的计算方式等这些都是要求双方在建筑工程的承包合同当中约定清楚就可以了。可有一点要注意的事，现如今我国的建筑工程的质保金比例已经有所下调了。

·建筑工程质量验收应划分哪几部分？
      建筑工程质量验收应划分哪几部分？ 建筑工程因为其独特的重要性以及事故的严重性，因此国家有一套专门的法律法规与标准体系用来规范施工过程以及工程质量，当最终施工完成后需要按规进行验收，验收合规方能正式使用，因此需要了解建筑工程质量验收应划分哪几部分。 一、单位工程的划分 1、具...

·临时工不给辞职怎么办？
      临时工是最近几年兴起的一个词语，而且现在临时工这个词语都含有贬义的味道。所谓临时工，就是日结工资的劳动者，一般不会签订劳动合同，那么临时工不给辞职怎么办?我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。一、临时工不给辞职怎么办临时工辞职和正式员工辞职程序是一样的，首先书面提出辞职申请，一个...

·劳动者开除有经济补偿金吗？
      劳动者开除有经济补偿金吗劳动法规定，用人单位依法经商与劳动者解除劳动合同的，提前30日以书面形式通知劳动者解除劳动合同的，因裁剪人员而与劳动者解除劳动合同的，应当依照国家有关规定给予经济补偿。对支付经济补偿的具体办法作出了规定。劳动合同法在延续以上规定的同时，对用人单位的解除和终...

·国庆加班几天3倍工资怎么算？
      国庆加班几天3倍工资怎么算?十一国庆节加班工资的计算方法为10月1日、2日、3日为国家规定的国庆节假期，按照三倍工资来计算，4日、5日、6日、7日为调休，按照双倍工资来计算。根据《中华人民共和国劳动法》第四十条　用人单位在下列节日期间应当依法安排劳动者休假：(一)元旦;(二)春节...

·公务员加班工资基数如何确定
      公务员加班工资基数如何确定?1、公务员加班是没有加班费的，因为《公务员法》明确规定，公务员加班是没有工资，但是可以调休。只有依照劳动法发工资的企事业单位，才能有可能有加班工资，而公务员是不依据劳动法来设定工资待遇的，而是依据公务员法。2、对于公务员平时加班的问题可从几个方面来理解...

·单位解除劳动合同情形有哪些
      我国法律规定了单位解除劳动合同情形，但是单位解除劳动合同毕竟剥夺了劳动者继续履行劳动合同时应该享有的权益，此时需要支付一定数额的经济补偿金，那么解除劳动合同怎么支付补偿金呢，详细内容不妨在下文中进行了解。 一、单位解除劳动合同的情形有哪些 1、用人单位当然解除 (1) 劳动...

·国企没有辞退员工的权利吗？
      国企没有辞退员工的权力吗?如果员工在国企干活有重大过失，根据劳动合同法，国企同样可以将员工辞退。1、劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(1)在试用期间被证明不符合录用条件的;(2)严重违反用人单位的规章制度的;(3)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;(...

·上海工业用地转商业用地政策是怎样的
      上海工业用地转商业用地政策是怎样的目前上海有很多大型企业还存有较大的工业用地，然而上海的建筑用地规模已经接近极限，若是把工业用地盘活了，上海的发展或将更上一层。那么上海工业用地转商业用地的新政策是怎么样的呢？下面我们带领您一起来了解上海土地新政的相关内容。上海工业用地转商业用地政...

·受工伤后需要做工伤认定和工伤鉴定吗？
      现在的高危职业很多，受工伤的几率也大大增加。很多人对于工伤认定和工伤鉴定并不了解，这也使之后的赔偿工作难以进行。那么，工伤认定和工伤鉴定的区别是什么？受工伤后需要做工伤认定和工伤鉴定吗？我们将会在本文中进行详细解答。 一、工伤认定和工伤鉴定的区别 工伤认定是劳动行政部门依据法...

·劳动法第三十九条规定的内容是什么
      劳动法第三十九条规定的内容是什么?《中华人民共和国劳动法》第三十九条? 企业因生产特点不能实行本法第三十六条、第三十八条规定的，经劳动行政部门批准，可以实行其他工作和休息办法。第三十六条? 国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。第三十...

·年休假怎么算，怎么计算年休假工资
      现实中，对年休假天数的计算也是很重要的，这样才能知道自己可以有多少天的年休假。当然，法律中规定年休假期间，用人单位也是需要支付劳动者相应工资的。那这个年休假的工资又是多少呢?我们一起在下文中了解这两个问题吧。 一、年休假怎么算 1、累计算 根据国务院带薪年休假条例，所有与用人单位...