夫妻离婚房价增值如何计算

夫妻在结婚之前或者结婚的时候购买的房产，随着时间的推移会不断的增值，尤其是在大城市中，这个增值的幅度还是很吓人的。而在离婚是时候虽然不能就房产进行分割，但此时对于婚后增值的部分却是可以的。那夫妻离婚房价增值如何计算？我们一起在下文中进行了解。

一、房产增值的计算规则是什么

(一)实务界计算规则

在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式：

共同还贷部分补偿额= 婚后共同还贷额 ×现行市场价值

实际总房款(总房款本金已还利息额)

(二)间接计算规则

直接计算规则的操作困难不言自明。实务界可以采用间接的计算规则。在掌握首付款项、还贷总数，房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。

具体公式如下：

共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额

当然此公式仅为核心公式，还有尚未还贷部分等因素的影响。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。

二、夫妻离婚房价增值如何计算

最高法为了更好地帮助人们运用新的司法解释，出了一本《婚姻法司法解释(三)理解与适用》。该书中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款总利息)×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。该房屋判归婚前购房者所有，剩余的贷款由其全部偿还。

计算方式(一)：

共同还贷20万

首付30万

贷70 万

贷款总利息 60万

总房款：100万 60万=160万

房屋现值：200万

共同还贷部分(本息)占总房款(房款利息)的比例：20÷160=12.5%

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万

计算方式(二)：

共同还贷20万

首付30万

贷70 万

贷款总利息 60万

总房款：100万 60万=160万

房屋现值：200万

房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万

计算方式(三)

共同还贷20万

首付30万

贷70 万

贷款总利息 60万

总房款：100万 60万=160万

房屋现值：200万

房屋增值比例：(200万-160万) ÷160万=25%

共同还贷的一半：20万÷2=10万

对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2) (20万÷2×25%)=12.5万

通常在涉及到对房产增值部分进行分割的时候，那么才需要实际就这部分数额进行计算，毕竟这也是与自身利益相关的，因此要是自己不清楚离婚房价增值如何计算的话，其实可以委托专业的律师来提供帮助。除了房产及其增值部分外，还有一些特殊的财产在离婚分割的时候处理方式不同，就包括知识产权、股权等等。

·二手房屋买卖违约有什么责任
在进行二手房买卖的过程中，难免会遇到一些违约的情况，此时就会对另一方造成损害，因此就需要违约方承担一定的违约责任。不过二手房屋买卖违约中该有哪些违约责任要承担呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、二手房买卖中违约责任有哪些 1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观...

·房屋注销他项权证需要几天吗？
房屋注销他项权证需要几天吗？在进行房屋买卖的时候，签订合同，房产过户的时候，往往中间还有着一些他项权，当他项权完全注销的时候，房屋才会真正意义上属于你。进行一次房屋买卖，注销他项权证需要几天呢?以下就是我为您整理的一些有关注销他项权证需要几天的有关资料。一、注销房屋他项...

·一、房屋买卖不破租赁的法律支撑是什么?
一、房屋买卖不破租赁的法律支撑是什么? 1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”; 2、《最高人民法院关于贯彻...

·安置房不是说绝对就不可以进行上市销售的。而且现在很多小区都是
安置房不是说绝对就不可以进行上市销售的。而且现在很多小区都是安置房和商品房相互叠加存在的，不过如果说想要上市交易安置房的话，对于安置房还是有一定的条件限制的。不管是开发商还是我国公民，买卖安置房都首先要注意这些问题。下面我们就为您介绍一下无锡市安置房上市交易的要求是什么? 一、无...

·法律允许在买房子的时候向银行申请按揭贷款，但此时也需要购房者
法律允许在买房子的时候向银行申请按揭贷款，但此时也需要购房者实际满足了银行方面的贷款条件才行，不然提出了申请最终也是无法获得贷款的。而贷款总是有一定的年限，这关系到利率从而影响到贷款利息。那么买房子贷款可以贷多少年呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、买房子贷款可以贷多少年以住...

·一、房屋质量监管机构是哪个部门?
一、房屋质量监管机构是哪个部门?房屋主题结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。新房找开发商，二手房找物业处理。投诉可以找以下单位：消费者协会、质监局、建设委员会等。建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构。从事房屋...

·房贷没还完人死了房贷怎么办
房贷没还完人死了房贷怎么办1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也...

·一、房屋买卖？
一、房屋买卖有哪些税费，有哪些规定(1)营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。(2)城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城...

·按揭房可以退房的条件有哪些
要是通过向银行按揭贷款的方式来购买房产的话，此时的房产属于按揭房，办理下来的房产证都是要抵押在银行的。而这种情况下，作为购房者有的也会有想要退房的想法，那此时按揭房可以退房的条件有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、按揭房可以退房的条件有哪些对于按揭房能否退房的问题，回答...

·目前我国的很多福利待遇对于租房的人是有很大门槛的，比如孩子教
目前我国的很多福利待遇对于租房的人是有很大门槛的，比如孩子教育问题、医疗问题等，不过，近日住建部称将立法明确“租售同权”，这对于我们很多租房的家庭来说是一个好消息，这意味着买房这种传统方式将慢慢开始转换。那么住房租售同权是什么意思呢？下面一起来看一下。一、住房租售同权是什么意思...

·一、农村房屋是否可以立遗嘱?
一、农村房屋是否可以立遗嘱? 农村的房子虽然都没有房产证，但是产权是明确的，遗嘱可以明确产权的关系。 1、本人身份的说明;(身份证号码、住所、近亲属情况) 2、本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本人的关系，如有任何利害关系应注明不影响其...