夫妻离婚房价增值如何计算

夫妻在结婚之前或者结婚的时候购买的房产，随着时间的推移会不断的增值，尤其是在大城市中，这个增值的幅度还是很吓人的。而在离婚是时候虽然不能就房产进行分割，但此时对于婚后增值的部分却是可以的。那夫妻离婚房价增值如何计算？我们一起在下文中进行了解。

一、房产增值的计算规则是什么

(一)实务界计算规则

在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式：

共同还贷部分补偿额= 婚后共同还贷额 ×现行市场价值

实际总房款(总房款本金已还利息额)

(二)间接计算规则

直接计算规则的操作困难不言自明。实务界可以采用间接的计算规则。在掌握首付款项、还贷总数，房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。

具体公式如下：

共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额

当然此公式仅为核心公式，还有尚未还贷部分等因素的影响。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。

二、夫妻离婚房价增值如何计算

最高法为了更好地帮助人们运用新的司法解释，出了一本《婚姻法司法解释(三)理解与适用》。该书中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款总利息)×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。该房屋判归婚前购房者所有，剩余的贷款由其全部偿还。

计算方式(一)：

共同还贷20万

首付30万

贷70 万

贷款总利息 60万

总房款：100万 60万=160万

房屋现值：200万

共同还贷部分(本息)占总房款(房款利息)的比例：20÷160=12.5%

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万

计算方式(二)：

共同还贷20万

首付30万

贷70 万

贷款总利息 60万

总房款：100万 60万=160万

房屋现值：200万

房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万

计算方式(三)

共同还贷20万

首付30万

贷70 万

贷款总利息 60万

总房款：100万 60万=160万

房屋现值：200万

房屋增值比例：(200万-160万) ÷160万=25%

共同还贷的一半：20万÷2=10万

对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2) (20万÷2×25%)=12.5万

通常在涉及到对房产增值部分进行分割的时候，那么才需要实际就这部分数额进行计算，毕竟这也是与自身利益相关的，因此要是自己不清楚离婚房价增值如何计算的话，其实可以委托专业的律师来提供帮助。除了房产及其增值部分外，还有一些特殊的财产在离婚分割的时候处理方式不同，就包括知识产权、股权等等。

·离婚房产如何评估价格？
离婚房产如何评估价格？1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将...

·房屋拆迁补偿的含义以及拆迁补偿的标准是什么
房屋拆迁补偿的含义以及拆迁补偿的标准是什么一、房屋拆迁补偿的含义拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆迁补偿多元...

·关于房屋他项权证从哪办？
关于房屋他项权证从哪办？他项权证，这个内容您应该很陌生，因为并没有在生活中听说过，但是对于一些买过房子的人来说是最熟悉不过的，因为在买房子的时候，需要向银行贷款，继而将房款打到开发商的账户上，那么银行房贷就需要有抵押物。他项权证就是这个抵押物。那么房屋他项权证从哪办? 一、...

·农村房屋买卖条件有哪些？
近年来，随着城市化进程的不断加快，不少的农村居民打算卖掉在农村的房屋到城市居住。在我国，房屋买卖是有一定的限制条件的，农村亦是如此。那么，农村房屋买卖条件有哪些呢？为了解决您的疑问，我们特意为您搜集了以下资料，希望对您有帮助。一、农民房买卖的有效条件农村房屋买卖有效必须符...

·昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么？
昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么？昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么昆明市房屋拆迁补偿由房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 、房屋装修补偿及家电设备移机补组成。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿...

·我国保障城区厂房拆迁的措施有哪些？
我国保障城区厂房拆迁的措施有哪些？我国经济建设早期，多将厂房建设在城区，一是由于交通方便，便于产品的运输流通;二是便于货物的销售，但是与此同时伴随的就是环境问题以及产业改革升级问题，所以出现大量城区厂房拆迁至城郊地带，因城市厂房在拆迁过程中或造成过多的建筑垃圾，以及在拆迁之后的新...

·商品房的分类包括了哪些？
商品房的分类包括了哪些？对于开发商在拍得的土地上修建的房屋，一般我们都称之为商品房，而二手房则往往是从私人或者其他公司手里购买的，此时即使尚未装修使用过的，其实也算是二手房。而在商品房里面都是有具体分类的，那么商品房的分类包括了哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 ? 一...

·房屋买卖违约怎么赔偿,房屋买卖违约情形有哪些
一、房屋买卖违约怎么赔偿(一)签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。(二)赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评...

·夫妻双方离婚后离婚房产如何分割
无论是因为什么原因离婚，都是夫妻双方经过认真考虑和慎重思考之后的选择。这种选择因为牵扯到各方面的问题，容不得轻忽。而在处理离婚时的房产时，由于各种不同条件下购置的房产，在分配时候也要看具体情况而定。那么，婚后离婚房产如何分割，听我们为您一一道来。　　一、夫妻一方婚前购...

·借用他人名义买房有效吗？
借用他人名义买房有效吗由于我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。因此，借用他人名义买房，房产证上就是他人的名字，在法律...

·宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置若干规定是怎样的？
宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置若干规定是怎样的？随着城市化进程的不断加快，征地拆迁也不断被提上日程。由于征地拆迁涉及到被拆迁人的切身利益，所以，为了安抚被拆迁人以此带来的损失，补偿安置肯定是少不了的。那么，你知道宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置若干规定是怎样的吗? 宁波市市区...