交房其实也就是实际由卖方向买方交付房屋，转移房屋的占有。但因
交房其实也就是实际由卖方向买方交付房屋，转移房屋的占有。但因为房屋不是货币，在占有的情况下不能等同于所有，因此之后还需要办理了房产证才能取得所有权。而交付房屋的时候，房屋的类型不同，具体的流程也不太一样。那究竟二手房交房流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。
一、二手房交房流程是怎样的
买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：
(一)设施设备清点
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
(二)水、电、煤清点及过户
双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。
(三)电话、宽带过户
双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。
(四)有线电话过户
上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
(五)维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
(六)物业服务费结清
下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
(七)户口迁移
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
(八)清点钥匙
上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
(九)结清尾款
在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
(十)签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。
二、签订二手房买卖合同注意事项
(一)注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
(二)注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
(三)必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
(四)注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
(五)注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
因为二手房一般都是那种进行过装修，并且也实际居住使用过的房屋，因此在实际交付的时候，具体的流程就与购买新房的交付流程不一样，其中需要购房者格外注意的地方也有所差异。而要是在阅读了上文之后，对二手房交房流程还有不清楚的，可以直接来电咨询我们的专业律师。
·喝酒后驾驶非机动车算酒驾吗
算。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第七十二条规定：在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车，不得醉酒驾驶。饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。
...
·酒后驾车 处罚是怎样的
酒后驾车 处罚是怎样的对于喝酒不开车，开车不喝酒这句俗语，相信您都知道，但在现实中仍有不少机动车驾驶者在喝了酒之后开车上路，对于这样的行为我国是认定为交通违章行为的，那么就要对驾驶者作出处罚。酒驾酒后驾车 处罚是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。
一、酒后驾车 处罚是怎样的
酒后...
·交通事故如何起诉
当交通事故发生后，很多时候当事人知道可以通过诉讼解决问题，但是由于法律知识的缺乏，不知道该如何起诉，起诉费是多少？当然也有很当事人考虑请律师打官司，但是却不知道请一个律师需要多少钱，是否值得？本文就此为您介绍，以供您参考。
一、交通事故如何起诉
1、准备好财产保全(如果需要的...
·交通事故总会造成人身伤亡与财产损失，有损失就需要进行赔偿。如
交通事故总会造成人身伤亡与财产损失，有损失就需要进行赔偿。如今，您都购买了保险，机动车还存在交强险这样的强制险，一般理赔都先由保险公司进行赔付。那么交通事故该怎样进行理赔呢？对此，我们收集了有关资料，马上就来为你做详细解答。
一、交通事故该怎样进行理赔
1、首先要做的是及时报...
·汽车租赁协议模板
汽车租赁协议模板甲方：___________公司
乙方：___________公司
经甲、乙双方友好协商，就乙方租赁甲方汽车运输货物一事达成如下协议：
一、 车辆类型：______________型_______汽车。
二、 车辆数量：_______辆。
三、 货物类型：...
·一、发生交通事故后，究竟怎样才算彻底结案?
一、发生交通事故后，究竟怎样才算彻底结案?
(1)在交警部门主持下，调解成功后，制作《调解书》，并分别送交当事人。双方到交警部门办理结案手续。
(2)双方自行达成赔偿协议，双方到交警部门办理结案手续。
(3)调解未成功的，应当填写《调解终结书》，送交当事人，并告知当事人可在...
·交付标的物诉讼时效可以中断吗？
交付标的物诉讼时效可以中断吗?根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权，消除权利义务关系的不稳...
·设立私募基金需要提交什么材料？
设立私募基金需要提交什么材料？ 一、私募基金的组织形式：
1、公司式
公司式私募基金有完整的公司架构，运作比较正式和规范。目前公司式私募基金(如"某某投资公司")在中国能够比较方便地成立。半开放式私募基金也能够以某种变通的方式，比较方便地进行运作，不必接受严格的审批和监管，...
·交通事故死亡亲友误工费的法律规定是什么?
交通事故死亡亲友误工费的法律规定是什么?
交通事故可以要求赔偿误工费吗
《中华人民共和国民法通则》第119条规定：“侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前抚养的人必要的生活费等费用”。
受害人因道...
·第三责任险和交强险区别有哪些
第三责任险和交强险区别有哪些机动车车主需要购买的保险中有交强险、第三者责任险等等。而很多人其实是分不清楚第三责任险和交强险的。针对这个情况，我们整理了相关资料，在下文中告诉您第三责任险和交强险区别有哪些。第三责任险和交强险区别有哪些(一)什么是交强险?交强险全称为机动车交通强制保...
·一、交通事故赔偿误工费按责任认定赔偿吗?
一、交通事故赔偿误工费按责任认定赔偿吗?根据道路交通事故处理规定，交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。此外应在医疗机构申请伤害鉴定，此外医院出具的治疗证明都是对方应赔偿的依据。损害赔偿的范围包括：医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、交通费、住宿费和财...
