开发商逾期交房即开发商没有按照房屋买卖合同中的约定日期来交付

开发商逾期交房即开发商没有按照房屋买卖合同中的约定日期来交付房屋，但在某些情况下，开发商不会构成逾期交房。具体在实践中应怎样认定开发商逾期交房呢?开发商构成逾期交房就要承担违约责任，而购房者在签购房合同时应如何约定逾期交房的违约责任，现在就让我们为你详细解答这两个问题吧。
一、怎样认定开发商逾期交房
关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。(7)合同有约定的，按合同约定执行。
二、如何约定逾期交房的违约责任
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。开发商逾期交房势必会影响购房者的买房心情，也是对购房者合法权益的损害。而为了防范开发商逾期交房，购房者在与开发商签订房屋买卖合同时一定要仔细约定逾期交房的违约责任条款，在出现逾期交房的情况时，严格按照合同的约定来要求开发商承担违约责任。如果开发商拒绝，那么购房者可以收集好相关的证据资料起诉开发商。

·敲诈勒索罪赔偿后还要交罚金吗
      敲诈勒索的最终目的是为了钱财，是财产侵犯罪的一种。财产侵犯罪一共有十三个，包括大家耳熟能详的诈骗罪、抢劫、诈骗罪、侵占罪等，大致可以分成非法占有型、损毁财物型和非法挪用型。敲诈勒索罪就属于非法占有型，法律上对敲诈勒索罪的定义是以威胁等不当方法强行索要财物的行为。与其他财产侵犯罪一...

·一、人伤交通事故和解在哪里进行?
      一、人伤交通事故和解在哪里进行?发生交通事故后，如果事故双方达成协议的，调解协议一般是到负责处理事故的交警中队签订。如果是由保险公司组织双方进行的调解，也可以直接到保险公司办公地点进行签订;如果是双方自行协议的，也可以直接由双方自行签订，不一定要到交警部门或保险公司去签订，对协议...

·生活中经常发生大大小小的交通事故
      生活中经常发生大大小小的交通事故，那么在处理交通的事故的具体流程有哪些呢?发生交通事故可以选择起诉，而起诉里包含四个流程：第一步要先向有管辖权的法院立案庭递交诉状。第二步如果诉状符合立案条件的话，而且当事人在7日内交了诉讼费，那么就可以予以立案。而如果不符合立案条件裁定的话，那么...

·交通事故拿不出误工证明怎么理赔
      交通事故拿不出误工证明怎么理赔 对方要赔偿误工费，但没有收入证明，那么不能提供收入证明的，对方是全责，也要赔偿误工费，拿不出收入证明也没事的，住院期间或者在家休养期间、护理费等，赔偿标准是按照当地的社会平均收入来赔偿。误工费不仅可以向致害人主张，如果交了保险还可以向保险公司提出...

·儿童车祸赔偿标准是什么？
      儿童车祸赔偿标准是什么？ 一、儿童车祸赔偿标准 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，不论儿童还是成年人的人身损伤赔偿项目和计算方式及标准如下： 人身损害赔偿项目包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，残疾赔...

·机动车逆向停车如何处罚
      机动车逆向停车如何处罚我国交通遵守的是右侧通行，所以在道路停车泊位内，必须依次按顺行方向停放，不得逆向停车，车身不得超出停车泊位;违反停车规定的，依照《道路交通安全法》第九十条规定“机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于‘道路通行规定’的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。...

·一、交通事故神经损伤鉴定规定是什么?
      一、交通事故神经损伤鉴定规定是什么?交通事故神经损伤鉴定规定是在治疗期限已经完成之后的30天内，需要提出这样的一种伤残等级鉴定的申请，主要还是考虑到病人的一个身体方面的状况，而这种身体的情况鉴定的话，是有助于后期的一个赔偿问题解决的。交通事故脑神经损伤恢复需要看具体的伤情和医生的...

·为了保证交通秩序安全，对于违反交通规定
      为了保证交通秩序安全，对于违反交通规定的驾驶员都会受到严厉的处罚，而醉酒驾驶的情况是交通部门严查狠抓的，不仅严重影响交通安全甚至还可能涉及到刑事案件，那么醉驾交通肇事的相关法律规定是什么呢？下文为你解答。 一、醉驾交通肇事的相关法律规定是什么 酒驾肇事的相关法律规定： 《...

·交通事故人员没有受伤要赔误工费吗？
      交通事故人员没有受伤要赔误工费吗《道路交通事故处理办法》第三十五条规定：“交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。”第三十六条规定：“损害赔偿的项目包括：医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、残疾者生活补助费、残疾用具费、丧葬费、死亡补偿费、被扶养人生活费...

·一般是10日内出具交通事故认定书。
      一般是10日内出具交通事故认定书。 依据《道路交通事故处理程序规定》第四十七条　公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。 交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。 对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确...

·在我国房产交易中，房屋出售需要有相应的房产证，才能算合法的交
      在我国房产交易中，房屋出售需要有相应的房产证，才能算合法的交易，而一般情况下，安置房是没有房产证的，需要自己进行办理。在房屋持有人办理了房产证后，房屋才能买卖交易。那么，安置房是什么性质呢?针对这一问题，我们整理了一些资料，下面就为您解答。 一、安置房 安置房，是政府进行城市道路...