房屋面积怎么算

房子面积计算规则为：商品房建筑面积(销售面积)=公摊面积+套内建筑面积。其中：公摊面积计算方式为等于公共门厅和过道加电梯井加外墙墙体水平投影面积的一半加楼梯间等。外墙墙体水平投影面积的一半”你可以把它理解成就是外墙厚度的一半算作套内面积、另一半就会把它算作公摊面积。房子的使用面积怎么算房套内建筑面积它也是由这三个部分组成：使用面积、墙体面积、阳台建筑面积，即房屋使用面积为房子套内建筑面积的一部分。1、房子使用面积的计算应该到以下条件才行：房屋使用面积它包括比较多，有包括厕所、储藏室、厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等这些总面积。如果你房子是属于跃层住宅中那么也是要将房内楼梯按自然层楼的面积加起来的面积。不包含在结构面积内比如说烟囱、通气道等面积。2、套内墙体面积的计算：如果你是房子是属于新建住宅，那么各套内都是有一些空间周围的维护或承重墙体，还要包括它的公用墙和非公用墙这两种。比如说像套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积的计算：原设计的封闭式阳台，那么它也是按照了外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台(底阳台)这种就是按照了底板水平投影面积的一半来计算它的建筑面积。凹阳台这种就是按照了净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。如果是半挑半凹阳台，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面积的一半计算建筑面积，那么它的凹进部分就是按照了净面积的一半计算建筑面积。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条?套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

·网签合同和购房合同不一致哪个有效
      网签合同和购房合同不一致哪个有效购房合同与网签合同不一致一般以网签合同为准。两份合同，约定内容不一致的，一般情况下，后一份合同视为对前一份的变更，以变更后的为准。但如果只是录入方面的失误，可以进行更改。二、网签合同和购房合同一样么?1、网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就...

·申请住房贷款需要什么条件
      住房贷款申请条件如下(公积金贷款)：(1)具有有效的身份证明。(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积...

·小产权房遇到拆迁，被当违章建筑拆除，合法吗
      一、小产权房遇到拆迁，被当违章建筑拆除，合法吗　　依据我国城乡规划法的规定，如果小产权房是属于违法建筑的，政府是有权拆除违法建筑的，所以并不是违法的行为。如果小产权房并不属于违章建筑的，是不能被当做违章建筑拆除的。　　二、违法建筑物的认定　　根据上文对违法建筑物概念的认定，可以具...

·房屋转租协议应该怎么写
      进行房屋转租也是房屋租赁中很常见的一种行为，而一般转租的一方都是房屋的承租人，在租赁合同期限内，将剩余房屋的租赁使用权转移给另外的人。此时也是需要实际签订转租协议的。那您知道房屋转租协议应该怎么写?我们提供相关范本一份，帮助你进行具体了解。 房屋转租协议范文 转出租方：(以下...

·新婚姻法关于农村房产遗产的分割是怎么规定的？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。 离婚纠纷无非就是婚姻关系及财产子女问题的处理，财产分割中房产分割最为复杂。因为涉及到集体资产的问题，是农村房屋很难分割。所以，很多人就会有疑问：《民法典》关于农村房产遗产的分割是怎么规定的?为此，我们在下文中整...

·企业动迁厂房补偿标准和动迁流程是什么？
      企业动迁厂房补偿标准和动迁流程是什么？只要您的企业是在国家的土地上的，一旦国家政府因为想要扩建道路或者整修市容就会将这个地方的土地给征用和动迁了，作为一个合法的公民我们有义务去配合，但是自身的利益也是不能让步的，就算是政府也要按照企业动迁厂房补偿标准和动迁流程才可以。动迁补偿标准...

·房屋鉴定机构如何判断房屋质量？
      房屋鉴定机构如何判断房屋质量？ 一、房屋鉴定机构如何判断房屋质量 在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。 1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。 2、房屋质量、...

·夫妻离婚房贷如何处理
      根据我国的法律规定，夫妻二人关系存续期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款...

·二手房买卖税费
      商品房的买卖是需要缴纳税费的，那么二手房买卖也是一样需要缴纳税费的。新房和二手房买卖缴纳的税费还是有些许差别，那么我们就为您简要分析一下最新的二手房买卖税费标准，希望对您有所帮助。 一、二手房买卖税费 1、契税 普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅...

·男方离婚前的房产贷款是否夫妻共同债务？
      男方离婚前的房产贷款是否夫妻共同债务?不属于夫妻共同财产，夫妻共同财产包括以下几个方面：(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用...

·当事人该怎样签订房屋租赁合同
      生活中进行房屋租赁活动的，需要当事人在协商一致的基础上，签订书面的房屋租赁合同。但究竟该怎样签订房屋租赁合同呢？这可是难倒了很多人，对此，我们收集了相关资料，马上就来为你做详细解答。 一、怎样签订房屋租赁合同 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方...