开发商延期交房违约金不给怎么办，有何需要注意？

购房者最糟心的莫过于开发商延期交房违约金不给，那么面对开发商延期交房违约金不给我们该怎么办，如何运用法律手段维护自己的权益，法律是如何规定的，有什么是需要注意的。下面我们将为您详细讲解一下相关的法律知识。
一、开发商延期交房不给违约金怎么办
1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;
2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)
3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
二、延期交房违约金该如何确定
我国《民法典》（2021年1月1日起实施）
　　第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。
关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。
三、注意事项
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
通过我们的介绍面对开发商延期交房违约金不给怎么办您应该也有了解决方法，在此一定要注意运用法律来维护我们的正当权益是最重要的。当然面对这种问题您如果有疑问的话，

·一、重大交通事故责任认定书需要多长时间才能拿到手?
      一、重大交通事故责任认定书需要多长时间才能拿到手? 1、公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十个工作日内制作道路交通事故认定书。 2、交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十个工作日内制作道路交通事故认定书。 3、对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之...

·民事诉讼中证据交换规则是怎样的
      民事诉讼中证据交换规则是怎样的关于证据交换规则是《民事诉讼法》所没有规定的新的制度。根据民事诉讼法的规定，当事人并没有交换证据的义务，而只有向法院提供证据的责任，因此规则规定这一内容是缺乏基本法律的根据的。如果法官要求当事人进行交换，而当事人依据民事诉讼法的规定予以拒绝，这种抗辩...

·婚后夫妻买车属于共同财产吗？
      婚后夫妻买车属于共同财产吗?属于共同财产，婚后买车，是在夫妻关系存续关系取得的财产，如果没有例外约定的，属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠...

·交通事故一方逃逸的处理流程
      交通事故一方逃逸的处理流程 根据《道路交通安全法》规定 1、在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场;造成人员伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、...

·一、人伤交通事故理赔程序对方全责是怎么走的？
      一、人伤交通事故理赔程序对方全责是怎么走的？ 1、报案 交通事故发生后，首先要做的就是及时的报案。一般情况下，保险公司需要投保人在48小时内进行报案，如果是盗抢则应在24小时内报案。如果有人员伤亡的话，应该立即拨打120，抢救生命。 2、查勘 报案后，保险公司会派人去现场...

·车祸出院一年后死亡能追肇事者刑事责任吗
      交通事故导致伤者一年后去世，肇事者负刑事责任要看具体情形：1、如伤者去世与交通事故直接相关，那么可以认为是交通事故死亡。2、如伤者去世是自身疾病原因或者治疗不当，不能认为是交通事故死亡。3、如认定为交通事故死亡，肇事者负事故主要以上责任的，追究肇事者刑事责任。4、如认定为交通事故...

·北京交通卡伤残军人可以享受优惠吗？
       一、北京交通卡伤残军人可以享受优惠吗? 北京交通卡对伤残军人是有优惠的，根据法律的规定，残疾军人依法凭《中华人民共和国残疾军人证》免费乘坐市内公共汽车、电车和轨道交通工具的。有部分北京籍的残疾军人也是领取北京通IC卡的，那对于保护我们的《残疾军人证》是有好处的，也是方便于北...

·儿童车祸赔偿标准是什么？
      儿童车祸赔偿标准是什么？ 一、儿童车祸赔偿标准 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，不论儿童还是成年人的人身损伤赔偿项目和计算方式及标准如下： 人身损害赔偿项目包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，残疾赔...

·交通事故当事人有以下权利可以主张：
      交通事故当事人有以下权利可以主张：1、提出管辖异议的权利通常情况下，交通事故由事故发生地的县级交警部门负责处理。2、对交通警察、检验人、鉴定人提出回避的权利当事人若有证据证明交通警察、检验人、鉴定人是本案的当事人或者当事人的近亲属的;本人或者其近亲属与本案有利害关系的;与本案当事...

·代驾他人车辆出事故要担责吗
      代驾他人车辆出事故要担责吗 1、代驾公司代驾的责任承担问题。 代驾公司为顾客提供代驾服务，派人代驾，不管与顾客是否签有书面合同，委托合同关系都已形成，所以应保证顾客行车途中的人身和财产安全。一旦发生交通事故，产生赔偿事宜，事故车投有保险的，保险公司应先行赔偿。如果事故是由代驾...

·法律规定换押交接期限是多久？
      法律规定换押交接期限是多久？ 一、法律规定换押交接期限是多久？ 我国法律对换押交接期限没有明确规定，对在押的犯罪嫌疑人、被告人依法变更刑事诉讼程序的，均应办理换押手续。即：公安机关、国家安全机关侦查终结后人民检察院决定受理的，人民检察院审查或者侦查终结后人民法院决定受理的，以...