一、二手房买卖公证不过户吗，有什么风险吗?

一、二手房买卖公证不过户吗，有什么风险吗?二手房买卖公证在法律制度上是需要过户的，如果不过户将会存在一系列的风险：为了逃避营业税暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看似保险但仍存在着交易不成功的风险;房屋权利受到限制;房屋共有人不同意卖房;卖房者对房屋没有产权，只有使用权;联建房、小产权房拿不到产权证;产权证仍在办理的过渡类型房产。二、具体内容1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。2.房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。4.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。二手房的价格比新房更加低廉，并且会有更大的选择余地和空间，因此目前很多人都选择买二手房。但是有些人认为二手房就不需要像新房那样走手续流程或者进行公证过户了，这实际上是大错特错的。建议大家还是按照法律的相关规定办理相关的手续，以免后续产生一系列的麻烦。

·房屋买卖未成要给中介费吗
由于房屋买卖涉及的金额一般较大，因此，房产中介一般也会收取较高的中介费。而通常中介费的支付都是在交易成功之后，那么，在法律上，房屋买卖未成要给中介费吗？接下来，我们就来为你做详细介绍吧。一、房屋买卖未成要给中介费吗事实上，房屋中介从事的一般都是居间行为。居间人促成合同成...

·涉及房屋租金的问题怎么解决
涉及房屋租金的问题怎么解决一、涉及房屋租金的问题怎么解决? 涉及房屋租金的问题不能协商处理的，可以按照以下流程起诉： 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁...

·离婚了无房无法落户
没房子不能单独立户，单独立户必须要有单独的户籍地址，没房子可以挂靠人才市场或者单位集体户口。法律规定户口登记以户为单位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所内的常住人口，立为一户。单身居住的，可以单立为一户。一般住家户以家庭为单位立户。非住宅用房和违法建造的房屋，不予立户...

·办理首次购房证明需要哪些材料？
由于我国人口密度较高，现今我国住房压力日趋严重，这种现象在经济发展较快的城市更为明显。为了缓减购房压力，我国规定首次购房允以优惠，但需要购房者提供首次购房证明。不少朋友反映由于自己是第一次买房，不知道该如何办理该证明。所以我们为您整理下列信息。一、首套房是同时满足下面的三个条...

·商品房现售的条件有哪些
商品房现售的条件有哪些一、商品房现售的条件有哪些商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工...

·租到违章房导致合同无效怎么赔偿
生活中，不仅有一些房产时不能买卖的，同时也有一些是不能进行租赁的。但可能当事人在租赁房屋的时候不清楚这一情况，就有可能租到违章房，从而导致了合同无效。那么这种情况下，该怎么要求赔偿呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金、租赁保证金等...

·购房合同丢失了有没有风险
购房合同丢失了有没有风险在房屋买卖时，我们都会签订购房合同。但实践中经常会出现购房者遗失购房合同的情况，部分购房者认为购房合同遗失就失去了产权凭证，实际并非如此。不过，购房合同丢失也会有一定的法律风险。购房合同丢失会引发什么风险，主要看合同在什么时候丢失的。第一种情况...

·北京自建房拆迁补偿的流程是什么
一、北京自建房拆迁补偿的流程是什么? 1、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一...

·在我们现实生活中，在购买预购房的时候会签订买卖房屋协议，同时
在我们现实生活中，在购买预购房的时候会签订买卖房屋协议，同时当事人为了保证将来购房的实物权也会签订预告合同的。那么有的人想将期房预告登记抵押，那么有关抵押预告登记具有什么样的法律效应呢！还有很多人对此有疑问，本文我们将为您详请介绍。一、预告登记抵押具有什么法律效力 1、预告...

·个人买房共同还贷怎么分
离婚时房产必然会进行分割。房产的分割也因为购买的原因不同，而导致分割时存在较大区别，例如个人买房共同还贷的分割时就存在好几种情况，那么个人买房共同还贷怎么分割呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、个人买房共同还贷怎么分夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登...

·拥有房屋继承权有哪些条件一、拥有房屋继承权有哪些条件?
拥有房屋继承权有哪些条件一、拥有房屋继承权有哪些条件? 1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合...