离婚房产分割规则是怎样的

离婚对房产的分割其实也是对财产分割的一部分，只不过因为房产的价值很大，因此也就导致格外的引人注目，同时也是很多离婚夫妻争夺的焦点。按其实在对房产进行分割的时候也有一定的规则，那到底离婚房产分割规则是怎样的?接下来，我们为你做详细解答。

一、离婚房产分割规则是怎样的

司法实践中人民法院处理离婚时夫妻共同房屋分割的原则是，在坚持男女平等的前提下，照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定：

(一)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。

(二)夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

(三)双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

(四)离婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后，当事人仍有争议的，可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。

(五)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示只赠与一方的除外。

二、夫妻一方的个人房产

所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。

主要是指：

(一)一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;

(二)遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。

三、夫妻共同房产

所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。

主要是指：

(一)婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;

(二)婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。

实践中，在离婚分割房产的时候，对夫妻共同房产的处理和对夫妻个人房产的处理是不一样的。按照法律的规定，只能对属于夫妻共同房产的部分作出分割。但其实离婚房产分割也有自己的规则，尤其是在夫妻诉讼离婚的时候，具体离婚房产分割规则是怎样的，上文作出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。

·商品房加名离婚分割能分一半吗？
      离婚时，最为重要的是需要就财产分割、孩子的抚养权的归属等问题需要协商达成一致，在协商时，必须遵守现行法的相关规定，否则即使双方都已经签署了协议，还协议也是不会具有法律效力的。那么，根据法律的规定，商品房加名离婚分割能分一半吗? 一、婚后买房加不加名有区别 无论房产证加名或者进...

·一、买卖不破租赁怎么赔损失租房?
      一、买卖不破租赁怎么赔损失租房? 买卖不破租赁赔损失租房可以通过双方在租赁合同当中约定的具体违约金来进行赔偿，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定...

·房屋转让是否要办公证
      房屋转让是否要办公证一、房屋转让是否要办公证 房屋转让是指房屋的所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房屋转移给他人的行为。公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种...

·一、自写房产遗嘱范文如何书写?
      一、自写房产遗嘱范文如何书写? 遗 嘱 立遗嘱人：姓名____，性别____，____年____月____日 出生，民族：____族 ，现住____________，身份证号：________。 我与_______系夫妻关系，丈夫/妻子______于____年_____月_...

·一、二手房合同中一房多卖如何避免出现?
      一、二手房合同中一房多卖如何避免出现? 1、买房前，查询房产的所有人 选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你...

·找中介买卖房屋是现在很多人的首选，毕竟此时可以省却自己很多的
      找中介买卖房屋是现在很多人的首选，毕竟此时可以省却自己很多的麻烦，另一方面由中介居间担保，其实也是对自身有利的。但中介并不会免费提供服务，而是要收取一定的中介费。那么中介买房子怎么收费呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、什么是二手房中介费 二手房中介费即通过房屋中介公司进行...

·购房定金违约金标准是多少？
      购房定金违约金标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可...

·二手毛坯房购买注意事项是什么
      二手毛坯房购买注意事项是什么1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证...

·一、父母买房夫妻财产的关系是什么?
      一、父母买房夫妻财产的关系是什么? 父母买房夫妻财产的关系是：如果父母将房产过户到子女的名下的，只视为这一方的个人财产，不算做夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 ...

·一、疫情期间免房租的法律规定是什么?
      一、疫情期间免房租的法律规定是什么?疫情期间免房租的法律规定是我国民法通则当中，107条所规定民事责任免除，由于不可抗力可以不承担民事责任，疫情期间房屋免除就属于此种状况。《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控...

·一、房屋租赁合同纳税标准是怎么规定的?
      一、房屋租赁合同纳税标准是怎么规定的? 1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。 2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为...