开发商延期交房解除合同是否一定要催告

当你遇到开发商延期交房的时候，你会怎么做，是要求开发商进行相应的赔偿呢?还是直接要求解除与其的购房合同?实践中选择解除购房合同的比较少，而对其中的一些内容也不是很清楚，下面我们就来告诉您开发商延期交房解除合同是否一定要催告。
开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
关于开发商延期交房解除合同是否要催告的问题，我们就为您解答到此，希望可以为您提供一些帮助。如果你不想解除购房合同的话，可以要求开发商承担相应的违约责任，也就是对你做出赔偿。至于具体该如何赔偿购房者，则就需要根据实际的情况才能确定了。

·二手房交易应注意的事项有哪些
      进行二手房的交易其实也就是进行二手房买卖，此时首先是需要当事人之间就二手房的买卖达成一致，之后就是按照规定签订合同、交付房款、办理登记备案，最后进行房产过户。整个过程中也有一些需要注意的事项。那究竟二手房交易应注意的事项有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。 (1)房屋手续是否齐...

·交通事故责任纠纷赔偿标准的内容是什么？
      在交通事故纠纷案件中，大部分是因赔偿问题引起的。因为各种原因，交通事故责任认定后，责任方不承担应有的赔偿责任，导致双方矛盾纠纷扩大。其实，交通事故赔偿是有一定标准的。那么交通事故责任纠纷赔偿标准的内容是什么？我们通过本文的内容简单介绍下。 一、交通事故责任纠纷赔偿标准包括哪些？...

·杭州交通事故司法鉴定的项目有哪些？
      生活中难免会遇到一些交通事故，这些惨剧即便不是发生在自己身上，也能在其他人身上发生。而如果在交通事故中受伤十分严重时，受害者必然要向法院提起诉讼，并向法院提交自己的伤残证明等鉴定文件。那么在杭州交通事故司法鉴定的项目有哪些呢？我们一起来了解下。 一、杭州交通事故司法鉴定的项目 ...

·违反交通运输管理法规
      违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。此处所谓“发生重大事故”，是指具有以下情形之一的：(1)死...

·违章停车罚款时间的法律规定是怎么样的？
      违章停车罚款时间的法律规定是怎么样的？ 现代社会，我们的相关的技术发展的都是比较快的，在很多场合之下，如果从事一些违法行为，都会被监控拍到，同样的，在马路上也存在着电子眼抓拍，比如说违章停车。那么，违章停车罚款时间的法律规定是怎么样的?法律规定，从接受到罚款书之日起的15天之内...

·交强险属于我国强制规定
      交强险属于我国强制规定机动车所有人、管理人购买的一种车险，如果上路的机动车被发现没有按照规定购买的话，则此时会给予机动车所有人、管理人给予相应处罚。而在有交强险的情形，发生了交通事故后造成他人人身损害的，可以在交强险的责任范围内要求赔偿。那通常交通事故交强险怎么赔偿呢?请跟随我们...

·哪些情况下交警可以扣车
      哪些情况下交警可以扣车有下列情形之一的，因无其他机动车驾驶人代替驾驶、违法行为尚未消除、需要调查或者证据保全等原因不能立即放行的，根据《道路交通安全违法行为处理程序规定》第五十二条，可以扣留车辆： (一)上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车...

·法律规定主动离职要交违约金吗？
      法律规定主动离职要交违约金吗?《劳动法中》规定，主动离职要交违约金的只有以下两种情况，劳动者才需要向用人单位支付违约金，其余情况外的约定都不符合法律规定。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的...

·一、人伤交通事故赔付要多久？
      一、人伤交通事故赔付要多久？ 赔偿金拿到受害人手中一般需要一到六个月，案情复杂的还需要更长时间。 1、交通事故赔偿，首先应由交警根据双发违章过错情节及过错与事故结果的因果关系对责任进行认定。 2、对责任认定不服,可在收到责任认定十日内日向上一级公安机关提起复核申请.伤者具体...

·车祸60周岁残疾赔偿金怎么计算？
      车祸60周岁残疾赔偿金怎么计算?残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按20年计算。但60周岁以上的，年龄每增加一岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。赔偿权利人举证证明其住所地...

·一、交通事故伤残二级鉴定标准是什么？
      一、交通事故伤残二级鉴定标准是什么 (一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、重度智力缺损(智商34以下)或精神障碍，日常生活需随时有人帮助才能完成; 2、完全性失语; 3、双眼盲目5级 4、四肢瘫(二肢以上肌力2级以下); 5、偏瘫或截瘫(肌力2级以下)。 (二)...