实际面积与合同面积误差怎么处理按照最高人民法院《

实际面积与合同面积误差怎么处理按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”我国《民法典》（2021.1.1生效）第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照上述司法解释规定赔偿损失。二、开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣;3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念;4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。商品房面积欺诈就存在多种情况，包括实际面积大于约定面积与实际面积小于约定面积两种情况。此时若面积误差在3%以内的话，前者情况下双方根据实际的面积再退还或者补偿差价。若是后一种情况面积误差超过了3%的，购房者可以要求解除合同，返还已经支付的购房款同时支付相应的利息。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·网吧转让合同签订流程范本是什么?
网吧转让合同签订流程范本是什么？转让的情况我们在生活中经常遇到，如果开店赚不了钱就要想办法转让出去，这样的情况在生活中很多，而在转让的时候需要进行签订合同来过手续以及保障双方的权益，对于转让合同的书写方式在相关规定中有详细的说明，那网吧转让合同签订流程范本是什么?下面就详细介...

·合同未履行可以起诉合同无效吗
合同未履行可以起诉合同无效吗合同在履行过程中，如果发生了导致合同无效的情形，当事人是可以起诉要求确认合同无效的。但是，如果合同一开始就没有履行，当事人还可以起诉合同无效吗?这个问题，我们在下面做了详细的解答，详情请阅读下文。一、合同未履行，可以起诉合同无效吗我国《合同法》第5...

·赠与合同的法定撤销条件有哪些
赠与合同的法定撤销条件有哪些一、赠与合同的法定撤销根据《合同法》的规定，赠与人可以撤销赠与的法定情形有如下三种： 1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属其要点在于，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为;二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包...

·合同诈骗罪和民事欺诈有哪些差异
在合同关系中，同样是不讲诚信、有欺骗行为，有时候仅会被人定为民事欺诈，但有时却可能会构成合同诈骗的刑事犯罪。那么，在法律上，合同诈骗罪和民事欺诈有哪些差异？我们一起在下文中进行了解吧。一、合同诈骗罪和民事欺诈有哪些差异本罪也往往同民事欺诈行为交织在一起，但是二者也有明...

·门面合同违约金没写怎么办
门面合同违约金没写怎么办一、门面合同违约金没写怎么办? 法律规定，合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼，也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定，则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。另外要提示的，如果约定仲裁，则应当约定...

·合同履行的本质主要就是什么
合同履行的本质主要就是什么合同履行，是指合同当事人双方依据合同条款的规定，实现各自享有的权利，并承担各自负有的义务。合同的履行，就其实质来说，是合同当事人在合同生效后，全面地、适当地完成合同义务的行为。《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循...

·居间合同是什么意思？居间合同的特征是哪些
居间合同是什么意思？居间合同的特征是哪些一、居间合同是什么根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介...

·合同终止的情况有哪些
合同终止的情形有：1、债务已经按照约定履行;2、合同解除;3、债务相互抵销;4、债务人依法将标的物提存;5、债权人免除债务;6、债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外);7、法律规定或当事人约定终止的其他情形。合同终止的条件：《劳动合同法》第四十四条：有下列情形之一的，劳动合...

·租赁合同到期不续签有补偿吗
租赁合同到期不续签有补偿吗一、根据租赁合同的约定最长期限：我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。二百一十五条：租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面...

·合同法违约金比例的限额是如何规定的
合同法违约金比例的限额是如何规定的?在日常生产生活中，合同的签订在各行各业都是比较常见的。正常情况下，合同的签订是具有法律效益的，如果有一方违反了其中的规定，是会受的法律的制裁的。对于有些合同来说，如果有一方违反了其中的内容，另一方是有权利要求违约金赔偿的。违约金赔偿的比例我国也...

·购销合同是不是原始凭证?原始凭证有哪些?
购销合同是不是原始凭证?原始凭证有哪些? 原始凭证在我们的经济交往中是很重要的也是需要妥善保管的，如果发生了一些法律纠纷，需要找当时的原始凭证来当做证据，一般原始凭证在一些经济交往中出现的主要是单据，比如说一些收据等等，那么就有人就有疑问，购销合同是不是原始凭证呢？我们为您整理...