谁拆了我的房子？

谁拆了我的房子？　　有时候想起来，拆迁在中国其实是一件挺奇葩的事情，比如，你的房子哗啦啦被推土机夷为平地，你把一群人告上法庭，但是，谁也不承认自己拆了你的房子。国土局、街道办、拆迁办、村委会、开发商、城管、警察、拆迁公司、某某项目指挥部这一长串让人头疼的名字，似乎谁都可以把你的房子推倒，但谁都可以不负责任。　　今天，爱土征地拆迁律师团就结合办案实际，为您捋一捋，究竟谁有权征收我们的土地和拆除我们的房屋。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条明确规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。　　第五条规定：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。　　从以上法律规定可以看出，在征地拆迁过程中，有三个层级的主体：　　1、房屋征收与补偿的负责单位，这里是市、县(县级区)政府，说的明白一点，要征收你们家房屋的，不是别人，就是市、县、区政府。　　2、县政府要征收你们家房屋，不可能县长大人亲自上手，因此要把这项工作安排到一个具体的部门头上，于是就有了房屋征收部门，官方对于房屋征收部门没有明确的解释，一般是指国土资源局、城乡建设规划局这两个部门。　　被征收人经常遇到的拆迁办或者动迁办，其实是政府的一个临时性的办事机构，因为征地拆迁工作而产生，工作结束也就可以解散，当然，一些地方常年拆迁不断，拆迁办要就从临时变成了长期的了。3、当然，房屋征收部门的官老爷们公务也比较繁忙，再说，也不可能让他们亲自开着挖掘机去拆房子，就算他们想，也干不了这事，所以，他们也可以委托房屋征收实施单位去与当事人谈补偿、开着挖掘机拆房子，这就是我们所说的拆迁公司。　　常言说，没有这个金刚钻，就别揽这个瓷器活。拆迁公司与房屋征收部门签了委托协议，就要在约定的期限内把该活干完，所以，被征收人要是一直拖着不签字，拆迁公司就该着急了，于是，各种逼迁逼拆的金刚钻就开始往被征收人身上使。　　至于房屋征收部门，本身自己头上也顶着任务呢，于是往往监督就变成了睁一只眼，闭一只眼，性格暴躁点的，甚至亲自上阵干起逼迁逼拆的事情来。　　关于镇政府、街道办、居委会、村委会一类的组织，在征地拆迁活动中，其实更多是配合宣传，动员之类的事情。按照老百姓的话来说，他们就是敲边鼓的。但是中国特色是敲边鼓的往往管不住双手，耐不住寂寞。　　所以很多地方，我们看到，乡镇政府、街道办、村委会、居委会冲在了征地拆迁的一线，把整个征地拆迁的事情搅成一团乱麻，究其原因，还是利益的驱动。挖掘机一响，黄金万两。面对巨大的拆迁红利，谁还能耐得住寂寞?　　这里有一个重要的点，需要跟您说清楚，那就是：究竟谁有权决定强拆我们房子呢?肯定地说：只有法院!　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条明确规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。　　市、县级人民政府只有申请人民法院强制执行的权利，没有直接强拆房屋的权利。所以，凡是强制拆迁老百姓的房屋，必须要看到法院强制执行的裁定，这就是我们所说的司法强拆。　　爱土征地拆迁律师团提醒被征收人：不是所有强拆都是违法的，司法强拆是合法的强拆。但是，法院做出司法强拆裁定是有前置条件的，一是已经对被征收人进行了补偿但被征收人在规定期限不搬迁;二是被征收人没有采取行政复议和行政诉讼维权手段。所以，如果对征地补偿不满意，一定要及时咨询、委托律师提起行政复议或者行政诉讼，以维护自身合法权益。

·二手房更名费都有什么手续费
      二手房更名费都有什么手续费1、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2、契税普通...

·离婚时孩子归女方房产怎么分割？
      夫妻离婚要是有房有未成年子女的话，那么肯定是需要对这些做出处理的。此时如果女方获得了孩子的抚养权，对后面房产的分割是否会产生影响呢?关于离婚时孩子归女方房产怎么分割的问题，我们在下文中为您做详细解答。 一、离婚时孩子归女方房产怎么分割？ 夫妻离婚时，如果未成年子女的抚养权是...

·买房子最主要看什么东西
      买房子最主要看什么东西 购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。“五证俱全”指开发商新建商品房必须具有五个证件，五证分别是国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可...

·二手房买卖合同要具备哪些内容
      人们在购买商品房时要与开发商签订商品房买卖合同，而在购买二手房时，自然也需要与出卖人签订二手房买卖合同。在签订合同前，购房人要先了解合同应该具备的内容。具体来说，二手房买卖合同要具备哪些内容？我们马上为你做详细解答。 一、二手房买卖合同要具备哪些内容 一份有效的二手房买卖合同...

·发生一房多卖该归谁所有
      发生一房多卖该归谁所有《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都...

·现在很多重庆市民都喜欢买二手房，这样可以尽快的拿到房子，并且
      现在很多重庆市民都喜欢买二手房，这样可以尽快的拿到房子，并且价格也比新房优惠不少。虽然中介为二手房买卖双方提供了服务，但是作为买方和卖方，还属于应该掌握些相关政策。否则容易引发这方面的纠纷和矛盾。那么重庆二手房买卖政策有哪些？下面我们简单了解下这方面的知识。 一、重庆二手房买卖政...

·一、租房的注意事项都有哪些？
      一、租房的注意事项都有哪些1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押...

·一、房屋登记不能办理的情形有哪些？
      一、房屋登记不能办理的情形有哪些 (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的; (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的; (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的; (四)...

·租房的中介费要怎么计算
      如今，不少人租房其实都是通过房产中介进行的，这样可以较快的获得更多优质的租房资源，能够节省自己的时间，同时有房产中介居中承担居间责任，相对也是比较好的。但此时需要实际支付中介费，那么租房的中介费要怎么计算呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、租房的中介费要怎么计算 租房中介费...

·集中解答卖房协议书怎么写
      当我们需要卖出自己的房产的时候，拟定一份权责清晰、期限明确的协议书至关重要，这可以为我们免去之后许多不必要的麻烦。对于有特殊情况或者专业性比较强的卖房协议，我们可以聘请律师代为拟定，但是一般情况下，我们可以自己根据模板和实际情况来拟定，下面我们就为您解答卖房协议书怎么写。甲方(卖...

·房屋作为夫妻共同财产，离婚房子平分的三大情形
      房屋作为夫妻共同财产，离婚房子平分的三大情形 （一）婚前双方共同出资买房，房产证上写的双方的名字，离婚时应当作为共同财产分割。（二）双方婚后买房，房产证上不管写了谁的名字，都要作为共同财产分割。（三）双方父母在婚前，共同出资给自己的孩子买的房，小两口结婚后，房子视为共同共有，离婚...