二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手

二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手房时，双方当事人肯定需要签订一份二手房买卖合同，这是最基本也是最起码的条件。因为，二手房买卖合同能够在一定程度上对双方当事人的利益起到保障作用。但是，在签二手房买卖合同的时候，也有一些是需要注意的。下面，的我们通过以下具体内容告诉你二手房签订合同注意事项有哪几点。
一、二手房买卖合同要件
依据我国《合同法》的关于买卖合同的规定，下列内容是二手房买卖合同的要件：
1、当事人的名称或姓名、住所
2、标的
3、价款
4、履行期限、地点、方式
5、违约责任
6、争议解决途径
7、合同生效条款
8、合同中止、终止或解除条款
9、附件
二、二手房买卖合同的注意事项
由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同的注意事项有以下几点：
1、二手房有无合法的产权和土地使用权。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每个人加以重视。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
2、准确了解售房人。一般来说，您可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解。这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。
5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易。预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
6、估算税费负担。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。
综上所述，在购买二手房过程中，首先购房者需要知道二手房买卖合同具体内容及规定，而在具体二手房签订合同注意事项中又需要注意该二手房的产权、税费、出卖人主体是否合法等重要问题。我们特别提醒，购房者务必注意购买的二手房是否存在权属争议，如是否已经被办理了抵押登记等事项。

·房屋中的他项权证是什么意思？
      房屋中的他项权证是什么意思？ 随着经济的不断迅速的发展，人们对于生活也有了一定的改观，都希望自己可以有高品质的生活，有安定的生活，所以人民对于房子的需求，就变得更加的不可思议。说道房子又会联想到他项权证。那么房屋中的他项权证是什么意思? 一、 房屋中的他项权证是什么意思 指...

·一、房屋租赁违约如何处理?
      一、房屋租赁违约如何处理?租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。二、房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种：1、出租人的违约责任(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的...

·怎么判断二手房的质量
      怎么判断二手房的质量一、怎么判断二手房的质量 1、房龄判断。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，这一点对于经验比较丰富的经纪人来说可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代建筑构造等，如详细了解可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。 2、防水隔热。对二手房来说，如...

·小产权购房协议书范本是怎样的？
      农民在集体土地上自己建的房屋是小产权房的一种，按照规定，这样的房屋也可以进行买卖。由于小产权房没有房产证，所以人们在购买小产权房的时候要特别小心，虽然不能签署正规的购房合同，但是双方也要通过小产权购房协议书的形式确定买卖关系。那么小产权购房协议书范本是怎样的？现在我们一起看看下面...

·近日，上海发布上海租房房租新规：个人出租房屋月收入3万以下免
      近日，上海发布上海租房房租新规：个人出租房屋月收入3万以下免征增值税。租房对您一定都不陌生，独自一人在外地打拼，租房是必不可少的。那么如果你是房东在出租自己的房产时，月租金在3万以下即可免增值税，且仅针对个人私房出租。 上海租房房租新规： 一、月租金收入3万以下免增值税 个人...

·婚后父母赠与的房子属于夫妻共同财产吗？
      婚后父母赠与的房子属于夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置...

·回迁房分房流程有哪些？
      回迁房分房流程有哪些？ 一、分配对象： 管辖范围内由政府征迁拆违指挥部负责拆迁的待安置户。 二、分配原则： 公开透明，阳光操作和谁拆迁谁安置的原则。 1、严格按照“先拆先选”的原则，按照腾空交房时间先后顺序分配; 2.特殊困难户由本人申请，所在村核实，工作小组审核，张榜...

·二手房能延期过户吗？
      二手房能延期过户吗 在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业...

·农村房屋拆迁，除了货币补偿还有哪些安置补偿方式？
      一、农村房屋拆迁，除了货币补偿还有哪些安置补偿方式?　　我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。　　1、货币补偿　　货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：　　(1) 被拆迁集体土地住宅房...

·在我国制定的税收制度当中，房产税目前也已经正式开始实施。房产
      在我国制定的税收制度当中，房产税目前也已经正式开始实施。房产税是我国向房屋产权所有人而征收的一种财产税当中的税收项目。而且国家为了规范各地的房产税的税收情况，制定的有统一规范的房产税暂行条例。按照国家的规定，房产税也是我国公民应尽的义务，所以说我国公民也是有必要了解一下房产税暂行...

·商品房认购书包含什么内容
      商品房认购书包含什么内容 一、商品房认购书包含什么内容 1、双方当事人的姓名、名称、住所 商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组...