商品房逾期交付有怎样的责任

在购买期房的情况下，一般开发商会先与购房者签订商品房预售合同，其中就会对期房交付的时间有约定，除此之外也会涉及到违约责任的约定。如果开发商出现逾期交付的情况，自然就要对购房者承担违约责任。那么此时商品房逾期交付的责任是什么?我们一起在下文中进行了解吧。
一、商品房逾期交付的责任是什么
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
二、商品房交付不当的责任是怎样的
怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任。那必然就是开发商对购房者存在违约，自然就要按照之前的约定承担违约责任。不过有的人在这样的情况下会直接要求开发商退回，但其实逾期交付不是一定可以退房，此时往往需要再给开发商一个宽限期，但要是到了宽限期之后还不能正常交付房屋的话，则购房者就可以有要求退房，同时要求开发商赔偿因此造成的损失。

·新三板是什么，新三板交易方式有哪些
新三板是什么，新三板交易方式有哪些？新三板公司是最近几年才出现在大众视野范围之内的，故而很多企业家不了解新三板是什么，为了获得更好的发展机会，这些经营者会对新三板公司展开调查，必要时，还会到公司登记机关查询相关资料，那么，调查新三板是什么意思呢? 一、调查新三板是什么意思? “新...

·诉讼保全收费保险公司要交多少保全费
诉讼保全收费保险公司要交多少保全费一、诉讼保全收费保险公司要交多少保全费? 诉讼保全收费标准和财产保全数额是有关系的。财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0.5%交纳。但是，...

·交通事故打官司的费用是多少？
(一)诉讼费： 1、案件受理费涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳;超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0。5%交纳。 2、申请费申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机关依法赋...

·现在很多城市道路上都有环岛，由于环岛没有设置红绿灯，是交通事
现在很多城市道路上都有环岛，由于环岛没有设置红绿灯，是交通事故多发地。车辆在环岛发生碰撞后，交警到场后首先要进行事故责任认定，这个关系到后期赔偿的问题。那么环岛交通事故责任判定法律依据是什么?我们结合交通事故处理方面的法律知识，为您解答下这个问题。一、环岛交通事故责任判定的法...

·二手房交易一般都是个人之间的买卖行为，对比开发商出售的商品房
二手房交易一般都是个人之间的买卖行为，对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，因房源“质素”和卖方性质不同而使二手房交易的难度要更大一些。特别是对产权状况的了解程度直接影响着二手房买卖的质量，也是购房者主动出击免除后患必不可少的功课。那么在现实中二手房产权问题主要有哪些呢?请跟...

·高空坠物致车损害案由谁来进行赔偿？
在我们的日常生活中会遇到各种各样的事，我们的车停的好好地。却受到高空坠物的打击，对我们的经济财产造成了一定大危害。我们在遇到这类案件时该怎么解决呢。下面我们就针对高空坠物致车损害案由谁来进行赔偿这一生活中不常见的问题为您进行解答。　　1、高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人...

·一、交通事故中创伤出血可以马上做伤残鉴定吗?
一、交通事故中创伤出血可以马上做伤残鉴定吗? 一般是不可以的，交通事故致残的，应在治疗终结后，由具有资质的伤残鉴定机构评定伤残等级。一般应在治疗终结，出院后进行鉴定，如有内固定的，必须待内固定取出恢复后才能做伤残鉴定。如果在治疗终结前进行鉴定，此时尚未治疗终结，对治疗终结后...

·第三方担保交易的流程是什么?
第三方担保交易的流程是什么？随着网络时代的发展，两个人的交易可以通过网络来完成，但是由于网络的虚拟环境导致在网络上交易的双方不能同时付款和收到货物，需要借助第三方来完成交易，那么第三方担保交易的流程是什么呢，我们通过下文来了解一下。（一）担保交易担保交易是指针对电子商务中，卖家与...

·出租车肇事逃逸惩罚是什么？
出租车肇事逃逸惩罚是什么？一、交通事故逃逸的处理造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理: 1.对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留. 2.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追究刑...

·判刑以后罚金必须交吗？
判刑以后罚金必须交吗?根据我国《刑法》的相关规定，所谓罚金，指的是人民法院判处犯罪分子向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。也就是说，罚金和刑期，都是对罪犯的刑事处罚，因此必须依法缴纳。涉及罚金和没收财产的判决，无论是附加适用还是独立适用都由原审人民法院执行。被判处罚金的罪犯，应在判...

·怎样的交通事故适用简易程序
交警实际对交通事故进行处理的时候，需要具体选择处理的程序，法律中规定的处理程序就包括了简易程序与普通程序。相比之下，肯定是简易程序要简单一些，但也不是所有的交通事故都可以适用简易程序。那么怎样的交通事故适用简易程序呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、怎样的交通事故适用简易程序...