房本的土地使用权是划拨是什么意思

房本的土地使用权是划拨是什么意思

一、房本的土地使用权是划拨是什么意思

虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。

出让土地，用地人缴纳土地出让金，从政府手中获得一定年限的国有土地使用权。这种方式的土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要政府同意。划拨土地，这种方式的土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金。一些公共设施用地就是这样。

二、扩展资料：

土地获取方式

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

1、以出让方式取得国有土地使用权

（1）、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（2）、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

（3）、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

2、以划拨方式取得国有土地使用权

（1）、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

（2）、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。

因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

（3）、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

1)、国家机关用地和军事用地;

2)、城市基础设施用地和公益事业用地;

3)、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

4)、法律、行政法规规定的其他用地。

以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。

（4）、转让、出租、抵押的限制性规定：

划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。

未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款。

我国对土地的管理比较严格，相关的土地应按照我国的土地管理进行相关的规定进行办理。划拨是一种国家将土地无偿的划拨给个人进行使用。但无权对土地进行相关的买卖和转让，都需要通过土地管理部门进行相关的办理。

·夫妻异地可以离婚吗夫妻异地离婚有哪些程序
夫妻婚后到异地工作、生活的情况时候越来越多了，尤其是涌入各大城市的情况在增加，而因为受不了花花世界的诱惑从而打算离婚的也比较多。但此时要是回到本地离婚就有点耽误时间，同时花费也高。因此就想到在异地离婚，那么夫妻异地可以离婚吗?请一起在下文中进行了解吧。一、夫妻异地可以离婚吗...

·山西征地补偿新标准是什么？
征地补偿是国家制定的一种补偿政策，全国各省份的征地补偿政策各不相同。近些年，征地补偿政策根据国家的经济发展，和各省的实际情况，也一直在不断地进行着调整。那么山西征地补偿新标准是什么？山西征地补偿政策内容又有了哪些新的变化？下面为您详细解答。?征地补偿《土地管理法》第四十八条第四十...

·小区房屋土地使用证如何办理
小区房屋土地使用证如何办理个人房屋土地使用证办理流程:带齐所需资料,在相关地点,办证窗口递交资料、收件、审件,领取个人土地登记立案表。持收件单到窗口查询,在档案簿上签字,持缴费单(有窗口开出)缴费,回到窗口领证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法...

·菜田征地补偿标准是多少钱一亩？
菜田征地补偿标准是多少钱一亩？第一种情况：征用耕地一般耕地是指种植农作物的土地，包括熟地、新开发整理复垦地、休闲地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地;平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂等。这种情况下征地补偿标准分三块。1、旱田地征用...

·异地可以办理临时身份证吗一、异地可以办理临时身份证吗?
异地可以办理临时身份证吗一、异地可以办理临时身份证吗? 异地可以办理临时身份证。离开户籍地的群众异地申请换领、补领居民身份证，有以下步骤：第一步，本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》，缴纳证件工本费。其中，申请换领的交验居民身份...

·重婚罪的应由哪个部门管一般是需要去当地人民法院去起诉
重婚罪的应由哪个部门管一般是需要去当地人民法院去起诉。关于重婚案件的管辖分工，1979年12月15日最高人民法院、最高人民检察院和公安部联合发出的《关于执行刑事诉讼法规定的案件管辖范围的通知》，依照刑事诉讼法第十三条的规定，曾将重婚案件列为不需要进行侦查的轻微的刑事案件，规定由人...

·对我们来说，家是能够为我们挡风遮雨的地方，能给我们带来温暖，
对我们来说，家是能够为我们挡风遮雨的地方，能给我们带来温暖，消除一天琐事的烦恼，疲劳，正因如此房屋质量鉴定对我们来说，也是很重要的，有了稳定的质量，才能保障我们的安全，才能安心的居住，开心幸福的生活，过好每一天。我们有了解到西安房屋质量鉴定机构有哪些，这就带你们探个究竟。西安...

·国有土地使用证办理所需资料有哪些？
一、国有土地使用证办理所需资料有哪些? 国有土地使用证办理所需资料有：大土地证原件及复印件1份;土地出让合同复印件1份;工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;总产权复印件1份;土籍调查表复印件1份，《土地登记卡》;产权测量报告;申请书1份;法人身份证明、委托书各1份，法人...

·我国房地产企业融资手段包括哪些？
现在社会我国的房产的价格是越来越昂贵了，很多人刚刚毕业的话，根本就没有经济能力购买房屋。这从一定程度上反映了我国房地产企业越来越，房地产企业和其它的企业一样，也需要进行融资。那么很多人想了解我国房地产企业融资手段包括哪些? 一、自有资金开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来...

·农村土地使用权到哪年？
农村土地使用权到哪年?农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。(一)耕地的承包期土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事...

·镇江市征地补偿标准
镇江市征地补偿标准镇江市征地补偿标准第一章总则第一条为进一步加强征地补偿安置工作，维护被征地农民和农村集体经济组织合法权益，保障被征地农民基本生活，根据《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》等法规、政策规定，结合本市实际，制定本办法...