购房中五证两书一表指的是什么？

购房中五证两书一表指的是什么

通常如果我们打算买房，需要特别注意一定要先检查开发商的证件是否齐全，只有证件齐全了，才能保证你买的房是合法合规的，日后才是稳妥没有风险和隐患的，那么这些证件是什么呢，下面为大家详细介绍。

购房中五证两书一表指的是什么

五证是：

1、《建设用地规划许可证》;

2、《建设工程规划许可证》;

3、《国有土地使用证》;

4、《建筑工程施工许可证》;

5、《商品房销售(预售)许可证》。

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表是《竣工验收备案表》。

首先介绍五证：

1、《建设用地规划许可证》，这个证是需要建筑单位首先去政府规划部门申请审批的，需要政府部门划拨和出让土地用于房屋建设，如果审批通过，才会给予发放这个证的，也就说明了这个项目位置范围是合法合规的。

2、《建设工程规划许可证》，这个证用来证明这项建筑工程是符合城市建设的需要的，才会出具法律凭证的。

3、《国有土地使用证》，这个证是需要开发商向城市各级人民政府申请，准予开放商对于国有土地使用权的合法性，这个证主要包括这么几个方面，首先需要土地使用者的名字，土地的具体位置，用来做什么用的，土地的具体面积是多少，使用的年限具体多少年，和“四至”范围。

4、《建筑工程施工许可证》，建设单位在没开工前需要获取这个凭证才能开始施工，如果没有这个证，那么这个房子就是违建，会有拆除的风险，是不受法律保护的，同时这个也是房屋产权登记时候需要提供的依据。

5、《商品房销售(预售)许可证》，开发商房子建好后不能够直接开始售卖，需要先向市、县人民政府房地产管理部门申请这个批文，只有这个批文后才能开始正常的售卖。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行预售许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

第九条规定:开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。商品房预售许可证是开发企业进行商品房预售的前提，也是签订商品房预售合同的前提。

其次介绍两书：

"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这个当我们和开发商签订了购房合同后，两书就作为了补充约定，保证了开发商交付的房屋质量是合格有保证的，如果房屋出现了问题，开发商是需要承担相应的法律责任的。

最后是介绍一表：

"一表"是《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》这个表里面每一项都是需要报有关的主管部门去备案的，所以一定要检查好，任何一个项目有疏漏，这个楼盘都是不合理合规的，被列入黑楼的，是无法入住的。所以购房者一定要详细的检查这些资料，只有都全了买着住着才是放心安心的。

·洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的？
洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的？在我国，各个城市为了促进当地城市化的建设，进行了大量的征地拆迁工作。洛阳是一个经济发展比较快的城市，为了更好地发展，继而开始了征地拆迁工作。与此同时，为了使工作顺利的进行，当地政府制定了相关的房屋拆迁补偿标准。下面我们将洛阳房屋拆迁补偿标准，详细...

·二手房屋买卖合同注意事项有哪些？
是不是有很多人不懂二手房屋买卖合同注意事项有哪些？我们可以来看看这个问题。如何判断注意事项是很简单的，而涉及到这个问题的时候，就要先查阅资料和相关法律法规，来确保做得正确。通过一定的求证和查阅，才可以让你在面对此类问题的时候保持理智，不犯低级错误。在二手房交易中，许多购房者往往...

·一、房屋继承放弃公证费用是多少?
一、房屋继承放弃公证费用是多少?办理放弃房产继承公证，当事人需要缴纳公证费用200元左右。放弃遗产没有强制公证的法律要求，是否公证全凭继承人的自愿。放弃房产继承同样没有强制要求必须要公证，但是为了避免以后的纠纷，办理公证可能更有法律效力。如果不需要公证，就有明示的放弃的文件，比如...

·在我国夫妻离婚房子如何过户
房产如果是属于婚前财产，并且房产证上也写的就是一个人的名字的话，离婚以后就不需要对房产进行过户了。不过如果房子的产权发生了任何改变的话，房子的过户就是必须要进行的一个步骤。只有将房产证过户了，房子的产权才真正得到了保障。下面我们就为您介绍一下在我国夫妻离婚房子如何过户? 一、...

·房屋买卖合同简单范本怎么写？
房屋买卖是日常生活中较为常见的一种交易，房屋买卖由于其涉及的资金比较多，而且还会涉及一些权力的归属问题，所以常常会受到社会各界人士的关注。这也是为什么房屋买卖一定要签订一份合同的原因，说到房屋买卖合同很多人都表示由于并不是经常性的使用，所以书写起来并不是那么的顺利，下面给您简单介...

·房屋购买合同找不到了怎么办
可以补办合同，流程如下：1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房屋土地资源管理局。2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合...

·独生子女父母去世房子怎么继承？
独生子女父母去世房子怎么继承?独生子女父母去世房子可以按照法定继承或者是遗嘱继承的方式来进行。虽然房产是属于父母的共同财产，但是若是在没有订立遗嘱的情形下就去世，此时有可能会导致即使是独生子女都无法继承此部分的财产，而是需要按照顺序继承。二、父母房产继承新规定是什么?(一)继承必...

·离婚房产纠纷起诉书的书写要求有哪些
房产纠纷在离婚案件中是很容易见到的，很多夫妻离婚的时候协议解决不了房产分割问题，所以，只有向法院起诉。那么，向法院起诉就必须写起诉状，我们就为您简要分析一下离婚房产纠纷起诉书的书写要求有哪些，希望对您有所帮助。一、离婚房产纠纷起诉书的书写要求有哪些根据《民事诉讼法》第11...

·房东进行房屋出租私闯民宅算合法的吗？
房东进行房屋出租私闯民宅算合法的吗？私闯民宅是一个法律中规定的非法行为，指非法侵入他人住宅，即他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。私闯民宅会承担法律责任。那么，在租住房子过程中，房东进行房屋出租私闯民宅算合法的吗？一起来了解一下吧。一、房东进...

·房屋所有人和房屋权利人的区别
我们在购房时可能都会遇到一些相关的问题，就比如房屋所有人以及房屋权利人的相关区别，其实这个时候并不能够分清，那么小编，有必要就跟您讲述一下了，根据有关的说法，房屋所有人是指房产证上的人，那么房屋权利人是可以行使房屋的一些权利的人，具体看下文。一、房屋所有人和房屋权利人的区别...