不动产作为担保物但未做登记合同是有法律效益吗？

一、不动产作为担保物但未做登记合同是有法律效益吗？

对于不动产抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，但是不产生抵押权。

不动产抵押登记办理流程

(一)、评估：

1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估：

2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。

3、评估公司出预评报告之后上审贷会。

(二)、抵押登记前期准备：

1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个工作日)并通知客户来签借款合同(一式三份)、最高额借款合同(一式两份)、最高额抵押合同(一式四份)。

2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)，然后再交给我们。

3、填写抵押登记申请表(房产所在地的房管局网站上下载)，申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签)。

4、开具办理抵押登记介绍信。(抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份;若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。)

5、准备抵押权人相关资料(若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证;若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章)。

(三)、客户经理陪同客户办理抵押登记

1、选择对应办证中心(抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心)办理抵押登记

2、客户经理陪同客户到相应办证中心办理抵押登记，需带上客户身份证原件及复印件、客户经理身份证原件及复印件、客户房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、正式评估报告、填写完成的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。

3、客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。

4、办理抵押登记，领取抵押登记办理回执单，一式二份(二份回执单均由客户经理妥善保管)。

(四)、客户经理陪同客户领取他项权证

1、客户经理陪同客户按照回执单上时间(原则上为办理抵押登记时起，五个工作日后)去办证中心领取他项权证，需带上各自身份证原件、房产证原件和土地证原件,介绍信，抵押权人营业执照副本并加盖公章，抵押权人组织机构代码副本并加盖公章。

2、交办理抵押登记手续费。

3、领取他项权证。

(五)、入库

1、收客户房产证原件、土地证原件并开抵押物保管凭证(大联)或收条(一式两份，双方签字盖章，客户和银行各执一份)。

2、做放款准备。

3、填写抵押物保管凭证(小联)并盖章。

4、放款同时入库抵押物。

5、保管凭证(大联及小联)回执联、收条交后台归档。

6、后台填写抵质押物清单。

综合上面所说的，对于不动产作为担保物来进行抵押是必须要进行做登记才能更好的保障各自的利益，而且这人流程也是很复杂的，每一个条款都是必须要提交相关的材料，这样相关的部门人员才会进行受理，所以，在办理的过程中就一定要咨询清楚，千万不要漏了任何一个流程。

·一、出租人提前解除租赁合同赔偿金怎么计算?
一、出租人提前解除租赁合同赔偿金怎么计算?处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承...

·如何追究合同无效的赔偿责任
如何追究合同无效的赔偿责任合同作为一种民事法律行为有着其强大的法律约束力，但是关于这种约束力是否执行，合同的有效性，是其的充要条件。那么遇到无效合同我们又该如何追究赔偿责任呢?下面请听我们为您详细解答。一、怎么追究合同无效的赔偿责任根据《合同法》第58条之规定，当合同被确认为...

·在什么情况下的抵押合同无效
在什么情况下的抵押合同无效1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于...

·货物运输承包合同范本怎么写？
货物运输承包合同范本怎么写？运输承包是当下物流运输中主流的一种，无论是企业运输原料、产品，还是个人包裹、快递，都需要货物运输。可见货物运输是非常重要的连通手段。关于运输承包合同范本如何书写，您了解多少呢？以下是我们为您整理的货物运输承包合同范本一则，希望对您有所帮助。货...

·签订合同应注意的问题
签订合同应注意的问题签订合同注意事项 1、签订合同应注意当事人的姓名或者名称一定要准确，要用全称。当事人是个人的，应写明姓名全称、性别、住址、出生年月日、工作单位及职业、联系方式、身份证号码等内容。当事人是单位的，应写明单位全称、注册地址、办公地址、法定代表人姓名、职务...

·合同解除的期限最高法是怎么规定的？
合同解除的期限最高法是怎么规定的?合同解除是没有诉讼时效的，当事人之间可以协商进行解除处理。合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。行使合同解除权的方法，《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五...

·签订租赁合同注意事项有什么
承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件;(2)共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必...

·对方不履行时,如何实现合同继续履行原则
对方不履行时,如何实现合同继续履行原则您在与他人交易时都可能遇到过对方不想继续履行合同，此时的我们如何才能有效的依靠合同法规定的合同继续履行原则来要求对方继续履行合同，以便我们能达成合同目的，今天我们就为您整理了相关资料，来为您分析如何去行使这项权利，以及我们还应该注意什么。...

·一、什么情况下出租人催告承租人解除合同?
一、什么情况下出租人催告承租人解除合同? 租赁合同到期时出租人有可能会催告承租人解除合同，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同： (1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承...

·合同到期不续签社保有补偿吗
合同是我们进入一家公司都要签订的，是必不可少的一项程序，签订合同之后，根据合同的内容，工作单位会帮我们买各种保险，缴纳相关的社保等等，那么在合同到期后，不续签的情况下会有补偿吗?接下来就带您来了解一下合同到期不续签社保有补偿吗? 合同到期不续签社保有补偿吗劳动合同到期你主动...