一、离婚财产分割房子归谁?

一、离婚财产分割房子归谁?


1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?


根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。


2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁


一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;


3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁


若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。


4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁


实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。


二、离婚财产分割协议的效力


按照合同法，这种法律效力体现为二：


一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;


二是合同约定的内容开始实际履行。财产分割协议的效力内容也相应体现在两方面：双方当事人的约定得到法律的肯定;双方当事人均应全面履行协议约定的内容。履行的要求完全适用合同法有关履行的规定。


但值得注意的是，财产分割协议却不具有强制执行力，这一点与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果，但这种协议是在法官的主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查，所以，调解书中的财产处理部分具有强制执行力。而财产分割协议则不同，法律并没有赋予婚姻登记机关对财产分割协议内容的合法性的审查职权，婚姻登记机关只在形式上进行审查。由于未经过司法审查，因财产分割协议的履行发生争议时，与其他合同一样，必须先经过合法性审查。如其合法性得到确认，待形成裁判文书后，可申请执行。


所以，财产分割协议后不得在离婚诉讼中作为财产分割的依据。财产分割协议是协议离婚的一部分，与离婚诉讼是两种完全独立的离婚制度，二者在具体程序操作上是不可互用或混同的。协议离婚中的自愿原则贯穿了包括财产分割在内的每一个环节。在财产分割协议中，一方可将自己的财产以财产分割的名义给予对方都可(与此对比，诉讼离婚中则只分割夫妻共同财产，处理一方个人财产只能出于其他理由。)。承接协议离婚中的自愿原则的财产分割协议只能作为协议离婚的一个环节而不可独立于协议离婚之外，不能用于诉讼离婚中。


随着我国离婚率的不断提高，会有越来越多的夫妻会因为一些琐事而选择办理离婚手续的，那么在离婚时可以通过诉讼离婚和协议离婚两种方式，无论哪一种方式离婚都是要将夫妻共同财产进行分割的，如果出现了争议并无法协商一致后也是可以通过诉讼等法律的途径解决。

·离婚分割房产法院收费一审不判还收费吗？
      夫妻双方在办离婚手续的时候，经常会因为离婚财产分割引发争议，其中房产分割纠纷占了大多数。协商不成的，只有通过向法院提请诉讼来解决了。而当事人提交诉讼状的时候，会一并缴纳诉讼费用，包括案件受理费等。那么离婚分割房产法院收费一审不判还收费吗？下面我们听听我们是怎么说的。 一、离婚分割...

·租房签合同要注意什么
      租房签合同要注意什么 房屋租赁合同签订时，一定要注意，否则很可能会在事后引发纠纷。因此在签订合同时一定要注意。根据我国《城市房地产管理法》第53条的规定，订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题： 1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租赁合同...

·一、房屋租赁期未满不想租了租金退吗？
      一、房屋租赁期未满不想租了租金退吗？ 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。 2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商...

·一、夫妻离婚时离婚房产公证价值的费用是多少?
      一、夫妻离婚时离婚房产公证价值的费用是多少? 夫妻离婚时离婚房产公证价值的费用为：不同地区的公证处收费标准是不一样的，有按比例收取，也有规定了固定的金额。通常情况下为：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取，500001元至...

·业主可要求退房的情形有哪些
      近几年，商品房销售量日趋放大，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。那么从法律角度分析的话，业主可要求退房的情形有哪些呢？我们马上在下文中为你做分析解答。 一、延迟交付房屋。 这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了...

·武汉房产纠纷的解决办法有哪些
      房产纠纷是伴随房产交易而来，武汉由于近年来发展迅速，更多居民面临着更多的房产交易活动，当然也伴随着一系列的房产纠纷。那么针对武汉房产纠纷的处理办法是什么呢？有哪几种？我们给了以下的解决方法。 一、房改房的产权纠纷的处理方法 对于房改完毕已办理了产权证，明确产权关系的纠纷，法律...

·二手房过户前需要注意哪些
      过户是买卖二手房的必经程序。那么，实践中，二手房过户前一般需要注意些什么呢？在注意了这些事项以后，您就不用担心被卖房者欺骗了。在谨防被卖房者欺骗的同时，您还要注意的就是税费的问题了，那二手房过户究竟需要交哪些费用呢？下面将为您做一个较为详细的介绍。 一、二手房过户前需要注意哪些...

·私下签订的房屋买卖合同有效吗？
      私下签订的房屋买卖合同有效吗 房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同属民事买卖合同范畴，性质是民事的法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。房屋买卖合同的形...

·怎么对房产租赁纠纷处理
      其实不仅仅是在买卖房产的时候容易出现纠纷，就连在进行房产租赁的时候，有些纠纷的产生都是不可避免的。此时，既然纠纷已经产生了，那么当事人就应当积极的来处理。那么您知道现实中应该怎么对房产租赁纠纷处理吗?接下来，我们将围绕这一问题为您做简要分析，希望可以为您提供一些帮助。 一、怎么...

·房屋买卖合同无效后的救济措施有哪些
      在房屋买卖过程中往往会涉及到价款、产权、交易双方的权益等多方面问题，这些条款的实现必须要以买卖合同有效为前提。那么房屋买卖合同无效的情形有哪些呢?该采取怎样的救济措施呢?下文我们将为您解答房屋买卖合同无效后的救济相关知识。 一、房屋买卖合同无效后的救济措施 (一)出卖人返还房...

·转让按揭二手房有什么注意的
      在我们生活的周边，您可能看到过这样的情况：购房者在房屋贷款还没有还清的情况下，由于需要用钱，不得不将该按揭买来的二手房再卖出去。那么，对于转让按揭二手房当事人有什么注意的呢？我们为你整理了相关资料，将在下文中具体解答这个问题。 一、转让按揭二手房有什么注意的 1、要弄清房屋产...