一、二手房贷款担保费是多少？

一、二手房贷款担保费是多少？二手房贷款担保费是贷款金额的1%，二手房贷款究竟是否需要担保，目前有两种说法：一种说法是通过担保，可以有效地防范二手房交易过程中买卖双方的风险，确保房产及时过户给买方，卖方安全地拿到房款;另一种说法是不用找担保公司，可以省下800元担保费。据了解，目前在二手房交易中买方需要贷款可以通过下面两种方式实现：一种方式是卖方先将房屋产权过户到买方名下，凭着已经是买方名字的产权证将卖方的土地证过户到买方名下。买方拿到土地证，再凭着已经在买方名下的产权证和土地证到房产登记部门办理买方向银行贷款的抵押登记手续后，银行才能发放贷款，这个过程快则半个多月，慢的需要近一个月的时间。也就是说买方只支付了卖方40%左右的购房款，却已经获得了房屋的全部权利证书;卖方已经失去了房产的所有权利，却要等近一个月的时间才能拿到全额房款，如果在这个过程中一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准、或在抵押登记尚未设立银行放款前因买方的债权债务关系导致房产被司法查封或设立其他限制、或买方同不法中介及不法代理公司勾结利用房产牟利，都会导致银行不能放款，卖方不能拿到剩余的大部分房款。另一种方式是通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方交易过户时先为买方向银行贷款承担担保责任。买房已经花费了购房者的一大笔资金，更多的人是能省就省。有人称，不找担保公司，可以为买方省下担保费。房产局人士表示，通常二手房的交易，买卖双方都是通过中介公司成交，中介公司收取中介费用。如果买方需要贷款，中介公司会把办理贷款的工作交给社会上的一些代理公司去做，这些代理公司通常都打着担保公司的名义。因为没有担保资质，不能向银行承担担保责任，这些代理公司基本上都是先办好买方的两证及抵押手续，银行再放款。而代理公司会为其做的这些服务向买方收取包括担保费在内的费用，这些费用远不止担保公司收取的800元担保费，有的甚至向买方收取1500～1800元，而买方并不知道这些代理公司有没有承担担保责任，还误以为交的是担保费。也就是说，卖方承担了延期拿到房款的风险，买方并没有节省费用反而是多交了费，最终获利的是中介公司和代理公司。综上所述，在购买二手房的时候，不管是什么情况，如果需要进行贷款的，那么在相应的金融机构应该拿出一定价值的东西来进行抵押担保，一般情况下都会将二手房作为抵押的，这也是作为金融机构为自身的利益着想。

·遇到房贷合同诈骗的情形怎么办？
遇到房贷合同诈骗的情形怎么办?遇到房贷合同诈骗的情形可以采取以下的措施：1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性，欺诈方往往予以拒绝，在这...

·小产权房拆除怎么进行补偿
小产权房拆除怎么进行补偿一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围; 另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参...

·房屋不能过户的原因是什么
房屋不能过户的原因是什么办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户...

·房产继承权公证的效力是怎样的
在房产继承中涉及到对被继承房产的公证问题，在从前这是继承房产必须的手续，而如今随着相关法律的修改，可能会取消这一规定。那么进行房产继承权公证的，其效力是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、房产继承权公证的效力是怎样的公证遗嘱最具法律效力公证是公证机构根据自然人、法人或...

·二手房买卖付款细则有什么需要注意的?
二手房买卖付款细则有什么需要注意的? 1、二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。 2、二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。 3、一次性付款需要注意的事项是： (1)在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已...

·评估报告可以拒绝接收吗？会不会影响房屋补偿？
一、评估报告可以拒绝接收吗?会不会影响房屋补偿?　　房屋拆迁评估只是房屋征收过程中的一个环节，在评估报告上签字，证明同意这个评估结果，不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新签定房屋征收合同才行。如果评估报告已经签字同意，而且已超过给定的5天的重新申请期限，那么是无法再申请重新评估...

·年杭州房屋拆迁补偿方式和标准
年杭州房屋拆迁补偿方式和标准杭州市，其实是我国的一个经济和科技比较发达的城市了，加上现在国家政府的进步，每个地区现在新修建的高楼大厦和建筑物是越来越多了，但是每个地区可使用的土地面积也是有限的，因此很多比较老旧的房屋就会被拆迁了，那么杭州房屋拆迁补偿方式和标准是怎么样的呢。杭州房...

·离婚房产共有公证的手续是怎样的?
离婚房产共有公证的手续是怎样的?夫妻双方感情破裂，需要办理离婚的时候，可以通过协商的方式达成离婚协议。这样，对于双方来说都是有利的，避免因诉讼耗费大量的时间和精力。在分割房产的时候，为了提高协议效力，双方可以去做一个公证。那么，离婚房产共有公证的手续是怎样的?下面我们一起跟随我们...

·二手房抵押担保贷款是指当事人用自己的二手房产作为抵押担保，向
二手房抵押担保贷款是指当事人用自己的二手房产作为抵押担保，向银行进行贷款的行为。无论是一手房还是二手房，办理抵押贷款时都需要到相关的部门办理房产抵押登记。那二手房抵押担保贷款都需要提供哪些材料?我们将为您进行说明。一、二手房抵押担保贷款需要提交的材料 1.房产证 2.权利...

·房屋租赁居间合同范本包括什么内容？
社会上属于租赁契约有各种各样的情况，房屋租赁居间合同范本的准则包括哪些细节，范文应该怎么写。接下来是为您整理的相关我们准备的原则的知识，细节以及具体内涵，来拥护读者对这类问题的关切。如果没有解决那些问题可以延续下去提出其他疑问。一、房屋租赁居间合同范本的基本描述居间人没有完成...

·房屋转让协议范本
房屋转让其实可以算是进行房屋买卖，此时涉及到交易，自然当事人就需要达成一致，以免自身利益受到不必要的损害。而在需要签订房屋转让协议的时候，很多当事人反应自己不知道要怎么写协议才好。下面，我们为您带来房屋转让协议范本一份，帮助各位了解相关知识。房屋转让协议范本本协议双方当事...