一、出租人不履行修缮义务可以解除合同吗?

一、出租人不履行修缮义务可以解除合同吗?可以，对于合同中没有约定修缮义务的视为出租人承担修缮义务。若不维修导致该房屋不适住的可以要求解除合同，并追究对方的违约责任。建议承租人可以短信短话告知出租人要求其维修，实在不修可以短信或者电话告知其承租人代为请人维修，费用自租金中扣除，注意电话录音和短信保存以便作为证据使用。二、出租人负担修缮租赁房屋的义务，须具备的条件有哪些?1、须租赁物有修缮的必要。是指租赁物发生毁损等情事，如不修缮则不能继续对租赁物进行使用、收益。基于出租人负有保持租赁物在租赁期间符合约定用途的义务，出租人应当定期对出租物进行检查维修，保护房屋和设备的完好，保障承租人的居住安全和正常使用。但供居住的房屋内墙壁色泽陈旧等，如不影响承租人居住，就没有修缮的必要。2、引起修缮的原因也会影响出租人的修缮义务。一般出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。而因承租人的原因导致租赁物毁损的，出租人不负修缮义务，并有权解除合同及要求赔偿损失。3、须租赁物有修缮的可能。租赁物虽有修缮的必要，然而修缮耗费过巨或者仅靠修缮无法供人继续居住的，房屋已无修缮的可能。如房屋的毁损非由承租人所致，承租人可以请求解除合同、减少租金或不支付租金。4、须租赁期内承租人已为修缮的通知。承租人应当及时将租赁物损毁情况通知出租人。因为租赁关系中，出租人一般要将租赁物已转给承租人占有，自己并不能及时了解租赁物的状态。因此承租人有通知的必要。5、当事人无另外的约定。当事人对租赁房屋发生损坏的修缮责任另有约定的，应依约定处理。三、房屋租赁纠纷的解决方式有哪些?1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。房屋租赁合同的双方当事人最基本的义务就是，出租方需要向承租方提供房屋，即在合同有效期内将房屋的使用权租赁给承租方，而承租方的义务是支付租金，并且需要按时和准确支付，不得拖延，如果是不支付租金的，出租方有权解除租赁合同并要求承租方搬离房屋。

·合同评审管理制度有哪些?
      合同评审管理制度有哪些? 1、目的 为规范及加强对公司合同的管理，使公司合同评审规范化、合理化。 2、范围 因公司经营业务需求而产生的经济合同均属之(包括销售合同及其他经营合作合同等)。 3、定义 合同评审：指对合同中的条款、要求、交易方式进行审核，确保满足公司的利益，...

·合同法中争议的解决方式有哪些
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布，《合同法》将被废止。《合同法》中争议的解决方式有哪些的问题在《民法典》中有对应规定。详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、《民法典》中争议的解决方式有哪些当事人之间因合同而发生纠纷，有四种解决方式：和解、调解、仲裁和诉讼。和解是指...

·合同有效期的约定
      合同有效期的约定合同有效期的约定 简单的讲，所谓的“合同的有效期”，在法律上称为“合同期限”，主要分为合同的生效和合同的终止。 一、合同生效时间 一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效。 如果没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的，自双...

·合同一方当事人死亡合同怎么样办？
      当事人死亡后合同是否继续有效，应当区别对待。首先，从维护交易便利和确保交易安全的角度来看，单纯的财产合同(如买卖合同、租赁合同)一方当事人的死亡不应影响合同的效力。《民法典》第七百二十五条规定的未分割租赁物所有权的变更，不影响与前一次租赁相同的效果。依照民法典第一千一百五十九条的...

·签订村委合同怎样才算无效？
      签订村委合同怎样才算无效？合同必须经当事人签字才生效，如果合同没有双方当事人的签字，就没有法律效力的。《民法典》第一百四十四条　有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目...

·合同签订违约金按月息多少计算
      合同签订违约金按月息多少计算?(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“...

·合同见证人能不能是亲人
      合同见证人能不能是亲人依据我国相关法律的规定，成为合同见证人的条件包括具有完全民事行为能力，并且与当事人没有利害关系，所以亲属是不能作为合同见证人的。《中华人民共和国民法通则》第五十五条 【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示...

·合同法中关于合同成立的规定是什么?
      合同法中关于合同成立的规定是什么 一、民法典中关于合同成立的规定是什么? 第一，存在双方或多方订约当事人。所谓订约当事人是指实际订约合同的人，在合同成立以后，这些主体将成为合同的主体。订约当事人既可以是公民，也可以是法人和其他组织(如合伙等)。无论订约当事人的形态如何，合同必...

·合同法中三大抗辩权的具体内容是什么?
      合同法中三大抗辩权的具体内容是什么？《民法典》作为民法的一个分支，是与我们现实生活联系比较紧密的一部法律。对于合同，很多人都并不陌生，在生活中很多责任和务的确定都需要根据民法典来进行。在民法典中一个比较重要的内容就是它的三大抗辩权，那么民法典中三大抗辩权是什么呢？接下来我们将为您...

·保管合同的保管人有哪些义务
      保管合同的保管人有哪些义务1、保管义务。保管人的首要义务即是保管标的物的义务。其内容包括：(1)妥善保管标的物。因保管不善导致保管物毁损灭失的，保管人应负损害赔偿责任，但无偿保管人负重大过失责任，有偿保管人负一般过失责任。(2)按约定或有利于寄存人利益的保管方式保管物品。(3)亲...

·抵押合同无效的情形有哪些？
      抵押合同无效的情形有哪些？ 一、抵押合同无效的情形有哪些： 1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。 2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明...