一、店面二房东违约是否需要支付违约金?

一、店面二房东违约是否需要支付违约金?店面二房东违约是否需要支付违约金，具体的违约金支付情形如下：(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。二、门面租赁合同房东违约赔偿标准1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。在租赁关系建立之后，不管房屋的所有人是出于什么目的，只要已经违约，并且使得租赁店面主体的财产权益受到了侵害，此时就需要按照规定，支付一定数额的经济赔偿金作为违约金。具体的违约数额，需要结合法律的规定，然后由双方协商。

·公证处公证房产的流程是怎样的？
随着社会的发展，人们的法律意识不断增强，越来越认识到对于房产要进行公证的重要性。在现实生活中，一些情侣之间，男方为了讨女方欢心买了一套房子，房产证上写了两个人的名字，如果日后离婚房产分割十分麻烦，但是如果事前进行了公证事情将变得十分简单。但是很多人不知道应当如何进行公证以及去哪里...

·关于房产合作协议书怎么写？
关于房产合作协议书怎么写？房产合作常发生于夫妻、子女等合作买卖房产的关系，对于婚姻、遗产等财产分配具有重要借鉴意义。一份正规的房产合作协议能有效的保护一段婚姻关系、亲属关系。那么，关于房产合作协议书怎么写，内容如何写的正式，您有多少了解呢？不妨看看我们为您整理的以下模板。 ...

·按揭的房子可以赠与吗
有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权...

·离婚房产折价付款方式是怎么规定的
房产如果是属于夫妻的共有财产的话，在离婚的时候房产的分割也是要平等的进行分割的。虽然说夫妻双方都能够享有对房屋的使用权，但是在司法实践的过程当中，共有房产的分割大多都是通过折价，给另一方支付补偿金这样的方式来分割的。下面我们就为您介绍一下离婚房产折价付款方式是怎么规定的? 一、离...

·将房产质押给个人可以么？有什么程序？
将房产质押给个人可以么？有什么程序？在日常生活中，人们难免遇到资金周转难的问题，现在向银行申请贷款也不太容易，所以很多人会和他人借钱。当然，借钱就得有担保物，有些人提出将名下的房产质押给个人，来获得资金的支持。那么这种方式行得通么？又有哪些程序呢？我们就这个您关切的话题在下文进行...

·一、夫妻离婚房子给孩子吗？
一、夫妻离婚房子给孩子吗夫妻离婚将房子赠与子女的，不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女。但是，由于我国物权法规定，房子赠与的，没有过户的，房子还属于原产权人。因此，离婚房子赠与子女的还需要过户，才是真正的赠与。具体步骤如下： 1.赠与人与受赠...

·一房多卖的房屋归谁所有
一房多卖的房屋归谁所有《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都...

·房产继承公证书办理需要多长时间
继承权公证，只要前期手续（提交材料）齐全，在公证处办理公证，能够立即领取公证书（当场出具公证书）。如果审查需要补充材料的，会在受理后15个工作日内出具公证书。《公证法》第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项...

·房屋鉴定申请书怎么写？
房屋鉴定申请书怎么写？在我们生活中，许多事物都需要鉴定，而房屋当然也需要鉴定，鉴定是有相关的法律规定以及法律效益的，为了能够保障鉴定的结果，房屋鉴定申请书的写法和格式都是有着相关规定，我们为您简单说明一下。一、房屋质量鉴定申请报告范本房屋鉴定申请书申请人：姓名，基本情况请求事项请...

·离婚房产法院如何分割怎么分割离婚房产
如今我国的房价是越来越高了，而对于夫妻来讲，在离婚的时候对房产的争夺也会变得很激烈。但只有对夫妻共同房产，在离婚的时候才需要做出分割。要是属于一方个人所有的，那就是不能分的。究竟离婚房产法院如何分割呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、五种常见情况的离婚后房子归谁 (一)双方对夫...

·结婚后离婚房子归谁，财产如何划分？
新婚烟法的出现，给本缺乏安全感的夫妻们引发了一场争议，结婚后离婚房子归谁？房价的不断飙升，很多夫妻便把目光聚集到了房子上，对大部分的家庭而言，房子占据了几乎他们是大部分财产，那么离婚以后房子纠结会归谁所有，财产如何划分？下面我们就来给您讲讲。一、新婚姻法，婚前房产，离婚房产如何...