有限产权房是什么？

有限产权房是什么意思有限产权房屋，又称部分产权房屋或优惠出售公有房屋。是指国家机关、企、事业单位(以下简称单位)在新建或购买房屋时由单位和个人各按一定比例投入资金，或将原出租给本单位职工的旧房，实行一系列优惠政策，以低于房屋实际价值的价格出售给本单位职工，单位与职工共同享有所有权的房屋。从有限产权房屋的形成过程和管理方式上看，它具有以下几个特点：(一)主体特定性。根据房改政策规定，购买公有房屋部分产权，并享有价格优惠资格的购买人仅限于售房单位的职工，非本单位职工无权购买。(二)权利的分散性。从民法的物权理论来讲，一个完整的物权是占有、使用、收益、处分四个权利的统一。但有限产权房屋基于单位与职工对所有权的按份共有关系，完整物权包含的四个权利出现了分离，分属于两个不同主体享有，或者某一种权利由两个主体共有。(三)福利性。所有的有限产权房屋，均体现了单位对职工的福利待遇，就职工或单位一方来说，义务与权利并不是严格对等的，房屋出售的价格并未完全体现房屋本身的商品价值，尤其经济效益好的单位，职工仅付较少的价金，即可取得相当大的权利。(四)主体的平等性和管理的不平等性。有限产权房屋是基于单位与职工之间的合同产生的，就单位与职工因有限产权房屋建立的法律关系的性质而言，单位与个人应当是平等的民事主体，但事实上，由于单位在行政管理上的主动性和分配住房的福利性，常常会出现平等的合同关系与不平等的行政管理关系相融合的局面，职工的权利不能充分得以行使，对自己享有的部分产权的处分受到制约。有限产权房到期了，如果要拆迁的话，就会补偿房屋权的钱的百分之七十五左右，但是如果没有土地使用权证的就会补偿的特别少，大概会补偿百分之二十五左右。一般住宅的性质的土地使用权都是七十年，自己是可以续签的，不用操心。

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购买期房可能相对比购买现房所要花的费用少一些，因此也有很多人选择购买期房。但实践中，可能在购买了期房之后，又不想要了，此时就会涉及到转让期房的问题。那么您知道购买的期房怎样转让吗？我们一起通过下文进行了解。一、购买的期房怎样转让从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而...

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在购买房屋的时候，如果符合条件，那在自己资金不足的情况下，可以向银行申请进行按揭贷款购买。不过此时银行提供的也仅仅是剩余的房款，购房的首付一般还是需要购房者自己支付的。那实践中，二手房最低首付多少钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、二手房最低首付多少? 所谓二手房首付，指的是...

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哪些情况下的房产不能被抵押一、哪些情况下的房产不能被抵押 (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或...