一、出租人要求提前解除合同不用支付违约金的情形有哪些?

一、出租人要求提前解除合同不用支付违约金的情形有哪些?

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

二、租房合同的内容

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

总之，从法律上明确规定的这些情形之外，出租人在正常情况下是没有权利要求提前解除合同的，房子虽然是房东的，但是在形成租赁关系以后，什么时候能解除合同并不是房东一个人全权做主的，租赁合同对房东和租客都有约束性作用。

·符合法定解除合同条件有哪些？
      符合法定解除合同条件有哪些？ 一、符合法定解除合同条件有哪些？ (1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。 (2)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。 (3)当事人在延迟履行主要债务，经催告...

·技术服务贸易合同怎么写？范文是怎样的？
      技术服务贸易合同怎么写？范文是怎样的？ 技术服务贸易合同 受让方(甲方)_______国________公司________地址：________ 电话：________ 法 定 代 表 人：________ 职务：________ 转让方(乙方)_______国____...

·网站推广代理合同范本是什么?
      网站推广代理合同范本是什么？ 如今在生活中我们经常遇到的维权凭证就是合同，在法制化社会中需要很好地解决问题就需要进行签订一定的合同协议来保障双方的利益不会受到任何的损失，在网络时代的现在在推广方面上同样需要签订合同来确保自己 的利益，那网站推广代理合同范本是什么?下面就详细介绍...

·合同违约金过高可以投诉吗？
      合同违约金过高可以投诉吗？合同违约金过高是不能投诉的，但如果当事人对合同约定的违约金数额有异议，可以先以协商方式进行沟通，如果协商不成，对于合同约定的违约金过高的情况，也可以提起诉讼，由法院来判断是否需要进行调整。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第...

·合同终止后有何保密义务
      合同终止后有何保密义务合同终止是由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止;债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉...

·合同保全中撤销权的消灭
      合同保全中撤销权的消灭 一、撤销权时效 撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 二、撤销权的变更或者撤销内容 (一)因重大误解订立的 因重大误解而做出的民事行为一般具有以下构成要件： (1)误解一般是因受害方当事人自己的过错造成的，而不是因为受...

·合同未生效有违约责任么？
      一般当事人在合同上面签字盖章之后，那么合同就会成立，而多数情况下成立的同时其实合同也就会生效。不过从实际情况来看，有些时候合同成立了其实可能并未生效，这时可能是因为一方原因导致的。那另一方可以追究他的违约责任吗?此时合同未生效有违约责任么?本站我们马上为你做详细解答。 一、合同未...

·人身保险合同的效力怎么认定？
      人身保险合同的效力怎么认定？ 一、人身保险合同的成立与生效 一般情况下，合同成立的时间即为合同生效时间，法律有规定或当事人有特别约定的，合同的生效时间依法律规定或合同约定。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自...

·生产合同赔偿诉讼时效是多久
      生产合同赔偿诉讼时效是多久?生产合同赔偿诉讼时效是二年，《中华人民共和国民法通则》第七章诉讼时效第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：(一)身体受到伤害要求赔偿的;(二)出售质量不合格的商品未...

·技术服务合同模板通常包括哪些内容？
      技术服务合同模板通常包括哪些内容？ 技术服务合同 甲方： 乙方： 地址： 地址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 法定代表人（委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）： 开户行： 开户行： 帐户： 帐户： 甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关...

·集体合同程序签订的步骤是怎样的
      集体合同程序签订的步骤是怎样的？集体合同顾名思义他是一个团体以一个代表的形式和公司签订劳动的协约，不要求劳动者个人的工作技能，只需要集体劳动条件达到了公司所要求的条件就可以签订集体合同，那么集体合同程序签订的步骤是怎样的呢，我们来看一下。 一、集体合同程序签订的步骤是怎样的 根据...