一、买卖不破租赁事先约定是否可以解除合同?

一、买卖不破租赁事先约定是否可以解除合同?

可以，如果双方当事人另有约定，出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的，即约定只要卖房就解除租赁合同的，那等于约定了一个附解除条件的合同，当然不受买卖不破租赁原则的约束。

司法解释第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是：

1、承认买卖不破租赁规则，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持”。这就是买卖不破租赁的原则。

2、规定买卖不破租赁的两个例外：一是租赁房屋在出租前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权，买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现，抵押权人实现抵押权，可以买到租赁房屋的所有权，并且实际占有，解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受买卖不破租赁规则的影响。

二、房屋租赁合同包含哪些内容?

房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。

(一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。

(三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

(四)租赁期限。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

(六)修缮住房是出租人的责任。

(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

(八)双方在合同中对转租问题所做规定。

(九)违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

法律虽然规定产权人可以在法律允许的范围内自由转让不动产，但有其他约定的情况下还是要按约定行事的。事实上，就这个问题而言很多人在一开始也很容易忽略，很少有人会提前想到房东卖房子的话应该选择的解决方案，没有约定也不影响承租人的权利。

·合同公证需要什么材料？
      合同公证需要什么材料1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。二、合同公证的程序?第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证...

·合同纠纷起诉需要收集哪些证据
      合同纠纷起诉需要收集哪些证据1、证明合同双方当事人主体的证据;2、存在合同事实的证据;3、对方违约的证据;4、主要损失的证据等等。二、合同纠纷诉讼证据如何保全(一)诉讼证据保存的具体要求1、对《合同书》及有关协议，以及当事人约定纳入合同内容的有关资料。这些书证直接证明了合同的成立...

·合同未约定违约金如何赔偿?
      合同未约定违约金如何赔偿? 当事人依然可以依据民法典的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方一定金额的货币。 《民法典》第五百八十五条规定：“当事人...

·怎样补办单位解除合同?
      怎样补办单位解除合同? 一、如何补办单位解除合同 1、解除劳动合同证明丢失，劳动者可以给原用人单位写出书面申请，请求补发解除劳动合同证明。一般用人单位都有存档的。 依据《中华人民共和国劳动合同法》第五十条 ：用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并...

·集体合同有什么坏处
      没有什么弊端，依法签定的集体合同对企业和企业全体职工具有约束力。集体合同的签定是就劳动报酬，工作时间，休息休假，劳动安全卫生，保险福利等事项签定双方达成一致，并不影响你正常自动离职的权利以及程序。集体合同的订立，是指工会或职工代表与企事业单位之间，为规定用人单位和全体职工的权利义...

·单方合同解除权的时间限制是多久
      单方合同解除权的时间限制是多久?单方合同解除权的的有效期为1年。《中华人民共和国合同法》第55条规定，有下列情形之一的，解除权消灭：(1)具有解除权的当事人自知道或者应当知道解除事由之日起1年内没有行使解除权;(2)具有解除权的当事人知道解除事由后明确表示或者以自己的行为放弃解除...

·合同履行抗辩权包括哪些？
      合同履行抗辩权包括哪些？ 合同履行的过程经常发生一些当事人预料不到的情况，为了降低当事人在履行合同中的风险，法律赋予了双方当事人在双务合同中享有一定的抗辩权，以此达到维护当事人利益的目的。因此，合同履行抗辩权包括哪些内容需要您加以学习，下面我们就为您总结了相关的法律知识。 一...

·定金合同生效的必要条件是什么
      定金合同生效的必要条件是什么1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为...

·长期无偿服务合同是否有效？
       一、长期无偿服务合同是否有效? 长期无偿服务合同是有效的，无偿合同不是无效合同，不是可以随意撤销或解除的合同，不是违约也不需要承担法律责任的合同。无偿合同是指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同，又称恩惠合同。无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利...

·技术咨询合同需要注意什么问题
      技术咨询合同需要注意什么问题技术在任何时候都是属于无形的商业价值，公司在发展的时候，对于一些有利于公司发展的先进的科学技术肯定是需要秉着不耻下问的态度进行学习的，而且技术咨询实际上主观意识比较强的，双方必须要在技术咨询合同当中约定清楚。但是双方在签订技术咨询合同的时候，一定要知道...

·如何认定融资租赁合同
      作为融资租赁合同构成部分的买卖合同和租赁合同，并非完全独立存在，二者常常呈现效力上的相互交错。这种效力上的交错主要体现在：买卖合同的一方当事人即出卖人，不是向买卖合同的买受人履行交付标的物的义务，而是向另一个租赁合同中的承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利和...