为什么面临征收，无证房就成了违建？如何破解？

一、为什么面临征收，无证房就成了违建?如何破解?　　对房屋进行拆迁是需要补偿的，对于无证的房屋一律按违建进行处理的原因是为了减少补偿，当遇到这种情况时，被拆迁人可以申请行政复议或者提起诉讼解决。　　根据《城乡规划法》六十四条的规定，对违章建筑的行政处罚包括限期改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法建设并处罚款。三种处罚方式看起来属于行政自由裁量权，但是，行政机关在作出行政处罚决定时应当充分考虑比例原则，即违法严重程度与行政处罚轻重成比例，对于存在时间长，拆除会造成重大损失的应当考虑罚款，补办手续的方式去处理。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。　　二、可以获得赔偿的四种无证房　　1、上个世纪50年代到60年代的房屋　　上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。　　2、房屋依法修建，享受法律的保护　　在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。　　3、代代流传下来的祖宅　　老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。　　4、城镇化规划的区域范围　　由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。　　三、违章建筑的形成有哪些原因?　　从违章建筑形成的原因来看也是多种多样的，归纳起来主要有两个方面的原因：经济利益驱动是当事人敢于违法建设的主要原因，经营需要早已代替生活需要成为违章建筑的主要动机。另一个主要原因是行政执法机关执法不公、处罚不力是违章建筑泛滥的，监管不利。而界定违章建筑的主要因素又是其建筑物是否违反规划。

·购买了抵押房或已售房应该怎么办
如今，买房是许多人攒钱奋斗的梦想，赚钱更是许多人不顾一切的目标，因此许多人将设定抵押的甚至是已售的房屋进行交易，让买到此类房屋的人苦恼不已。那么购买了抵押房或已售房应该怎么办，也即买抵押房或已售房如何处理呢?下面将做一个具体的讲述。一、购买了抵押房或已售房应该怎么办 1、购房人...

·婚内一方出资买房离婚房产怎么分婚后一方以个人财产出资
婚内一方出资买房离婚房产怎么分婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于...

·怎样判断设有抵押的二手房
当下，二手房因为其地理位置以及价格优势，市场非常红火。但是，这些二手房有很多都设有抵押。这样一来，很多购房者在购买二手房时就要考虑一系列的问题，比如，应该怎样判断设有抵押的二手房。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、怎样判断设有抵押的二手房一般地说，...

·离婚房产分割协议需要包括哪些内容
夫妻离婚时，如果能协商一致对名下的房产进行分割，这个时候是需要签订房产分割协议的，那你知道房产分割协议该如何写吗，协议书中应该包括哪些内容了?这个问题，请看我们下文解答，您可以阅读下文做一个了解。一、离婚房产分割协议需要包括哪些内容夫妻离婚如果协商一致对房产进行分割，可以...

·享有房产继承权的条件是什么？
一个人去世后，往往会涉及到遗产被继承的问题。而遗产的继承往往也会出现很多的问题，如果被继承人生前还存在债务时，此时关于在遗产中进行债务的清偿问题也是非常复杂的。另外，如果涉及到房屋的继承时，如果房屋贷款尚未还清时，情况也是复杂的。此时需要有一个清楚的判断。那么你知道，享有房...

·广州买房需要社保吗，有哪些内容
一线城市广州的房价居高不下，房子是现在热门的话题，很多人热衷于买房，但是在广州买房子也是有许多限制条件的。对于非广州籍的朋友来说，买房的条件更为严格，那么在广州买房需要社保吗？下面我们将带来相关的内容介绍。《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，为保持...

·一、被执行人房产查封买卖合同解除的方法有哪些?
一、被执行人房产查封买卖合同解除的方法有哪些?第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的...

·一、离婚起诉状房子变卖财产怎么处理?
一、离婚起诉状房子变卖财产怎么处理?一般情况下，可以对房子变卖的资金进行公平平等的处理，我国法律规定，离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。现行《婚姻法》第17条到第19条...

·离婚后怎样分配房产
?在有房产的情况下，夫妻离婚总是离不开对房产的分配，而此时双方都想为自己争取更多的利益，就会产生纠纷。这种情况下，其实可以起诉到法院，由法官对房产的分配做出判决，那现实中离婚后怎样分配房产呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、比较常见的离婚后房子分配 (一)双方对夫妻共同财产中的...

·公安局管恶意抵押房产吗?
公安局管恶意抵押房产吗? 一、公安局管恶意抵押房产吗恶意抵押房产，若涉嫌拒执罪，会已送公安局管理。《中华人民共和国刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年...

·二手房房屋质量纠纷怎么处理
二手房房屋质量纠纷怎么处理如果买方购买的房屋质量存在问题，售房人应否对房屋的质量瑕疵承担责任?目前，在二手房交易中，买方很少提出房屋质量方面的问题，在合同中也不约定。在买卖方的主观评价中，房屋质量与我无关，房屋就是这样，买方只要买了房子，即与卖方无关。事实上，如果卖方出售的房屋...