房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？

房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？简单来说，房地产抵押贷款其实就是借款人在向银行借款，用房产来作为保证的抵押贷款的一种方式。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。那么对于想办理房地产抵押的你，是否知道办理房地产抵押的程序都有哪些呢?办理时又需要哪些材料呢?接下来，咱们的我们为您仔细解答。
一、房地产抵押登记的相关规定
房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。　　
根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
二、办理房地产抵押的具体程序以及所需要的材料
(一)抵押登记的申请
办理房地产的抵押的登记，向登记机关提交下列的文件：
(1)房地产的抵押登记的申请书;
(2)抵押的当事人身份证或法人的资格的证明;
(3)抵押的合同;
(4)《国有土地的使用证》、《房屋的所有权证》或《房产证》;
(5)可以证明抵押的人有权设定抵押权的文件与证明的材料;
(6)可以证明抵押的房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他的文件。
(二)受理申请
审查的申请人所提交文件是否真实、完整，不受理申请的文件不符合国家的规定的，只受理申请的文件符合国家的规定的，给该申请的编号并给回执，回执上注明所收取的文件、受理的日期和编号。
(三)审核
(1)登记机关从房地产的登记册查明申请转移登记的房地产的权利状况，如有下列情形的其中一项，就要驳回转移登记的申请：
A、权属的来源的性质是限制抵押而未取得有关的部门批准和同意的;
B、根据城市的规划，政府决定收回土地的使用权的;
C、司法机关、行政的机关依法裁定，决定查封或者以其他的形式限制房地产的权利的;
D、共有的房地产，未经其他共有人书面的同意的;
E、权属存在着争议的;
F、法律、法规或市、区政府明令规定了禁止转让的。
驳回登记的申请，应自受理申请之日起在规定的时间内书面通知申请的人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
A、身份证;
B、《房地产证》或其他房地产权利证书;
C、抵押登记申请书是否按要求填写;
D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
(四)登记
(1)对核准的抵押登记的，在房地产权的利证书上加盖抵押的专用章，并在房地产的登记册上作抵押的记录。抵押的记录应包括抵押的人，抵押权人，抵押房产的名称、面积、价值、抵押的金额和抵押的期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖的合同书上加盖抵押的专用章。
(五)收费发证及归档
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)，无问题的按要求归档整理。
以上就是房地产抵押的程序的相关内容。在此我们列举的流程至关重要，先办理申请到登记机关审核最后到登记每一步都非常重要。另外在办理登记前，一定要准备好所需要的材料，以免耽误时间。特别要提醒的是，每个地区的登记机关的流程会存在细小的差别，对于申请材料可能也会有特殊的要求。如果您想具体了解您当地的办事流程的话

·房屋土地使用证新政策
房屋土地使用证新政策一、房屋土地使用证新政策 1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。 2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。...

·江苏省征地补偿标准三类地区的规定是怎么样的？
江苏省征地补偿标准三类地区的规定是怎么样的？任何一个地方，在进行土地征收的时候，都需要进行相应的补贴，毕竟农民土地被征收之后，他们所造成的损失是一定的，那么，江苏省征地补偿标准三类地区的规定是怎么样的?确实每个地方的补偿标准是不一样的，根据最新的基本保障方式的要求，一类的地区...

·什么叫分摊土地使用权？
什么叫分摊土地使用权?1. 土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。2. 国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按...

·离婚可以异地办理吗,能否异地办离婚？
有的夫妻可能在婚后就到了户籍之外的地方生活，而要是夫妻感情不和需要离婚的话，此时离婚可以异地办理吗?如果可以，那么异地该如何办理离婚手续呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、离婚可以异地办理吗根据我国《民法典》之相关规定，离婚手续应在户口所在地办理。但是有的夫...

·土地使用权保护侵权行为发生时如何保护土地使用权
土地使用权保护侵权行为发生时如何保护土地使用权在我国土地资源可以说还是比较的珍贵的，特别是在征地过程中，不少人会为了能够获得更多的补偿款项，从而选择通过侵害他人的土地使用权来实现，对于受害人来说如果出现了这种侵权行为却不知道怎么去保护自己的合法权益，那么土地使用权保护侵权行为发生...

·安阳市征地拆迁补偿标准是怎样的？
安阳市征地拆迁补偿标准是怎样的？安阳市征地拆迁补偿标准规定如下一、制定城市房屋拆迁货币补偿基准价的原则是以市场价格为基础，侧重保护被拆迁人利益，同时兼顾各方利益，保证房屋拆迁顺利进行。二、房屋拆迁货币补偿基准价由房屋区位补偿基价和房屋结构补偿基价构成。房屋区位补偿基价主...

·土地使用权证和房产证
土地使用权证和房产证买房子的时候总是会有各种各样的问题，可能您需要收到各种证才能证明房屋是您合法使用的，这时候有人可能会问土地使用权证和房产证到底有啥不同？就由的我们来详细解读下这两证的不同。《国有土地使用权证》表示对这块土地有使用权的证明。由购房者取得的房地产权证，对符合规定...

·企业申请土地使用权有哪些方式？
企业申请土地使用权有哪些方式？土地使用权是指国家或者当地政府以出让的方式将土地转让给承包人使用，承包人每年要缴纳土地出让金或者一次性付清等土地使用权到期后缴纳出让金续期。很多人想知道企业申请土地使用权有哪些方式？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。一、公司...

·山东省集体土地上房屋征收与补偿条例
山东省集体土地上房屋征收与补偿条例第一章　总　则第一条，为了加强土地征收管理，规范土地征收程序，维护被征收土地的农村集体经济组织、农民和其他权利人的合法权益，保障经济社会协调发展，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。第二条，本办法适...

·拘役两个月是在什么地方坐牢
拘役两个月是在什么地方坐牢拘役由公安机关在就近的拘役所、看守所或者其他监管场所执行，在执行期间，受刑人每月可以回家一天至两天，参加劳动的，可以酌量发给报酬。2008年7月1日起施行的《看守所留所执行刑罚罪犯管理办法》第2条规定：“被判处有期徒刑的罪犯，在被交付执行前，剩余刑期在1...