宜都市征地拆迁房屋补偿办法有哪些具体内容？

宜都市征地拆迁房屋补偿办法有哪些具体内容？

宜都市征地拆迁房屋补偿办法(试行)

为进一步规范土地征收行为，维护被征收人的合法权益，促进全市经济和社会快速、健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖北省土地管理实施办法》，结合我市实际，制定本办法。

一、房屋补偿

（一）房屋分正房和附属屋，房屋结构类型分钢混、砖混、砖木、土木、棚房五种。具体标准见附件1。

（二）房顶砖木结构隔热层的补偿，参照砖木结构房屋补偿标准计算，檐口高度低于1.5米的按50%补偿，檐口1.5米以上的按高度每增加0.1米递增10%计算，檐口2.0米及以上的全额补偿。

（三）装饰装修补偿

（四）生产经营性用房及停产停业损失补偿

1、生产经营性房屋的确认：具有土地使用证及房屋所有权证；取得营业执照、税务登记证并有当年纳税纪录，且连续经营两年以上；房屋所有权证、营业执照和税务登记证明的营业地点相一致。

2、经营性房屋面积的认定：以实地丈量并经确认的营业面积为补偿基数。

3、对经营性房屋按同类正房补偿标准2倍进行补偿。

4、停产停业损失补偿标准：根据经营场所地段优劣按同地段平均租金给予6-12个月的补偿。

二、房屋搬迁安置

（一）安置对象

实施城镇规划、项目建设所涉及的集体土地上的房屋被征收人。被安置对象以户为单位，每一个安置户必须同时具备独立户口、独立房证、独立烟灶。

（二）安置方式及标准

实行货币、安置房、自建房三种安置方式。被征收人不能同时选择两种或以上方式进行安置。

1、货币安置。

（1）对被征收人给予一次性货币安置（含宅基地、基础设施配套费、临时搭住费、搬迁运输费、搬迁安置误工补助等相关费用），安置标准为：（砖混结构安置房建安成本价-被征收房屋已补偿价格-房屋结构差价）×合法正房面积。

（2）选择货币安置的被征收人，不得在本市新占用集体土地建房。

（3）选择货币安置的被征收人，两年内在本市购买商品房的，经国土资源部门确认后，对其所购房屋给予每平方米300元补助（仅补助一套），补助面积不超过合法正房面积。

2、安置房安置。

（1）被征收人原则上只能选择一套安置房。

（2）在被征收房屋内同住且有下列情形之一者，经被征收人申请，乡(镇)、街道调查初审，并在村内公示无异议后，报市安置房建设领导小组审核，可选择第二套安置房。

四世同堂的；

有两个以上子女已达到结婚年龄且未分家立户的；

其它特殊情形的。

（3）安置房面积小于合法正房面积的，按1：1标准进行置换，多余面积参照货币安置政策实行货币安置。选择的安置房面积超过合法正房面积的，超过面积在20平方米以内的按建安成本价补偿，超过20平方米及以上的按综合成本价补偿。

（4）选择安置房的被征收人，在协议约定期限内，每月按安置房建筑面积3元/㎡发放临时搭住费，超过协议约定期限的，每月按4元/㎡发放临时搭住费。同时，每户补助搬迁运输费2000元，搬迁安置误工补助费6000元。

3、自建房安置。

（1）除已规划的一户一居还建小区外，宜都中心城区以及实行规划控制的区域内，禁止一户一居还建安置。选择自建房的安置户，凭《房屋征收补偿协议》向当地政府提出申请，办理建房手续后按规划要求建设。

（2）集中自建小区用地规划选址，由各乡(镇)、街道提出申请，经市国土资源局、市规划局审核后报市政府批准实施。集中自建小区所需征地、场地平整、基础超深、基础设施配套费（含水电气、通讯、道路、绿化、消防、给排水）、中介服务等全部费用，由国通公司审核后按每户10万元拨付到各乡(镇)、街道包干使用。

（3）房屋被征收人可以选择在规划部门确定的集中安置小区自建安置，每户安排宅基地1个；被征收房屋在规划区以外，地处偏远且不能进安置小区集中安置的，由被征收人申请，各乡镇、办事处调查核实后按规定自建住房，每户给予宅基地及基础设施配套补助费5万元。

（4）选择自建房的安置户，每户补助临时搭住费1000元、搬迁运输费2000元、搬迁安置误工补助费6000元。

（三）安置管理

1、被征收房屋合法面积以《不动产权证》或《房屋所有权证》证载面积为准。对无上述两证的，其合法面积由国土、住建部门审核认定。

2、以被征收房屋的合法正房面积为安置基数，对超审批面积所建正房，不纳入安置范围。

3、安置房建安成本价、综合成本价由市房产局根据市场情况测算报市政府审核发布。

4、安置房建设、分配、办证、上市交易、物业管理等按都政办发[2014]12号文件执行。

三、附属设施及其它构造物补偿

（一）围墙、水泥晒场、石磙、粪池、地窖、水池、水窖、水塔、水井、沼气池、普通灶、节能灶、堡坎、卫星接收器、自来水镀锌管、花坛、水渠、低压线路（通讯）电杆、空调、太阳能热水器、不锈钢水罐的拆装，涵管、精养鱼池开挖、浆砌护坡等设施补偿标准见附件2。

（二）按照《宜都市农村公益性公墓建设管理办法》，由村集体负责对征地范围内坟墓集中迁移，坟墓补偿费为土坟1000元/座、浆砌坟1500元/座，坟墓迁移费为1000元/座。

（三）供水供电、固定电话移机、有线电视移线、天然气迁移及宽带移网费由征收实施单位按市场报装价格（开户费）据实补偿。

四、集体设施补偿

由集体投资建设的道路、水利设施补偿分别由交运、水利等部门负责审核确权。凡政府投资建设的不予补偿，政府补贴的部分应予扣除。

五、零星林木迁移补偿标准

具体补偿标准见附件3。

（一）零星截干苗参考实生全冠苗补偿,零星截干苗面积以林业部门认定为准。

（二）花卉为在田块中种植的，钵、盆等种植的不计算面积，只支付搬迁运输费用。

（三）未列品种经林业部门认定后，参照执行。

（四）间作和套种的补偿按各类名目对应的标准补偿，不得重复计算补偿费。

六、规模化种植、养殖认定及征收补偿

规模化种植的认定：连片种植景观植物2亩以上，且种植年限在1年以上（村内公示后无异议）的为规模化种植项目，其它情形视为零星种植。

规模化养殖含畜禽养殖（猪、牛、羊、鸡、鸭等），水产养殖和特种养殖（蜈蚣、蝎子、土元等）。

规模化养殖的认定：牲猪年出栏50头以上且猪圈建筑面积50平方米以上的；家禽存笼500羽以上；特种养殖（蜈蚣、蝎子、土元等）设施面积达到500平方米以上的。

规模化种植、养殖补偿由市林业局、畜牧局、水产局分别组织认定审核。

规模化养殖场地上附着物参照附件1进行补偿，设施设备由专业部门实地评估，属不可移动的据实补偿，可移动的按评估值30%给予搬迁补偿。

七、本通知自2016年1月1日起执行。原都政发[2009]49号、都政发[2009]53号、都政发[2010]42号文件同时废止。今后若国家、省出台新规定按新规定执行。

以上便是我们整理的宜都市征地拆迁房屋补偿办法的相关内容。由此可见，该办法中关于征地拆迁补偿范围的规定还是很全面的，赔偿标准也在湖北省算的上中等水平。政府出台这样的办法，严格按照办法行事，那么在实践过程中和老百姓的矛盾自然会减少，征地拆迁工作才能顺利进行。

·农村土地使用证要建房子怎么办理
       随着我国不断发展经济，越来越多人都希望在城市购买一套房产，但是，城市房产的价格之高让很多人买不起房子，因此，另一种选择是在农村建一座房子，以此来减轻经济压力，但是您可能都有着这样的疑惑，农村土地使用证要建房子怎么办理？ 一、申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出...

·购房合同丢了怎么办理土地证
      购房合同丢失了是可以补办的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保...

·土地流转有哪些模式？
      土地流转有哪些模式？ 一、土地互换 互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分...

·国有土地使用证怎么分开？
      土地使用证怎么分开?持证方应当将让出的土地使用权以移交的方式向村委会提出申请，另一方只需要向村委会申请使用该宗土地，经乡级政府和国土资源管理部门审核后，被县级人民政府批准，然后双方同时办理土地使用权变更登记，核发证书。属于国有土地的，可以持经公证机关公证的土地转让协议书和国有土地...

·如何约定合同履行地？
      如何约定合同履行地？ 找专长律师：债权债务律师 劳动工伤律师 交通事故律师 医疗纠纷律师 刑事辩护律师合同的履行地是合同的重要内容之一，合同的当事人为了方便合同的履行或者有利于买卖交易的目的，往往需要在合同中约定合同的履行地，但是应该如何约定合同履行地呢?为了帮助各位解决这一疑问...

·民事诉讼赔偿请求地如何确定？
      民事诉讼赔偿请求地如何确定？一，什么是民事诉讼赔偿? 民事赔偿是由平等民事主体之间的侵权引起的民事责任。民事赔偿责任主体、责任性质、适用的赔偿原则、标准和程序与国家法律赔偿制度中的国家赔偿不同，国家机关工作人员以民事主体身份实施的侵权行为属于民事侵权，由此产生的责任是民事赔偿责任...

·擅自出卖、转让军队房地产罪的处罚标准是什么？
      擅自出卖、转让军队房地产罪的处罚标准是什么?擅自出卖、转让军队房地产罪的处罚标准，是根据《刑法》第四百四十二条 【擅自出卖、转让军队房地产罪】违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。本...

·法院对非法征用土地罪既遂如何裁判？
      法院对非法征用土地罪既遂如何裁判?工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。涉嫌下列情形之一的，应予立案：1、一...

·忠县征地补偿的标准是怎样规定的？
      忠县征地补偿的标准是怎样规定的？ 在我们国家如果需要征收土地的话，那么公民是不能够拒绝的，并且，公民是需要积极地配合政府的工作的。当然，政府也并不是白白的征收他们的土地需要给予一定的金钱补偿，很多人对此都想要清楚的了解一下。忠县征地补偿的标准是怎样规定的? 一、忠县征地补偿的...

·成都土地使用证办理流程是怎样的？
      成都土地使用证办理流程是怎样的？根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土...

·以国有土地使用权出资的条件有哪些？
      以国有土地使用权出资的条件有哪些？现在我国对设立企业的要求降低了很多，而且在设立企业的时候很多的东西都是可以进行出资的，而不单单只能以资金的方式进行出资了，而且对于一些无形的资产也同样是可以作为出资的，比如说土地的使用权限，下面给您介绍一下以国有土地使用权出资的条件有哪些? 1、...