如果土地承包合同中一方死亡另一方违约咋办

如果土地承包合同中一方死亡另一方违约咋办
找专长律师：公司经营律师合同事务律师损害赔偿律师婚姻家庭律师劳动工伤律师现今农村大多数年轻人都出去打工了，而留在家里的老人也没有多大的能力可以去种地，因此，一方面为了促进经济的发展，另一方面，也为了土地可以充分得到利用，因此，就出现了土地承包，那么在签订土地承包合同之后，如果土地承包合同中一方死亡另一方违约咋办？接下来，我们为您解惑。
一、如果土地承包合同中一方死亡另一方违约
在此种情况下，死者家人可以代替死者向违约方追诉赔偿，如果违约方不赔偿，可以向法院起诉。
二、我国法律对于合同一方当事人死亡后合同效力问题并未作出明确规定。
我国《合同法》第九十一条规定合同权利义务终止的情形有7种，即(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将债务提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。一方当事人死亡，显然不属于上述(一)至(六)的情形，而当事人如果不在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止或者不将一方当事人死亡约定为对方当事人可以解除合同的条件并且行使合同解除权的话，似乎合同权利义务还继续存在。然而，《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这条法律确定的原则，即“合同相对性原则”。即合同只在当事人之间有法律约束力，对第三人没有约束力。合同的效力范围仅限于合同当事人之间，第三人不能主张合同上的权利，也不能承担合同上的义务。而一旦当事人死亡，显然法律是无法对死人有约束力的。按照这个逻辑来说，似乎合同的权利义务就应该自然终止，也就是说合同效力终止了。这种看似矛盾的两点正是产生前面两种观点的主要依据，也是前面两个案件法律争议发生的根本原因。法律规定的不明确，直接导致了一方当事人死亡后合同效力不确定的法律风险。
三、一方当事人死亡后，合同是否继续有效，应当区别对待。
1、从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲，对于纯属财产性质的合同(比如买卖和租赁合同)，一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。因为，虽然合同相对性原则是合同法中的一个重要原则，但尽如一个比较有名的谚语所说，没有不存在例外的规则，合同相对性原则也是有例外的。当代无论是大陆法系国家还是英美法系国家为了符合交易便利和交易安全，衡平当事人与第三人之间，当事人与社会之间的利益，多数都在坚持合同相对性原则的基础上作了一些突破性的规定。我国也同样如此，比如，《合同法》第六十四条规定的关于第三人受益合同;第七十三条规定的代位权;第七十四条规定的撤销权;第二百二十九条规定的买卖不破租赁等都在一定程度上突破了合同相对性原则。应当说，这些突破性的规定体现了我国立法从个体本位向社会本位法律思想的转变。《合同法》第二百二十九条之规定的买卖不破租赁，财产的权属变更不应影响成立在先的租赁一样。至于说如何履行，根据《继承法》第三十三条之规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。如果法定继承人不放弃继承财产，则应该继续履行租赁合同中出租方(即被继承人)的义务。2、关于具有人身依附性的合同(如服务合同)，一方当事人死亡的，合同效力自然终止。因为这类合同的签订，一般都是一方当事人基于对另一方当事人本人具有的经验、能力，甚至是个人品格方面的胜任才与之签订相应的合同。在这种情况下，如果该当事人死亡，合同权利义务仍不终止的话，则有违另一方当事人订立合同的真实意愿了，这显然与我国《合同法》第四条规定的自愿原则有冲突。另外，根据《合同法》第七十九条规定之精神，含有人身依附的合同属于根据合同性质不可转让之合同。同理，其继承人也不应继承该合同的权利和义务。因此，此类合同的权利义务应该随着合同主体的死亡而自然终止。
如果土地承包合同中一方死亡另一方违约咋办？相信读完文章，您心中已经有答案了。目前法律对于这方面并没有明确规定，但依据合同类型的不同，是可以确认合同是否继续履行还是终止的。当然合同如果继续履行，那么死者的继承人有权要求违约方赔偿损失。

·农村承包地算不算父母遗产？
一、农村承包地算不算父母遗产?根据法律规定父母的土地不算遗产，遗产必须是具有完全的产权，土地并不拥有完全产权，使用权可以继承。土地使用权继承具有如下法律特征：①它是一种财产权，继承权的实现是土地使用权的转移;②与特定的人身关系相联系，只有与被继承人有血亲或姻亲关系或通过遗嘱指定的...

·征地拆迁维权案例
征地拆迁维权案例一、案情简介荆号(化名)在吉林市昌邑区站前街中康路开有一家大宾馆，大约1000多平米，由于紧靠吉林火车站，地理位置优越，生意一直比较红火，由于这几年吉林市房地产行业大涨，再加上这块土地的位置优越，早已被开发商盯上了这块肥肉，终于2012年，当地政府终于开始了...

·农村征地补偿标准有变化吗?
农村征地补偿标准有变化吗? 一、土地补偿费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新...

·合肥市集体土地上房屋征收与补偿条例是怎样的？
合肥市集体土地上房屋征收与补偿条例是怎样的？随着我国大部分地区的城镇化改造建设顺利推进实施，许多原属于农村集体性质的土地都有了新的规划设计用途，需要进行重新建设和开发，这就不可避免的涉及集体土地上农民房屋的拆迁和补偿问题，为了在保证城镇化建设进程的同时，保护农民的合法权益，各...

·征地拆迁典型案例和赔偿标准
年征地拆迁典型案例和赔偿标准一、征地拆迁典型案例据介绍，这批案件均为2013年1月1日以后作出的生效裁判，涉及国有土地上房屋征收和违法建筑拆除，有的反映出个别行政机关侵害当事人补偿方式选择权、强制执行乱作为等程序违法问题，有的反映出行政机关核定评估标准低等实体违法问题以及在...

·随着我国的房价突飞猛涨，我国的房地产已经成为经济的重要一部分
随着我国的房价突飞猛涨，我国的房地产已经成为经济的重要一部分，随之增长的就是租赁市场，我国的很多人租金都是自己的一大笔支出，而商业房租更是水涨船高，同时商业房屋租赁要缴纳一定的费税率，来确保租赁市场秩序，那商业房屋出租税的规定是什么？下面就详细介绍。一、商业房屋租赁费税率如下...

·场地租赁需要注意什么问题
场地租赁需要注意什么问题为了防患于未然，或者是在权利受到侵害时能够得到更好的救济，场地租赁需要履行谨慎的义务。那么，如果想要维护自己合法权益，场地租赁需要注意什么问题呢?我们通过阅读相关文件，给您整理了以下比较实用的注意事项，供您阅读。场地租赁需要注意什么问题？一、公...

·长春市征地补偿标准2023是怎样的
长春市征地补偿标准1、本次公布的征地区片综合地价适用范围是指长春市市区的朝阳区、南关区、宽城区、二道区、绿园区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、净月经济开发区和汽车产业开发区。2、本次公布的征地区片综合地价是指征收农村集体土地时发生的土地补偿费、安置补助费两项费用之和。3、本...

·土地领域玩忽职守罪立案标准是什么？
土地领域玩忽职守罪立案标准是什么？一、土地领域玩忽职守罪立案标准是什么? 玩忽职守罪是指国家机关工作人员严重不负责任，不履行或者不认真履行职责，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。涉嫌下列情形之一的，应予以立案： 1、造成死亡1人以上，或者重伤2人以上，或...

·土地承包经营权出租登记机关,经营权出租具体指什么？
土地承包经营权出租登记机关,经营权出租具体指什么？一、土地承包经营权出租登记机关《农村土地承包经营权流转管理办法》第25条：“发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。承包方转让承包土地...