办理离婚析产所需材料

办理离婚析产所需材料
办理离婚析产，需要带齐以下资料：
1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);
2、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
二、办理离婚析产过户的手续
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)
三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题
离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
(一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割;第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。
(二)关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。
需要明确的是房子析产既然是在夫妻离婚的背景下进行的那么肯定鞋带法院关于离婚判决书等材料进行的。其次就是夫妻离婚，房子析产的时候还需要带着有效的身份证件以及房产证明等。具体的还可以咨询有关部门。

·不起诉离婚,可以只请求损害赔偿吗
      很多时候，我们看到在夫妻一方起诉离婚的同时会要求另一方进行离婚损害赔偿。那要是，夫妻不起诉陆浑，那么此时可以只请求损害赔偿吗？请跟随我们一起在下文中详细了解一下这个问题。 一、不起诉离婚,可以只请求损害赔偿吗 按照《婚姻法》规定，夫妻之间的损害赔偿主要是用于离婚之间的主张，全...

·协议离婚后可以变更抚养费吗？
      离婚率普通增高的今天，社会中出现有关离婚的各类问题也是纷杂不穷，关于协议离婚后可以变更抚养费的问题也成为了当今的热点问题。每一个家庭的婚姻都关乎着我们社会的稳定，我们要正确对待协议离婚和抚养费这两件事情，以下是相关的法律法规。 一、离婚后子女抚养费可以变更吗? 对夫妻双方离婚后，...

·在什么情况下，彩礼应予返还？
      当事人请求返还彩礼，如果查明属于以下情形的，人民法院应予支持： （1）双方未办理结婚登记手续； （2）双方办理结婚登记手续但确未共同生活； （3）婚前给付并导致给付人生活困难。 后两种情形，应当以双方离婚为条件。 对于双方未办理结婚登记手续，但实际已...

·夫妻中一方起诉离婚可以不到场吗
      在对方不同意离婚的情况下，另一方可以直接向法院起诉，此时只要符合规定的条件即使对方不同意离婚，最终也是可以判决夫妻离婚的。而对于提起离婚诉讼的一方来讲，起诉离婚可以不到场吗?对此我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、起诉离婚可以不到场吗《民事诉讼法》第六十五条：离婚案...

·结婚证上的照片没有了能补吗？
      可以补，当事人可以持户口簿、身份证向原办理结婚登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，为当事人补发结婚证、离婚证。办理补领时，当事人应当提交3张大2 寸双方近期半身免冠合影照片。也可以在民政局现场拍摄。...

·领过结婚证女方户口可以不迁走吗
      领结婚证和迁户口没有必然关系，是否迁户口要看当事人自己的意愿和迁入地的落户政策。1、户口即户籍，由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。2、夫妻关系迁户口必须提供：（1）结婚证。（2）投靠人常住户口所在街道、乡（镇）出具的本人无正式工作的证明。...

·离婚后的结婚证可以扔了吗
      婚姻登记管理机关对当事人的结婚申请，应按照结婚登记程序办理，并在《结婚登记申请书》和结婚证上注明恢复结婚字样，同时收回离婚证。因此，结婚以后，以前的结婚证和离婚证就都收回销毁了，也不存在扔不扔的问题。根据我国《婚姻登记办法》第四条：男女双方自愿结婚的，必须双方亲自到一方户口所在地...

·70岁的老人结婚证丢了怎么办
      一般情况下，六七十年代大多数婚姻登记档案都无保存到现在，也就是补办结婚证无依据，建议到所在的居委会、社区开具证明，也可以让单位出证明，或者让当事人带上身份证到档案局能查看得到，档案局有当初他们结婚证的存档能够复印出来盖上档案局的章。证明其确是合法夫妻，一直在一起共有生活，这样才能...

·夫妻分居半年离婚证据有哪些
      无论夫妻分居多久，此时都需要提供证据证明夫妻之间已经分居那么长的时间，那么实践中夫妻分居半年离婚证据都有哪些呢?只有知道了哪些证据，那么接下来才能有针对性的来收集，下面就让我们为你介绍。一、夫妻分居半年离婚证据有哪些1、一方在外居住的房屋租赁合同;2、双方签订的夫妻分居书面协议，...

·国家规定的子女最低抚养费是多少
      国家规定的子女最低抚养费是多少 我国婚姻法中规定：在夫妻双方离婚后，一方抚养子女，另一方则负担必要的生活费以及教育费的一部分或全部，负担费用的多少和期限长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。然而子女的抚养费该给多少更多表现出的是父母对子女的一种关爱之情，而不应该作为逃避抚...

·一、起诉离婚的证据都？
      一、起诉离婚的证据都有哪些 (一)法律规定的“感情破裂” 1、看分居时间——感情不和分居满二年。 2、看婚前是否对精神病有所隐瞒——隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。 3、看是否有犯罪行为——一...