银行贷款的类型

银行贷款的类型

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

(一)个人住房委托贷款

指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。

(二)个人住房自营贷款

是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(三)个人住房组合贷款

指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

二、向银行贷款买房子需要什么条件

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

三、银行贷款买房的流程

住房贷款申请流程一般如下：

1、提供咨询、受理申请、贷前调查;

2、贷款审批;

3、贷款发放;

4、贷款回收;

5、贷后管理。

四、银行贷款买房需提交的材料

向银行贷款买房时一般需提交的资料有：

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2、借款人还款能力证明;

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

8、交易住房的《房产价值评估报告》;

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

购房者用按揭贷款的方式购房，有时也会涉及到开发商的问题，而且各个地区在不同的银行贷款购房在政策上也是有所区别的，建议您直接向当地的银行咨询，或是直接咨询律师，或是直接请律师陪同办理按揭贷款事宜。至于向银行贷款买房子需要什么条件，上文已经给出了答案，但针对不同城市的不同银行，其实在贷款条件的要求上面多少还是有一定差异的。

·个人之间借款约定的利息过高怎么办？
      个人之间借款约定的利息过高怎么办?个人之间借款约定的利息过高可以双方协商之后降低，私人借款中双方约定利息超过四倍，在履行完毕后，借款人可以起诉，要求对超过四倍部分予以返还。对以上请求是否支持，司法实践是，对已履行的超过四倍的利息判令返还。其理由是根据合同法规定：当事人双方约定的“...

·合同债权有哪些
      合同债权有哪些权能 合同债权作为财产权利，他主要有请求履行的权利、接受履行的义务、请求保护债权、处分权能。合同债权是要当事人双方之间订立有效合同关系而存在的。接下来，我们就来为您详细介绍一下合同债权权能的具体内容，希望对您有所帮助。 一、什么是合同之债 合同，又称契约，指当事人...

·债务利息怎么算
      有合法约定利息的按照约定计算，没约定利息的视为无利息。债务利息的计算：一般债务利息标准为：不超过年利率24％的，法院予以支持；年利率24％至36％的部分，债务人自愿给付的，法院予以保护；年利率超过36％的，法院不予支持，债务人已经给付的，可以要求返还。利息等于借款金额乘以利率乘以...

·最新挪用公款罪法律法规是什么？
      挪用公款的案例变化多端，那么你知道最新挪用公款罪法律法规是什么吗？挪用公款的刑法分得很细致，刑法会根据情节的严重性来处刑，也会针对不同的情况进行评判，最严重的甚至会判处无期徒刑，具体的法律法规请让本站来为您详细说明。 第三百八十四条　【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利，...

·伪造股票债券罪既遂的最新判刑标准是什么
      伪造股票债券罪既遂的最新判刑标准是什么?《中华人民共和国刑法》第一百七十八条 【伪造、变造股票、公司、企业债券罪】伪造、变造股票或者公司、企业债券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上...

·挪用特定款物罪的最新处罚标准是什么
      挪用特定款物罪的最新处罚标准是什么我国《刑法》第二百七十三条规定：挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物，情节严重，致使国家和人民群众利益遭受重大损害的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。二、挪用特定款物罪的立案...

·还完钱忘收回借条如何处理
      还完钱忘收回借条如何处理 一、还完钱忘收回借条怎么办 如果债务人不能提供证据证明自己的还款行为，有可能承担举证不能的责任，即败诉。 民间借贷法律关系中的还款行为和借款行为一样，也应重视证据材料的收集。本案中，针对还款人已还款但未收回欠条的情形，还款人可以从其他方面证明自己的还款...

·男方欠债还重婚要坐牢吗？
      男方欠债还重婚要坐牢吗?男方重婚的可以处两年以下有期徒刑，显然是要坐牢的，《中华人民共和国婚姻法》第45条规定，对重婚构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第258条的规定,有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的，处2年以下有期徒刑或者拘役。《中华人民共...

·离婚协议经济赔偿条款可以反悔吗？
      离婚协议经济赔偿条款可以反悔吗？ 一、离婚协议经济赔偿条款可以反悔吗? 1、不可以反悔，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(二) 第八条规定：“离婚协议中关于赔偿的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。 2、据此，如果已...

·私人间的借贷应不应该签订协议
      生活中，不少人，尤其是居住在农村的人，彼此之间借款，都不喜欢写正式的借款协议或者是打借条。那么，从法律的角度看，私人间的借贷应不应该签订协议呢?如果借款双方就借款行为，签订了协议，但最后却发生了因借贷协议发生了纠应该纷怎么办呢?下面将为您做一个较为具体的阐述。 一、私人间的借贷应...

·借条金额大于实际借款怎么办？
      借条金额大于实际借款怎么办?依据我国相关法律的规定，如果借条记载的金额大于实际借款金额的，债务人有证据证明的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求减少还款的金额。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定：第二条 出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据...