买卖二手房合同如何写

买卖二手房合同如何写

1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。

通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。

2、要核实并写明签约主体。

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。

3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

5、要写明付款和过户时间。

对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

二、签二手房买卖合同要注意什么

由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?

1、确认产权的可靠度

(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖

(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

(2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分

(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

(2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积

(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

(2)产权证上一般标明的是建筑面积;

5、考核房屋的市政配套

(1)观察户内、外电线是否有老化的现象;

(2)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

(3)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

(4)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

(5)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

6、了解以后居住的费用

(1)水、电、煤、暖的价格;

(2)物业管理费的收取标准;

(3)车位的费用。

7、产权是否完整

(1)确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等;

(2)只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

8、小心房款和产权的交接

(1)不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

(2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

9、保证产权顺利过户

(1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

(2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

二手房买卖合同签订后就会具有法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果在合同中约定的不够详细，那就很可能发生纠纷。而鉴于普通老百姓对二手房买卖合同并没有足够的了解，所以当您准备签此类合同时，您不妨直接联系律师帮助起草或审查合同，这样可以最大程度减少出现纠纷的可能。

·房屋买卖合同要包括哪些内容
房屋买卖合同要包括哪些内容其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料...

·农村房屋抵押可以进行吗？
农村房屋抵押可以进行吗?以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵...

·房贷按揭离婚怎么办
房贷按揭离婚怎么办理流程离婚了按揭房贷的办理流程是：向银行提供申请人的身份证、户口原件、购房协议书正本等材料;银行对申请人进行审核;办理借款合同，且由银行代办保险;办理产权抵押登记和公证;银行放款;申请人按时还款。离婚之后贷款买房，除了需要提供离婚证明，其他资料和为离婚时是一样的...

·房屋所有权包括哪些权利,可以怎么取得
房屋所有权指的是房屋所有权持有人对房屋全面支配的权利，那么全面支配的权利具体包含了哪些呢?我们又如何能够取得房屋所有权呢?下面我们就为你一一解答。一、房屋所有权的具体内容房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。1、占有：是产权人对其...

·一、如果买房子不过户公证行吗？
一、如果买房子不过户公证行吗房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进...

·准夫妻以结婚为目的购置婚房婚房分手后如何处置?
准夫妻以结婚为目的购置婚房婚房分手后如何处置? ?(一)一方出资，产权登记在出资方名下，分手后，如何分割? 若一方全款出资，产权登记在出资方名下，毋庸置疑为产权登记一方个人财产。若为贷款购房，准夫妻双方共同还贷，分手后，另一方可向产权登记方主张返还还贷部分的本息以及对应比例...

·房产他项权证到期后怎么处理
贷款买房、房产抵押成为现在投资买房、买房置业、创业的选择，而在这个过程中，他项权证就这么产生了。但是很多人，对合同中的这个词汇并不了解。房产他项权证到期后怎么处理，如果没有及时的办理注销或者延期会对我们产生什么样的影响等。今天我们带您了解一下。一、房产他项权证的含义房产的他项...

·无遗嘱房产继承顺序具体是怎样的
无遗嘱房产继承顺序具体是怎样的继承人分第一顺序：配偶、子女、父母(其中配偶，不论男女继承权是平等的;子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母)和第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母(其中兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹...

·小产权房屋买卖协议有效吗？
小产权房屋买卖协议有效吗合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。需要注意的是，上面两起案件中涉及的小产权房，都属于合法的小产权房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。2、对于向本集...

·购买经济适用房需要哪些条件
购买经济适用房需要哪些条件根据《经济适用住房管理办法》规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。以上条件所规定的经济适用...

·贷款申请需要哪些资料一、抵押类贷款 1、个人住房贷款
贷款申请需要哪些资料一、抵押类贷款 1、个人住房贷款： (1)借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本; (2)收入证明及流水; (3)首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料; 2、个人消费贷款： (1)借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本; (2)收入证...