产生房屋租赁纠纷的原因是什么

对于租房的人来讲，可能在实际租赁房屋的过程中经常遇到一些纠纷。但是您有没有想过，之所以会产生房屋租赁纠纷的原因究竟是什么呢？只有了解清楚了原因，我们才能从根本上避免这些纠纷的发生。
一、产生房屋租赁纠纷的原因是什么

(一)法律意识单薄，隐形租赁市场活动猖獗
目前，依法进行房屋转让抵押的意识深入人心，但是依法进行房屋租赁的观念还十分单薄。许多人认为，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议上是小事，可能还是熟人，用不着额外交一笔登记费，如果按照《城市房屋租赁管理法》的规定操作太麻烦。同时在房屋租赁经营市场上，有相当一部分房主为了追求高额租金，不向房地产管理部门办理登记手续，也不和承租人签订《房屋租赁合同》，甚至连违章建筑和法律规定禁止出租的房屋出租。发生纠纷后，双方无凭无据，习惯于“私了”，私下解决不了的，有的甚至出了人命官司。
(二)缺少租赁合同或合同不规范
我国法律合同法第215条规定“租赁合同的租赁期限在六个月以上的，应采用书面形式，当事人未采用书面形式，视为不定期租赁。”。这就是说法律虽允许当事人采用口头合同形式，但是租赁期限在六个月以上如没有采用书面形式，不论当事人是否做了约定，在法律上均视为不定期租赁，合同双方当事人随时可以请求解除和终止租赁关系，可能出现提前退租(主退客或客退主)的现象。还有当条款不规范，如没有约定租赁地点，付款金额，付款期限，付款方式，各自的费用负担，违约责任以及租赁用途和是否可以装修等方面，很容易被有心人钻空子，引发纠纷。
(三)执行部门监管不力
执行部门对地下租赁市场打击力度不够，对非法出租行为不能及时处理，尤其对拒不执行处罚者进行有力有效的处理方法。原本由房地产统一管理的房屋租赁市场，被各部门分割，多头管理，政出多门，加重了房屋租赁当事人的经济负担，使有些租赁双方不愿去登记签订《房屋租赁合同》。
二、如何避免租房纠纷
房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
(一)签订有期限的书面合同
《合同法》规定，租赁期6个月以上，合同应当采用书面形式。如果双方仅仅是口头协议，即使双方曾经商量好了期限，如果产生纠纷后房主不认账，在法律上只能视为不定期合同，房主可以随时主张解除合同，对承租人非常不利。例如郭女士租住李先生房屋，双方口头约定租期一年。半年后，李先生因嫌租金太低，对郭女士提出要么加钱、要么退房的要求。郭女士无奈想寻求法律保护，但是在李先生否认口头协议存在的情况下，又没有书面协议作证，法院只能视双方约定为不定期合同，郭女士的权益很难得到保护。
(二)租住了有问题的房屋怎么办
现实生活中，承租人往往会发现承租的房屋有各种各样缺陷，和房主之前的承诺不符。比如屋顶漏水，电话、闭路电视不通，没有热水供应等等，遇这种情况，完全可以让房主出钱解决，因为法律规定房主应当保证出租房的质量，并且履行租赁物的维修业务。如果房主拒绝，承租人也可以自行维修并由房主承担费用。如果这些缺陷已经严重影响到承租人居住的，承租人可以选择解除合同，并要求房主返还未住期间的租金，还可以要求其赔偿因此产生的损失。
(三)承租期间房屋易主怎么办
即使房主在房屋租赁期间卖掉房屋，产权人变更了，承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续租住。根据我国的法律，房屋的所有权变更不影响之前已经存在的租赁关系，即“买卖不破租赁”。新的房主应按照原来约定的租赁费用收取房屋租金，不得擅自提高租金的数额。有些情况下，纠纷的产生是无可避免的。但就房屋租赁纠纷而言，其实在了解了产生房屋租赁纠纷的原因之后，我们知道其中大部分的纠纷，还是有办法能够避免的。若成功的避免纠纷的发生，当然也就是对当事人利益的一种保护。

·广州市房屋租赁合同备案
      对于在外打工的人来说，住房问题是一直困扰他们的问题，因为房子的租金直接影响了他们的收入。而在租房时为了避免许多不必要的麻烦发生，我们往往要要求房东配合一起去进行房屋租赁合同备案。那么，广州市房屋租赁合同备案的办理流程是怎样的呢?为您解答。 一、广州市房屋租赁合同备案办理地点 ...

·房屋租赁合同要贴印花税吗
      印花税因为税率低,在税收收入中所占比重不大,一般不会对纳税人造成过重的经济负担,所以许多人对它知之甚少,但实际上它的征税范围却很广泛，那么是否包括房屋租赁呢，也就是房屋租赁合同要贴印花税吗?在这里，我们将为您进行简单的介绍。 一、在不同类型的房屋租赁合同中，是否需要贴印花税？ ...

·在购房中，您可能看到过这样的情况：在开发商违约后，购房者要求
      在购房中，您可能看到过这样的情况：在开发商违约后，购房者要求其退还定金或者是退房时，开发商会找各种理由不同意。这只是房产纠纷的一种情形，那在实践中，比较常见的房产纠纷主要包括了哪些呢?对此，我们整理了相关资料，马上就在下文中为你做详细解答。 一、房产纠纷主要包括了哪些 1、房屋产...

·一般来说砖混结构的厂房拆迁多少一平方，估价标准是什么样的？
      一般来说砖混结构的厂房拆迁多少一平方，估价标准是什么样的？拆迁一直是社会关注的热点问题，近些年经常出现在媒体报道中的拆迁问题无非就是强拆、强征以及拆迁补偿的问题。对于强拆、强征问题国家已经出台了相应的政策法规来控制，对于拆迁补偿问题却没有一个统一的补偿标准。您也都知道不同材质的厂...

·离婚分割贷款房屋财产怎么写起诉状
      离婚分割贷款房屋财产怎么写起诉状?1、标题。须注明为《民事起诉状》。2、当事人的自然情况。即原告和被告的基本情况，当事人的自然情况有两种情形：一为自然人的，一为法人的。当事人为自然人时，原告就写明姓名、性别、出生年月、民族、职业、工作单位、住址和联系方式等。3、诉讼请求。要写明请...

·租办公用房要注意什么问题
      租办公用房要注意什么问题生活中，房屋租赁时有发生，其中租赁办公用房的也不在少数。承租人若是在租赁办公用房的过程中不加注意，就有可能掉入出租方或者中介公司的陷阱。那么为了避免这种情况，租办公用房要注意什么呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。租办公用房要注意什么问题1、注意签订租...

·购房者收房要注意什么事项
      购房者收房要注意什么事项 1、一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第...

·一、如何计算二手房的折旧费?
      一、如何计算二手房的折旧费? 房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是...

·公寓与普通住宅的区别
      

    公寓当然也是商品房的一种，只是物业管理水平相对较高，当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。普通住宅小区却无此标准。而最主要一条是：普通住宅小区一般只做住房之用，而公寓大多...

·租房合同违约" style="text-decoration
      租房合同违约" style="text-decoration: none;">? ? ? ? 租房合同违约? ?? ? ? ? 房屋转租" style="text-decoration: none;">房屋转租 ? ? ? ??? 房屋租赁纠纷" style="text-deco...

·房屋损坏国家赔偿标准是什么？
      一、房屋损坏国家赔偿标准是什么？房屋损坏国家赔偿标准是被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬迁费每户按400元补偿;50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元(不足400元按400元计算)。二、国家赔偿标准规定最高人民检察院刑事申诉检察厅下发通知，要求各级人民...