期房抵押预告登记申请书是怎样的

众所周知，在预告购房的时候消费签订了买卖房屋的协议，当事人为了保障将来实物权，签订预售合同。有的人想申请期房抵押预告登记，那么申请预告登记的内容是什么呢?下面就让我们为您做详细解答吧。
一、期房抵押预告登记申请
期房抵押预告登记申请期房抵押权预告登记申请抵押人 将坐落于 ，栋号 房号 结构 ，建筑面积 m2，总层 层，所在 层，用途 ，商品房预告登记证号 房屋 ，在
银行贷款，评估价值 元，贷款额 元，贷款期限 年，抵押期限 年，于 年 月 日 至 年 月
日，抵押人及抵押权人双方本着自愿、平等、诚信的原则申请房屋抵押权预告登记。抵押人/代理人：抵押权人：代理人：年 月 日
二、期房抵押应注意的问题

1、抵押人是期房的预购人。
期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。2、须签订有效的商品房预售合同。由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”3、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。以上就是律师我们为您解答的期房抵押预告登记申请，只需要把合同中相关的内容写清楚即可。还为您详细介绍了期房抵押应注意的问题，一共有三大内容：抵押人是期房的预购人、须签订有效的商品房预售合同、期房抵押必须办理抵押登记、期房抵押必须办理抵押登记。

·房产中介收费标准是多少？
      房产中介收费标准是多少？房产中介费是按上下家各1%收取的，若业主价格为到手价，则需下家支付全部2%佣金，每个店都会有收费标准公示，不得超佣。目前买房中介费是上下各1%，租房中介费是一个月房租。中介费一般是由买方和房东共同承担的;不过买方与房东也可以书面约定中介服务收费的分摊办法。...

·新婚姻法中夫妻离婚房子怎么分？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 随着房价的不断上涨，离婚诉讼中关于房产的分割问题更是显得尤为重要，当初的婚姻生活在经济利益面前也变得微不足道，在如今我国的大环境下，夫妻离婚房子怎么分是我们非常关心的问题，因此我们为您整理了相关资料。 一、夫妻离婚...

·房屋买卖协议有效时间一般是多少？
      房屋买卖协议有效时间一般是多少？ 房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行...

·不能购买的二手房有哪些
      在房产交易市场上，二手房很受欢迎。许多工薪阶层或者刚刚参加工作的年轻人贪图二手房房价便宜、交通便利的优点，选择购买二手房。但不是所有的二手房都是“香饽饽”，其实，有一些二手房是绝对不能买的。那么不能购买的二手房有哪些？详细内容请在下文中进行了解。 一、不能购买的二手房有哪些 ...

·新婚姻法关于婚后房产的规定是怎样的？
      为了避免在离婚时给予房产等财产的分配产生纠纷，夫妻双方一般会在婚姻存续期间即对房产进行约定，若没有约定时，该房产又是在结婚后购买的，那么，若夫妻双方在离婚时对房产的分配不发达成一致的，人民法院会根据新婚姻法关于婚后房产的规定进行判决。 一、新婚姻法对于婚后房产的规定 根据规定...

·在什么部门办房产抵押登记
      在什么部门办房产抵押登记 一、在什么部门办房产抵押登记 房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 1、...

·婚前购房离婚时怎么分
      生活中，男女双方确定要结婚后，就购买婚房的情况较为普遍。一般情况下购买婚房都是男方出资，但是随着房价越来越高，现在女方参与出资或者进行装修的情况也比较常见。当男女双方感情破裂，婚前购房离婚时怎么分呢？我们一起在下文中进行了解。 一、婚前购房离婚时怎么分 1、婚前一方出资，并以...

·芜湖市房屋拆迁补偿标准项目是什么？
      芜湖市房屋拆迁补偿标准项目是什么?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章 补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当...

·怎样认定夫妻共同的房产
      夫妻在婚姻存续期间获得的房产是夫妻共同的房产，对于这样的房产，法律规定要是日后夫妻离婚的话，则需要做出分割。不过在此之前需要先对夫妻共同的房产做出认定，而不是任由当事人说是共同房产就属于共同房产。究竟怎样认定夫妻共同的房产？我们一起在下文中进行了解。 一、怎样认定夫妻共同的房产...

·买房子的时候可以根据自身的经济能力选择不同的付款方式，根据现
      买房子的时候可以根据自身的经济能力选择不同的付款方式，根据现在的情况来看，由于很多家庭都是无法一次性支付全款，因此选择通过按揭贷款的方式来买房的情况就比较多。而这种方式下流程就比较复杂了，那到底买房子贷款正常流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、买房子贷款正常流程是...

·出售后商品房保修期是多久？
      出售后商品房保修期是多久?关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的低保修期限。”因此房地产商对购房人负有...