北京外资土地使用权如何取得？

我们作为国家的组成成员应然地就应该能够得到使用本土资源的权利，但是为了经济的发展而允许外企进入中国经营也必须要赋予它们使用一定土地的权利，但是作为外资企业想要获得土地并不是那么容易的，那么，北京外资土地使用权如何取得？

一、北京外资土地使用权如何取得？

(一)以出让的方式取得

《城市房地产管理法》第七条规定：“土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”外商通过出让的方式取得土地使用权是按照规定的条件、年限和用途，国家以土地所有者的身份，通过出让合同的形式，将土地使用权在一定年限内让与外商投资企业，外商投资企业依法向国家支付土地使用权出让金而取得土地使用权。此种方式适宜于投资额度大、回收周期长、需要永续经营的企业。在取得土地使用权这个阶段应注意：

1、取得土地使用权，外商应与市、县人民政府土地管理部门签订书面出让合同，外商投资者应该在签订合同60日内支付全部土地使用权出让金;

2、外商投资企业以出让方式取得土地使用权的最高年限，适用居住用地70年，工业用地50年，教育、科教文卫用地50年，商业、娱乐、旅游用地40年，综合及其他用地40年的最高年限;

3、以出让方式取得土地使用权的外商投资房地产开发企业，应按城市规划和土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

(二)以划拨的方式取得

以划拨方式取得土地使用权，根据国土资源部于2001年10月18日出台的《划拨用地目录》，外商投资企业符合划拨用地范围的用地可以通过划拨的方式取得。按照法律的规定，只有城市基础设施用地公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地可以采取划拨方式取得。由此，外资并购的目标房地产开发企业持有的土地如为划拨用地，必须首先办理出让手续并支付土地出让金，并且外商投资企业要向政府一次性缴纳场地开发费和每年缴纳土地使用费，或者将开发费和使用费综合计收，每年缴纳场地使用费。随着我国土地使用制度改革后，这种土地使用权的取得方式应局限于特别项目上，且需经严格审批，逐步缩小划拨用地范围。房地产开发商通过划拨取得土地使用权有以下几种情况：

1、由土地管理部门从国有土地资源中划拨部分土地给外商投资企业使用，外商投资企业须向原用地单位支付补偿费;

2、土地管理部门把集体土地征用为国有土地后划拨给外商投资企业使用，外商投资企业须支付土地补偿费、安置补助费等费用;

3、中外合资经营企业、中外合作经营企业的中方以其拥有的土地使用权作为投资折价入股或合作条件投入企业，从而使合资企业或合作企业取得该土地使用权。

(三)以转让的方式取得

所谓转让是指通过购买的方式在土地二级市场上取得土地使用权，属土地使用权再转移行为。除传统的买卖外，它还包括外商投资企业的中方合作者以土地使用权作价入股或作为合作条件的方式取得，包括通过整体收购、兼并或合并内资企业而取得土地使用权的情形。

通过这种方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。为此，在中国国务院颁布的《中华人民共和国房地产转让管理规定》中规定：首先，原土地使用者未按出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;其次，属于成片开发土地的，未达到通水、电、热，平整场地形成工业或者建设用地条件的，不得转让。

外商以此方式取得土地使用权，需根据用地面积、土地等级向地方政府缴纳土地使用费，及其征地、拆迁和基础设施建设等相关费用。另外，对转让取得的土地，还应考查企业所使用的土地及使用土地的方式是否符合区域土地利用总体规划。如果不符合有关土地利用总体规划，则应依法取得有关政府主管部门的批准文件。
总之，北京所在的外资企业的规模要求他们必须要占用较大面积的土地才能够进行下一步的经济运营，国家能够额外赋予的土地始终是优先的而需要他们自己通过上述途径合法取得。

·土地使用权的到期缴税的规定是什么
土地使用权的到期缴税的规定是什么我国人民在这土地进行使用的时候，都是在办理土地使用证以后，并且交纳相应的税费，才可以合法的拥有土地的使用权。日常生活当中，很多人对于土地使用权交税的相关问题并不清楚，所以我们将详细的为您介绍土地使用权的到期缴税的规定是什么?您可以一起来学习一下。 ...

·在外地身份证原件丢了怎么补办
在外地身份证原件丢了怎么补办?1、本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》。2、缴纳证件工本费，申请补领的需要带上居民户口簿或居住证。3、异地受理点受理居民身份证换领、补领申请后，将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级公安机关及时审...

·农村宅基地纠纷如何处理？
一、农村宅基地纠纷如何处理 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。 2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇...

·无锡市是我国东部较发达地区，中小企业近几年发展迅速，企业用人
无锡市是我国东部较发达地区，中小企业近几年发展迅速，企业用人制度不断完善，国家政策导向鼓励，人民基本保障比例也不断加强，促进社会稳步发展，其中完善五险一金的基本保障体系，是我国大力推行的基本保障之一，那么无锡五险一金缴纳比例是多少呢。我们带您了解。一、无锡五险缴纳比例是多少 1...

·三亚龙江征地补偿标准是什么？
三亚龙江征地补偿标准是什么？最近一段时间，征收土地补偿标准是一个热门话题，很多人都在关注征地补偿标准，在现实生活中，也因为补偿款的问题发生了一些争议，其实，我国关于征地补偿问题有着明确的规定。那么，三亚龙江征地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下三亚龙江征地补偿标准...

·在我国异地能申请起诉离婚吗
当今时代人们由于工作和其他的原因，有可能夫妻双方不在一起生活。对夫妻双方来说有一方身处异地，这种情况下，夫妻双方的感情如果出现破裂想要离婚，人又在外地。那么异地能申请起诉离婚吗?针对这一问题很多人都不是很清楚，所以我们将详细为您介绍带在我国异地能申请起诉离婚吗? 一、在我国异地能...

·侵权行为地的规定有哪些
侵权行为地的规定有哪些一、侵权行为地的规定有哪些侵权行为地，是指侵害他人合法权益的法律事实所在地，包括侵权行为实施地和侵权结果发生所在地。一般情况下，侵权行为实施地和侵权行为发生地两者相一致，均在同一地点。但也存在两地不一致时，针对该侵权行为提起的诉讼可能存在三处管辖人民法院，即...

·湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例
湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例一、案例：（一）案情介绍 2011年6月14日，?????????? 区政府对贾?????????? 作出?????????? 号《长沙市?????????? 区人民政府房屋征收补偿安置决定》(以下简称征收决定)，决定征收贾?????????? ...

·离婚房产土地证过户需要哪些手续？
离婚房产土地证过户需要哪些手续？夫妻如果决定结束这段婚姻，就会涉及到对婚内共同财产的分割。其中包括对房产的分割。离婚后，房产一般会过户到其中一方名下，再由获得产权的一方支付给另一方经济补偿。离婚房产土地证过户需要哪些手续?由于离婚的方式有协议离婚及诉讼离婚，它们在房产过户时的手续...

·枣菏高速菏泽征地补偿是怎样的？
枣菏高速菏泽征地补偿是怎样的？城市的道路建设对于城市间的经济共同发展有重要的作用，规划道路建设方案有时会涉及到占用农民集体土地的问题，对此国家制定了相关的法规来对农民作出经济补偿，枣菏高速菏泽征地补偿是怎样的？根据最新的政府规定的我们和您一起探讨一下。一、枣菏高速菏泽征地...